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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 墨大附近公寓买还是租？

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    墨大附近公寓买还是租？

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    2021-12-25 15:59:03 11091 22

    孩子在墨大读书，想和同学合住一个两房公寓，离学校近一些方便。受疫情影响，现在租金好像很便宜。想请问一下大家，这种情况如果买一个2房公寓，分租一间给同学，自住几年（目前至少还有4年），合适吗？知道city的公寓不指望涨了，不赔都难 就是不知道如果这种自住的情况下，几年下来各种损耗会大于租金支出吗？如果买的话，买什么位置、什么状态的比较保值？还是直接租房，压根不要考虑买？多谢各位指点！
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    全部回复22

    jenzhou520 发表于 2021-12-25 13:02:29

    jenzhou520 沙发

    2021-12-25 13:02:29

    肥羊跟狼问路
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    19851007dw 发表于 2021-12-25 13:11:59

    19851007dw 板凳

    2021-12-25 13:11:59

    可以啊，孩子有个固定住所能够安定一点儿你也放心些不是吗，不要指望增值4年后未必能顺利出手所以做好长期持有的准备。
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    100062 发表于 2021-12-25 13:22:58

    100062 地板

    2021-12-25 13:22:58


    谢谢提醒，保证不被卖楼花的忽悠????
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    daocaoren813 发表于 2021-12-25 13:29:02

    daocaoren813 5#

    2021-12-25 13:29:02


    嗯，知道了，几年后不光要考虑可能会跌，还要考虑不好出手；谢谢提醒。
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    using 发表于 2021-12-25 13:42:45

    using 6#

    2021-12-25 13:42:45

    可以考虑买Carlton旧一点的appartment 不带电梯 游泳池的那种 每季度的物业费比较低
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    xsy86er 发表于 2021-12-25 13:53:55

    xsy86er 7#

    2021-12-25 13:53:55

    肯定租划算，现在公寓房租都腰斩的价格，为啥要买？等着赔钱么？
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    nuaaliutao 发表于 2021-12-25 13:57:50

    nuaaliutao 8#

    2021-12-25 13:57:50


    好的，我去看看，谢谢建议。
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    linminliang 发表于 2021-12-25 14:03:51

    linminliang 9#

    2021-12-25 14:03:51


    咳，这不考虑孩子住自己家房踏实点嘛（典型的华人思维哈）看了一下确实租金便宜的可怕，非要花几十万套住确实有点不明智????
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    tina_yaoxin 发表于 2021-12-25 14:13:37

    tina_yaoxin 10#

    2021-12-25 14:13:37


    要么买带地的，要么就租，在墨尔本基本上是这样
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    hansisi196 发表于 2021-12-25 14:18:36

    hansisi196 11#

    2021-12-25 14:18:36


    哈哈，你知道不买楼花就好。海外买家要交重税，还有一堆的杂事。说真的，几年下来不亏就算赢了。还是租吧，接下来几年楼市未必能涨太多，涨也不可能涨在市区公寓。如果你预算够，又坚持想买，还不如买郊区house。但无论如何，现在入市已经接近山顶，很有可能买在最高点。
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    joylovexixi 发表于 2021-12-25 14:29:20

    joylovexixi 12#

    2021-12-25 14:29:20

    楼花必亏，只能靠负扣税找回一点

    现房价格过去两年跌了10%+，可能是低位
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    心情水 发表于 2021-12-25 14:43:29

    心情水 13#

    2021-12-25 14:43:29


    所幸我不是海外买家，我和孩子一直住在近郊区；这么多年一直没敢碰city的公寓，这不有刚需了才想起来看看嘛。这两年疫情租金都跌了快一半了，怎么公寓售价没跌吗？
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    a12159 发表于 2021-12-25 14:51:54

    a12159 14#

    2021-12-25 14:51:54

    不买楼花，有些老的apt是可以考虑的。
    但还是租划算啊
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    flower-eva 发表于 2021-12-25 15:01:31

    flower-eva 15#

    2021-12-25 15:01:31


    嗯，我也想着现房价格可能应该跌了，那么如果自住买了几年下来如果能打平租金是不是也还可以，损失的是相对于house的增值部分，收获的是居住的舒适性和稳定性；得权衡一下哪个更合适。
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    mmattcomeon 发表于 2021-12-25 15:11:53

    mmattcomeon 16#

    2021-12-25 15:11:53


    是的，肯定是租划算，现在的租金看了一下真是便宜啊。不过留学生回来后还得涨吧？
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    eddooyi 发表于 2021-12-25 15:15:51

    eddooyi 17#

    2021-12-25 15:15:51


    parkville附近有很多老的unit呀 比买公寓大楼感觉要靠谱一些
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    千里豪秒 发表于 2021-12-25 15:23:51

    千里豪秒 18#

    2021-12-25 15:23:51


    谢谢，我去看看，上来问就是想大家多给提供一些思路，之前是真的没关注过city，没什么概念。
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    fogtodie 发表于 2021-12-25 15:31:33

    fogtodie 19#

    2021-12-25 15:31:33


    可以没事就刷刷domain

    Parkville环境蛮好的 大片的绿地公园离墨大和city都近 唯一缺点是离Brunswick过近，治安有点问题，不过好处是因此生活还比较方便
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    denis0719 发表于 2021-12-25 15:36:30

    denis0719 20#

    2021-12-25 15:36:30

    是我肯定租，可以把钱留着投资别的优质资产。
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    JUJU580717 发表于 2021-12-25 15:50:55

    JUJU580717 21#

    2021-12-25 15:50:55

    租，省心，楼塌了，最多没两周租金，apt除了有view的，都别买，买了等着亏
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    iamcherrycherry 发表于 2021-12-25 15:55:27

    iamcherrycherry 22#

    2021-12-25 15:55:27


    短期内应该不会有大量留学生进入的，而且租金不是留学生一进来就涨的。
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    daocaoren813 发表于 2021-12-25 15:59:03

    daocaoren813 23#

    2021-12-25 15:59:03





    收到。话说悉尼的apt有view我知道，mel的哪里算是有view？
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