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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 房价抗跌的要素有哪些

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    房价抗跌的要素有哪些

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    2022-4-10 13:06:46 7273 19

    有些区开始降了，好比Oran park, Surry Hills, 有些尚无，乃至有些suburb持续小幅下跌，那末房价抗跌的要素有哪些呢
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    全部回复19

    chenqing219 发表于 2022-4-10 10:23:22

    chenqing219 沙发

    2022-4-10 10:23:22

    同关注这个问题

    并且我感觉抗跌和领涨 还纷歧定是同一类区

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    chenfeng941 发表于 2022-4-10 10:37:12

    chenfeng941 板凳

    2022-4-10 10:37:12

    新房抗跌
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    huangzhenjie 发表于 2022-4-10 10:42:24

    huangzhenjie 地板

    2022-4-10 10:42:24

    好动静是疆域凋谢了， 留先生和移民大军回来了， 需要减少，这个从比来房钱暴跌能够反应出来
    坏动静是加息了，听说央行也要筹备着手了，可能会加几回

    所以我感觉目前市场来看，好坏参半吧，house的需要仍然不少，尤为是好的地域
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    shanaz 发表于 2022-4-10 10:48:14

    shanaz 5#

    2022-4-10 10:48:14

    华人区不抗跌，
    上次领跌的就是华人区。
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    dimple19 发表于 2022-4-10 10:54:01

    dimple19 6#

    2022-4-10 10:54:01

    有view的，学区，没出缺陷的
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    walkter 发表于 2022-4-10 11:00:30

    walkter 7#

    2022-4-10 11:00:30

    运气
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    liuchi2004 发表于 2022-4-10 11:15:08

    liuchi2004 8#

    2022-4-10 11:15:08


    经济学101，供需瓜葛抉择价钱咯，抛砖引玉，轻拍

    supply：
    - 这个区的新房数量，有多少土地还没被开发。对比新的growth area，假如还有大面积没开发完的土地，确定不抗跌。
    - 公寓也是supply太多，随意能造100+相似的公寓，价钱就上不来咯
    - 哪些区的人有可能在经济欠好的时分担负不起房贷？那这个中央房源就会多，不抗跌

    demand：
    - affordability，有些中产区，或者廉价一点的区，得多澳洲均匀工资的couple要抢这类价位的房子，这些区demand就不会低
    -喜爱这个区的人口数量，华人区的问题就是华人的数量仍是没老外多。。。所以是否比拟之下没那末抗跌？
    - 好的学校，好的交通，海边，确定demand始终高，抗跌。
    - 刚需，自住前提好的房子/区更抗跌，毕竟市场欠好的时分investor能够不买房子，可是自住的刚需的为了孩子/家人/downgrade仍是要买～

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    kevin1026 发表于 2022-4-10 11:23:14

    kevin1026 9#

    2022-4-10 11:23:14

    没有甚么抗跌不抗跌这类说法。市场要跌的时分，并无法则说是从最烂的区仍是从最佳的区开始跌。无非各区的节拍不大同样，是随机的。

    不跌的房子确定也不会涨，好比：公寓。
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    lpsh2o66 发表于 2022-4-10 11:33:47

    lpsh2o66 10#

    2022-4-10 11:33:47

    跌的时分都跌，涨的时分也都涨，只是价钱基数纷歧样，同样涨幅，涨下来的金额纷歧样。。。
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    blinda 发表于 2022-4-10 11:40:44

    blinda 11#

    2022-4-10 11:40:44


    不合错误吧，有的区跌了5%，有的没跌，多是需要旺盛，感觉楼上说的对
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    d210228 发表于 2022-4-10 11:44:25

    d210228 12#

    2022-4-10 11:44:25


    随你怎么想吧。。抠唆这些没意义，买房就买你想买区里，location最佳的区域。。
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    lanminyu 发表于 2022-4-10 11:56:53

    lanminyu 13#

    2022-4-10 11:56:53

    可能和抗疫相似吧，后期吹得越厉害之处，前面疫情越重大跌得越惨
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    huangzhenjie 发表于 2022-4-10 12:09:55

    huangzhenjie 14#

    2022-4-10 12:09:55


    全部区跌了咋办
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    tracyli11 发表于 2022-4-10 12:20:46

    tracyli11 15#

    2022-4-10 12:20:46


    那就是遇上大势周期了，等着就是，会涨回来超出以往的。。。
    或者买个不会跌的区。。钱筹备够了就行，有啥好纠结的，房产又不是短时间投资名目，一年内交易，没cgt discount，印花税都得赔死。。。
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    red8bull 发表于 2022-4-10 12:29:11

    red8bull 16#

    2022-4-10 12:29:11

    别头铁买贵了就抗跌
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    yuyu90 发表于 2022-4-10 12:42:22

    yuyu90 17#

    2022-4-10 12:42:22

    跟炒股同样，你要在它低位时建仓，摊低你的入场费。
    而那种拉升对比多的股票就不克不及再碰了，那种必跌。
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    sea19830412 发表于 2022-4-10 12:51:37

    sea19830412 18#

    2022-4-10 12:51:37


    投资都同样, 买蓝筹, A级物业, 再怎么跌他也是最初一批, 虽然涨的时分未必是涨幅最大的.
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    lpy52 发表于 2022-4-10 12:55:35

    lpy52 19#

    2022-4-10 12:55:35

    仍是看地点和路段吧
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    red8bull 发表于 2022-4-10 13:06:46

    red8bull 20#

    2022-4-10 13:06:46

    症结是地位和学校。
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