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    和大家探讨一下中介的套路

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    2022-3-22 16:03:39 8489 23

    最近有买家打算,和中介打了点交道
    A房,我问了中介PG,他马上告诉我已经有人出价了N,意思是如果我要出低于N就没意义,不用浪费时间了
    当时我觉得N价格太贵,就作罢了
    过了一个月左右,我看这房子还挂着,就问了一嘴,结果中介说还没卖掉,现在房东愿意降点价了,让我再出价,仍然要比N高,因为之前有人出N房东都不同意,我头脑一热,就报了N+1万
    结果中介一听,大喜过望,当场就恨不得恭喜我拿下这套房了
    我一看中介的表现,心下马上想,完了完了,后悔不迭
    但是峰回路转,房东居然没同意,替我解了围,房东要价N+N,宁可出租少一分不卖
    我也再不敢趟这趟浑水了

    全部回复23

    yuxian5151 发表于 2022-3-22 12:25:18

    yuxian5151 沙发

    2022-3-22 12:25:18

    然后,还有一件事
    B房,也是同一个中介代理的,当时在我们谈A房的时候,中介也向我介绍过,让我去看
    因为我个人不太喜欢,就没去看,只是问了一下价格,中介也是说有人已经出价到N了
    结果过了一个月左右吧,B房卖了,公布价格比N低了小几十万
    我感觉非常意外,因为当时明明听到中介说已经有人出价N了,而且这间确实是好房
    q5xrzyp 发表于 2022-3-22 12:39:23

    q5xrzyp 板凳

    2022-3-22 12:39:23

    把这上面两件事联系起来,我感觉这是不是这个中介的套路,先杜撰一个比较高的出价,然后钓鱼,有些傻白,比如我,就上钓了,有些钓不上,就出现了房东高价不卖,低价成交的奇观
    论坛密码 发表于 2022-3-22 12:53:58

    论坛密码 地板

    2022-3-22 12:53:58

    豪宅,能低几十万
    liuyi_hsw 发表于 2022-3-22 13:00:19

    liuyi_hsw 5#

    2022-3-22 13:00:19

    这些是基本套路吧
    楼主应该多和各种中介接触一下,放平心态,拿捏好自己的标准和底线,再多的伎俩也无计可施
    ioshiqi 发表于 2022-3-22 13:06:12

    ioshiqi 6#

    2022-3-22 13:06:12

    这很基本的啊,你的预算看A的时候就暴漏了,B房如果告诉你是N-X, 比你预算低太多,你可能就看其他中介N价位的房去了。中介要的是你从他手里买,至于房子值多少钱不重要。
    yawn 发表于 2022-3-22 13:13:48

    yawn 7#

    2022-3-22 13:13:48


    没有,B房比我出价的房高几百万,我根本不会买
    karenstyle 发表于 2022-3-22 13:21:11

    karenstyle 8#

    2022-3-22 13:21:11


    是的,没什么经验,也不喜欢和他们打交道,但是又没有办法
    mmyy97 发表于 2022-3-22 13:44:17

    mmyy97 9#

    2022-3-22 13:44:17


    请问一下,你们买房,是都顶着自己预算买吗?不会考虑价格低一个档次的房子吗?
    whzc1029 发表于 2022-3-22 13:54:11

    whzc1029 10#

    2022-3-22 13:54:11


    你买房不顶着预算买吗?比如你的贷款额度150万,手里现金50万,你是看180万左右的房子还是看120万左右的房子?大部分不都顶着预算买吗?杠杆最大化啊!
    czyzlx 发表于 2022-3-22 14:01:58

    czyzlx 11#

    2022-3-22 14:01:58

    有点凡尔赛
    yolanda_uk 发表于 2022-3-22 14:07:21

    yolanda_uk 12#

    2022-3-22 14:07:21

    正在看房,中介套路一堆一堆的
    traceyguo 发表于 2022-3-22 14:12:03

    traceyguo 13#

    2022-3-22 14:12:03


    能分享一下吗?给你加分
    jefflee1127 发表于 2022-3-22 14:19:28

    jefflee1127 14#

    2022-3-22 14:19:28

    中介主要是要成交,他肯定不care价格的
    手段么就是让买家加钱,让卖家减钱,他自己没有主动权
    amberliefie 发表于 2022-3-22 14:28:19

    amberliefie 15#

    2022-3-22 14:28:19

    中介的收入还是靠走量,多卖一套比多卖十万拿的佣金高

    但是,有些中介和投资者有关联,会两头欺骗买家和卖家打压房价,最后低价入手。上面第二套房多半是这样。

    第一套是房东不差钱,中介费半天劲没挣着钱
    cjq 发表于 2022-3-22 14:33:35

    cjq 16#

    2022-3-22 14:33:35

    中介主要是想促成交易 为此用尽手段。

    第一套,房主就是要加高 不降价 一帮出 N 价格的当然没戏。。。但中介也得积极吸引客户啊
    第二套 房主要 N,但或许没有几家出价 有一个出N的,有贷款等条件,涨息预期下拿不下贷款,房主着急卖 不也就低价成交了。。。

    个人猜测 仅供参考
    jinweisea88 发表于 2022-3-22 14:46:17

    jinweisea88 17#

    2022-3-22 14:46:17

    楼主是自己套路了自己。 你出个你愿意的价。其它都不重要
    joyyin998 发表于 2022-3-22 14:59:39

    joyyin998 18#

    2022-3-22 14:59:39

    我感觉遇到的中介还都比较诚实 说的价格都是最后的成交价格
    liuningxx 发表于 2022-3-22 15:09:20

    liuningxx 19#

    2022-3-22 15:09:20


    如果每个房都出个我心中的价,我肯定什么也买不到
    wj2006 发表于 2022-3-22 15:15:11

    wj2006 20#

    2022-3-22 15:15:11

    楼主说的套路我也遇到过
    demonwrn 发表于 2022-3-22 15:29:23

    demonwrn 21#

    2022-3-22 15:29:23

    大中介不会太乱报价格,因为耽误的是他们自己的时间。手头房源多的时候,他们只想快点把房子卖掉。
    skyshenyg 发表于 2022-3-22 15:42:38

    skyshenyg 22#

    2022-3-22 15:42:38

    大中介不会太乱报价格,因为耽误的是他们自己的时间。手头房源多的时候,他们只想快点把房子卖掉。
    robin0310 发表于 2022-3-22 15:53:48

    robin0310 23#

    2022-3-22 15:53:48

    我个人最不喜欢的 卖方方式 就是 EOI ,感觉就是被中介和房东一直吊着
    legerlin 发表于 2022-3-22 16:03:39

    legerlin 24#

    2022-3-22 16:03:39


    其实拍卖是最好了,大家都在明处,虽然有人激情加价,但也要兜里有钱,掏得出来不是?

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