墨大附近公寓买还是租？

sj_qd

孩子在墨大读书，想和同学合住一个两房公寓，离学校近一些方便。受疫情影响，现在租金好像很便宜。想请问一下大家，这种情况如果买一个2房公寓，分租一间给同学，自住几年（目前至少还有4年），合适吗？知道city的公寓不指望涨了，不赔都难就是不知道如果这种自住的情况下，几年下来各种损耗会大于租金支出吗？如果买的话，买什么位置、什么状态的比较保值？还是直接租房，压根不要考虑买？多谢各位指点！

jenzhou520 · 发表于 2021-12-25 13:02:29

肥羊跟狼问路

19851007dw · 发表于 2021-12-25 13:11:59

可以啊，孩子有个固定住所能够安定一点儿你也放心些不是吗，不要指望增值4年后未必能顺利出手所以做好长期持有的准备。

100062 · 发表于 2021-12-25 13:22:58

谢谢提醒，保证不被卖楼花的忽悠????

daocaoren813 · 发表于 2021-12-25 13:29:02

嗯，知道了，几年后不光要考虑可能会跌，还要考虑不好出手；谢谢提醒。

using · 发表于 2021-12-25 13:42:45

可以考虑买Carlton旧一点的appartment 不带电梯游泳池的那种每季度的物业费比较低

xsy86er · 发表于 2021-12-25 13:53:55

肯定租划算，现在公寓房租都腰斩的价格，为啥要买？等着赔钱么？

nuaaliutao · 发表于 2021-12-25 13:57:50

好的，我去看看，谢谢建议。

linminliang · 发表于 2021-12-25 14:03:51

咳，这不考虑孩子住自己家房踏实点嘛（典型的华人思维哈）看了一下确实租金便宜的可怕，非要花几十万套住确实有点不明智????

tina_yaoxin · 发表于 2021-12-25 14:13:37

要么买带地的，要么就租，在墨尔本基本上是这样

hansisi196 · 发表于 2021-12-25 14:18:36

哈哈，你知道不买楼花就好。海外买家要交重税，还有一堆的杂事。说真的，几年下来不亏就算赢了。还是租吧，接下来几年楼市未必能涨太多，涨也不可能涨在市区公寓。如果你预算够，又坚持想买，还不如买郊区house。但无论如何，现在入市已经接近山顶，很有可能买在最高点。

joylovexixi · 发表于 2021-12-25 14:29:20

楼花必亏，只能靠负扣税找回一点

现房价格过去两年跌了10%+，可能是低位

心情水 · 发表于 2021-12-25 14:43:29

所幸我不是海外买家，我和孩子一直住在近郊区；这么多年一直没敢碰city的公寓，这不有刚需了才想起来看看嘛。这两年疫情租金都跌了快一半了，怎么公寓售价没跌吗？

a12159 · 发表于 2021-12-25 14:51:54

不买楼花，有些老的apt是可以考虑的。
但还是租划算啊

flower-eva · 发表于 2021-12-25 15:01:31

嗯，我也想着现房价格可能应该跌了，那么如果自住买了几年下来如果能打平租金是不是也还可以，损失的是相对于house的增值部分，收获的是居住的舒适性和稳定性；得权衡一下哪个更合适。

mmattcomeon · 发表于 2021-12-25 15:11:53

是的，肯定是租划算，现在的租金看了一下真是便宜啊。不过留学生回来后还得涨吧？

eddooyi · 发表于 2021-12-25 15:15:51

parkville附近有很多老的unit呀比买公寓大楼感觉要靠谱一些

千里豪秒 · 发表于 2021-12-25 15:23:51

谢谢，我去看看，上来问就是想大家多给提供一些思路，之前是真的没关注过city，没什么概念。

fogtodie · 发表于 2021-12-25 15:31:33

可以没事就刷刷domain

Parkville环境蛮好的大片的绿地公园离墨大和city都近唯一缺点是离Brunswick过近，治安有点问题，不过好处是因此生活还比较方便

denis0719 · 发表于 2021-12-25 15:36:30

是我肯定租，可以把钱留着投资别的优质资产。

JUJU580717 · 发表于 2021-12-25 15:50:55

租，省心，楼塌了，最多没两周租金，apt除了有view的，都别买，买了等着亏

iamcherrycherry · 发表于 2021-12-25 15:55:27

短期内应该不会有大量留学生进入的，而且租金不是留学生一进来就涨的。

daocaoren813 · 发表于 2021-12-25 15:59:03

收到。话说悉尼的apt有view我知道，mel的哪里算是有view？

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