和大家探讨一下中介的套路

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最近有买家打算，和中介打了点交道
A房，我问了中介PG，他马上告诉我已经有人出价了N，意思是如果我要出低于N就没意义，不用浪费时间了
当时我觉得N价格太贵，就作罢了
过了一个月左右，我看这房子还挂着，就问了一嘴，结果中介说还没卖掉，现在房东愿意降点价了，让我再出价，仍然要比N高，因为之前有人出N房东都不同意，我头脑一热，就报了N+1万
结果中介一听，大喜过望，当场就恨不得恭喜我拿下这套房了
我一看中介的表现，心下马上想，完了完了，后悔不迭
但是峰回路转，房东居然没同意，替我解了围，房东要价N+N，宁可出租少一分不卖
我也再不敢趟这趟浑水了

yuxian5151 · 发表于 2022-3-22 12:25:18

然后，还有一件事
B房，也是同一个中介代理的，当时在我们谈A房的时候，中介也向我介绍过，让我去看
因为我个人不太喜欢，就没去看，只是问了一下价格，中介也是说有人已经出价到N了
结果过了一个月左右吧，B房卖了，公布价格比N低了小几十万
我感觉非常意外，因为当时明明听到中介说已经有人出价N了，而且这间确实是好房

q5xrzyp · 发表于 2022-3-22 12:39:23

把这上面两件事联系起来，我感觉这是不是这个中介的套路，先杜撰一个比较高的出价，然后钓鱼，有些傻白，比如我，就上钓了，有些钓不上，就出现了房东高价不卖，低价成交的奇观

论坛密码 · 发表于 2022-3-22 12:53:58

豪宅，能低几十万

liuyi_hsw · 发表于 2022-3-22 13:00:19

这些是基本套路吧
楼主应该多和各种中介接触一下，放平心态，拿捏好自己的标准和底线，再多的伎俩也无计可施

ioshiqi · 发表于 2022-3-22 13:06:12

这很基本的啊，你的预算看A的时候就暴漏了，B房如果告诉你是N-X，比你预算低太多，你可能就看其他中介N价位的房去了。中介要的是你从他手里买，至于房子值多少钱不重要。

yawn · 发表于 2022-3-22 13:13:48

没有，B房比我出价的房高几百万，我根本不会买

karenstyle · 发表于 2022-3-22 13:21:11

是的，没什么经验，也不喜欢和他们打交道，但是又没有办法

mmyy97 · 发表于 2022-3-22 13:44:17

请问一下，你们买房，是都顶着自己预算买吗？不会考虑价格低一个档次的房子吗？

whzc1029 · 发表于 2022-3-22 13:54:11

你买房不顶着预算买吗？比如你的贷款额度150万，手里现金50万，你是看180万左右的房子还是看120万左右的房子？大部分不都顶着预算买吗？杠杆最大化啊！

czyzlx · 发表于 2022-3-22 14:01:58

有点凡尔赛

yolanda_uk · 发表于 2022-3-22 14:07:21

正在看房，中介套路一堆一堆的

traceyguo · 发表于 2022-3-22 14:12:03

能分享一下吗？给你加分

jefflee1127 · 发表于 2022-3-22 14:19:28

中介主要是要成交，他肯定不care价格的
手段么就是让买家加钱，让卖家减钱，他自己没有主动权

amberliefie · 发表于 2022-3-22 14:28:19

中介的收入还是靠走量，多卖一套比多卖十万拿的佣金高

但是，有些中介和投资者有关联，会两头欺骗买家和卖家打压房价，最后低价入手。上面第二套房多半是这样。

第一套是房东不差钱，中介费半天劲没挣着钱

cjq · 发表于 2022-3-22 14:33:35

中介主要是想促成交易为此用尽手段。

第一套，房主就是要加高不降价一帮出 N 价格的当然没戏。。。但中介也得积极吸引客户啊
第二套房主要 N，但或许没有几家出价有一个出N的，有贷款等条件，涨息预期下拿不下贷款，房主着急卖不也就低价成交了。。。

个人猜测仅供参考

jinweisea88 · 发表于 2022-3-22 14:46:17

楼主是自己套路了自己。你出个你愿意的价。其它都不重要

joyyin998 · 发表于 2022-3-22 14:59:39

我感觉遇到的中介还都比较诚实说的价格都是最后的成交价格

liuningxx · 发表于 2022-3-22 15:09:20

如果每个房都出个我心中的价，我肯定什么也买不到

wj2006 · 发表于 2022-3-22 15:15:11

楼主说的套路我也遇到过

demonwrn · 发表于 2022-3-22 15:29:23

大中介不会太乱报价格，因为耽误的是他们自己的时间。手头房源多的时候，他们只想快点把房子卖掉。

skyshenyg · 发表于 2022-3-22 15:42:38

大中介不会太乱报价格，因为耽误的是他们自己的时间。手头房源多的时候，他们只想快点把房子卖掉。

robin0310 · 发表于 2022-3-22 15:53:48

我个人最不喜欢的卖方方式就是 EOI ，感觉就是被中介和房东一直吊着

legerlin · 发表于 2022-3-22 16:03:39

其实拍卖是最好了，大家都在明处，虽然有人激情加价，但也要兜里有钱，掏得出来不是？

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