第一套房是直接买公寓还是等pr贷款买house？

hercules0007

行将工作，账上有550k资金，其中30%在股票，其他的目前闲置
年收入预计90k，最终目标是买墨尔本的house，现在还在租apartment住

我现在是临时签证，因为听说没有pr极难贷款，一直有等待拿到pr再买房还能省点印花税的想法，前几天朋友劝我先买公寓自住，等要换house时再卖掉，我不清楚墨尔本公寓流动性到底怎么样，到时候想卖掉就卖得掉吗？还有公寓价格真的会涨吗？

求大大们支招，是继续股票+私募投资，等待pr后贷款直接买house呢？还是先买公寓自住？

谢谢了

浠水长流 · 发表于 2022-1-5 09:16:29

问房贷代理能贷多少。

bqcs123 · 发表于 2022-1-5 09:21:06

绝对不要公寓

来人疯 · 发表于 2022-1-5 09:34:54

如果是非常短期没必要，租就行了，买房卖房交易成本很高。

爱我久久 · 发表于 2022-1-5 09:46:18

在澳洲，买公寓悔一辈子，买楼花毁三代！

supercindy · 发表于 2022-1-5 10:01:13

真毒哈哈,不过是真话,谁忽悠我买公寓或楼花的全拉黑!

chinashy · 发表于 2022-1-5 10:07:17

你这朋友是不是卖公寓的中介

ptyjf · 发表于 2022-1-5 10:21:32

墨尔本公寓就别买了，悉尼的还是可以买的，但也是要谨慎挑选。我买的是公寓，说实话，很后悔，疫情是最大的敌人，疫情爆发，公寓房东受损是最重的。

hls198 · 发表于 2022-1-5 10:27:06

楼主可以一步到位买大平层海景公寓，如果钱够用到老。钱不够就折腾，公寓独立屋，独立屋独立屋，不断置换让房子帮你赚钱，但最后的归宿还是电梯公寓，大部分人都是这条路。

lfy_wh · 发表于 2022-1-5 10:30:44

置换不要成本吗？成本可不少。

萧萧30 · 发表于 2022-1-5 10:42:42

买公寓可能要考验你眼光了房子可以随便买

bloomberg · 发表于 2022-1-5 10:57:11

楼主能具体说说吗？

我孩子要在悉尼东区上学，孩子还小，不能住太远。我想在东区买个公寓，看到论坛上很多人说买公寓会亏，现在真不知道该怎么办了。

wangsxyul · 发表于 2022-1-5 11:06:06

绝对不要公寓

chiu · 发表于 2022-1-5 11:12:56

悉尼东区买公寓，你只要不买下东，悉尼上东闭眼随便买，都不会亏的，最差也是赚得少而已。但楼花不要碰，溢价太多了。

虫虫青 · 发表于 2022-1-5 11:23:24

首先我不是为了自住哈，我是投资者。是为现金流买的，分批共买了好几套。如果你是为了自住，那就谨慎买个吧，反正孩子还小，而且东区的公寓质量应该还是可以的，又不是很贵。

ricetech · 发表于 2022-1-5 11:29:03

珍惜生命，远离楼花

等pr 下来后买，澳洲交易和持有房产成本很高

吟啸山林 · 发表于 2022-1-5 11:38:43

不要买apartment。一个是不升值，第二比较难出手。买unit都比apartment强。

shoupianle · 发表于 2022-1-5 11:48:52

谢谢分享。

好你个大头鬼 · 发表于 2022-1-5 11:59:55

谢谢分享。

lst · 发表于 2022-1-5 12:03:33

+10086

bugxiong · 发表于 2022-1-5 12:07:50

短期要换房肯定不合算

换房花费：2次购房印花税，1次卖房中介费。
直接买定：1次购房印花税，可能打折。

tocheer4 · 发表于 2022-1-5 12:22:46

我自己也投资了好几套房子，我对现在的房价来看，国门一但开放，公寓一样涨，你还要等拿P R，不为省那1⃣️点印花税，到时你可能要多付出10万的代价

qq456 · 发表于 2022-1-5 12:33:44

找broker，买house

apple2464 · 发表于 2022-1-5 12:48:31

你这个朋友真的好特别，要么是没有被生活毒打过。

heroes · 发表于 2022-1-5 12:52:18

还好吧，我2009年买的两房公寓，到现在都舍不得卖，一点儿也不后悔。

1919 · 发表于 2022-1-5 13:01:25

你也许偶尔会后悔为啥差不了10万的价格，为啥同区不买个小破House， 09年差10万现在差一倍

身体力行 · 发表于 2022-1-5 13:10:41

1. 千万别买公寓。这是来自我这个有公寓的人的建议。

2. 可以远离那个叫你买公寓的朋友了。

明媚忧伤 · 发表于 2022-1-5 13:19:25

急着买房，无非就是怕房价上涨。

回头看，房价年化收益率也就10%左右，有闲钱怕贬值买基金是一样的。

不要急着出手。再不济买unit也不要买apartment。

买不起house也可以买townhouse。

小葱拌豆腐 · 发表于 2022-1-5 13:32:08

Say NO to apt

明媚忧伤 · 发表于 2022-1-5 13:36:29

你喜欢Gardening吗？我很懒的。

华人澳洲中文论坛

热图推荐

第一套房是直接买公寓还是等pr贷款买house？

全部回复29

浠水长流沙发

bqcs123 板凳

来人疯地板

爱我久久 5^#

supercindy 6^#

chinashy 7^#

ptyjf 8^#

hls198 9^#

lfy_wh 10^#

萧萧30 11^#

bloomberg 12^#

wangsxyul 13^#

chiu 14^#

虫虫青 15^#

ricetech 16^#

吟啸山林 17^#

shoupianle 18^#

好你个大头鬼 19^#

lst 20^#

bugxiong 21^#

tocheer4 22^#

qq456 23^#

apple2464 24^#

heroes 25^#

1919 26^#

身体力行 27^#

明媚忧伤 28^#

小葱拌豆腐 29^#

明媚忧伤 30^#

发表回复

hercules0007
关注TA

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

第一套房是直接买公寓还是等pr贷款买house？

全部回复29

浠水长流 沙发

bqcs123 板凳

来人疯 地板

爱我久久 5#

supercindy 6#

chinashy 7#

ptyjf 8#

hls198 9#

lfy_wh 10#

萧萧30 11#

bloomberg 12#

wangsxyul 13#

chiu 14#

虫虫青 15#

ricetech 16#

吟啸山林 17#

shoupianle 18#

好你个大头鬼 19#

lst 20#

bugxiong 21#

tocheer4 22#

qq456 23#

apple2464 24#

heroes 25#

1919 26#

身体力行 27#

明媚忧伤 28#

小葱拌豆腐 29#

明媚忧伤 30#

发表回复

hercules0007 关注TA

图文推荐

浠水长流沙发

来人疯地板

爱我久久 5^#

supercindy 6^#

chinashy 7^#

ptyjf 8^#

hls198 9^#

lfy_wh 10^#

萧萧30 11^#

bloomberg 12^#

wangsxyul 13^#

chiu 14^#

虫虫青 15^#

ricetech 16^#

吟啸山林 17^#

shoupianle 18^#

好你个大头鬼 19^#

lst 20^#

bugxiong 21^#

tocheer4 22^#

qq456 23^#

apple2464 24^#

heroes 25^#

1919 26^#

身体力行 27^#

明媚忧伤 28^#

小葱拌豆腐 29^#

明媚忧伤 30^#

hercules0007
关注TA