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    第一套房是直接买公寓还是等pr贷款买house?

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    2022-1-5 13:36:29 27069 29

    行将工作,账上有550k资金,其中30%在股票,其他的目前闲置
    年收入预计90k,最终目标是买墨尔本的house,现在还在租apartment住

    我现在是临时签证,因为听说没有pr极难贷款,一直有等待拿到pr再买房还能省点印花税的想法,前几天朋友劝我先买公寓自住,等要换house时再卖掉,我不清楚墨尔本公寓流动性到底怎么样,到时候想卖掉就卖得掉吗?还有公寓价格真的会涨吗?

    求大大们支招,是继续股票+私募投资,等待pr后贷款直接买house呢?还是先买公寓自住?

    谢谢了

    全部回复29

    浠水长流 发表于 2022-1-5 09:16:29

    浠水长流 沙发

    2022-1-5 09:16:29

    问房贷代理 能贷多少。
    bqcs123 发表于 2022-1-5 09:21:06

    bqcs123 板凳

    2022-1-5 09:21:06

    绝对不要公寓
    来人疯 发表于 2022-1-5 09:34:54

    来人疯 地板

    2022-1-5 09:34:54

    如果是非常短期没必要,租就行了,买房卖房交易成本很高。
    爱我久久 发表于 2022-1-5 09:46:18

    爱我久久 5#

    2022-1-5 09:46:18

    在澳洲,买公寓悔一辈子,买楼花毁三代!
    supercindy 发表于 2022-1-5 10:01:13

    supercindy 6#

    2022-1-5 10:01:13


    真毒哈哈,不过是真话,谁忽悠我买公寓或楼花的全拉黑!
    chinashy 发表于 2022-1-5 10:07:17

    chinashy 7#

    2022-1-5 10:07:17

    你这朋友是不是卖公寓的中介
    ptyjf 发表于 2022-1-5 10:21:32

    ptyjf 8#

    2022-1-5 10:21:32

    墨尔本公寓就别买了,悉尼的还是可以买的,但也是要谨慎挑选。我买的是公寓,说实话,很后悔,疫情是最大的敌人,疫情爆发,公寓房东受损是最重的。
    hls198 发表于 2022-1-5 10:27:06

    hls198 9#

    2022-1-5 10:27:06

    楼主可以一步到位买大平层海景公寓,如果钱够用到老。钱不够就折腾,公寓独立屋,独立屋独立屋,不断置换让房子帮你赚钱,但最后的归宿还是电梯公寓,大部分人都是这条路。
    lfy_wh 发表于 2022-1-5 10:30:44

    lfy_wh 10#

    2022-1-5 10:30:44

    置换不要成本吗?成本可不少。
    萧萧30 发表于 2022-1-5 10:42:42

    萧萧30 11#

    2022-1-5 10:42:42

    买公寓可能要考验你眼光了 房子可以随便买
    bloomberg 发表于 2022-1-5 10:57:11

    bloomberg 12#

    2022-1-5 10:57:11


    楼主能具体说说吗?

    我孩子要在悉尼东区上学,孩子还小,不能住太远。我想在东区买个公寓,看到论坛上很多人说买公寓会亏,现在真不知道该怎么办了。
    wangsxyul 发表于 2022-1-5 11:06:06

    wangsxyul 13#

    2022-1-5 11:06:06

    绝对不要公寓
    chiu 发表于 2022-1-5 11:12:56

    chiu 14#

    2022-1-5 11:12:56



    悉尼东区买公寓,你只要不买下东,悉尼上东闭眼随便买,都不会亏的,最差也是赚得少而已。但楼花不要碰,溢价太多了。
    虫虫青 发表于 2022-1-5 11:23:24

    虫虫青 15#

    2022-1-5 11:23:24


    首先我不是为了自住哈,我是投资者。是为现金流买的,分批共买了好几套。如果你是为了自住,那就谨慎买个吧,反正孩子还小,而且东区的公寓质量应该还是可以的,又不是很贵。
    ricetech 发表于 2022-1-5 11:29:03

    ricetech 16#

    2022-1-5 11:29:03

    珍惜生命,远离楼花

    等pr 下来后买,澳洲交易和持有房产成本很高
    吟啸山林 发表于 2022-1-5 11:38:43

    吟啸山林 17#

    2022-1-5 11:38:43

    不要买apartment。一个是不升值,第二比较难出手。买unit都比apartment强。
    shoupianle 发表于 2022-1-5 11:48:52

    shoupianle 18#

    2022-1-5 11:48:52


    谢谢分享。
    好你个大头鬼 发表于 2022-1-5 11:59:55

    好你个大头鬼 19#

    2022-1-5 11:59:55


    谢谢分享。
    lst 发表于 2022-1-5 12:03:33

    lst 20#

    2022-1-5 12:03:33


    +10086
    bugxiong 发表于 2022-1-5 12:07:50

    bugxiong 21#

    2022-1-5 12:07:50

    短期要换房肯定不合算

    换房花费:2次购房印花税,1次卖房中介费。
    直接买定:1次购房印花税,可能打折。
    tocheer4 发表于 2022-1-5 12:22:46

    tocheer4 22#

    2022-1-5 12:22:46

    我自己也投资了好几套房子,我对现在的房价来看,国门一但开放,公寓一样涨,你还要等拿P R,不为省那1⃣️点印花税,到时你可能要多付出10万的代价
    qq456 发表于 2022-1-5 12:33:44

    qq456 23#

    2022-1-5 12:33:44

    找broker,买house
    apple2464 发表于 2022-1-5 12:48:31

    apple2464 24#

    2022-1-5 12:48:31

    你这个朋友真的好特别,要么是没有被生活毒打过。
    heroes 发表于 2022-1-5 12:52:18

    heroes 25#

    2022-1-5 12:52:18


    还好吧,我2009年买的两房公寓,到现在都舍不得卖,一点儿也不后悔。
    1919 发表于 2022-1-5 13:01:25

    1919 26#

    2022-1-5 13:01:25



    你也许偶尔会后悔为啥差不了10万的价格,为啥同区不买个小破House, 09年差10万现在差一倍
    身体力行 发表于 2022-1-5 13:10:41

    身体力行 27#

    2022-1-5 13:10:41

    1. 千万别买公寓。这是来自我这个有公寓的人的建议。

    2. 可以远离那个叫你买公寓的朋友了。

    明媚忧伤 发表于 2022-1-5 13:19:25

    明媚忧伤 28#

    2022-1-5 13:19:25

    急着买房,无非就是怕房价上涨。

    回头看,房价年化收益率也就10%左右,有闲钱怕贬值买基金是一样的。

    不要急着出手。再不济买unit也不要买apartment。

    买不起house也可以买townhouse。
    小葱拌豆腐 发表于 2022-1-5 13:32:08

    小葱拌豆腐 29#

    2022-1-5 13:32:08

    Say NO to apt
    明媚忧伤 发表于 2022-1-5 13:36:29

    明媚忧伤 30#

    2022-1-5 13:36:29


    你喜欢Gardening吗?我很懒的。

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