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苦苦熬了3个月，小弟的冰淇林店，终于找到了适合的地位。在东区一个shopping mall， 30平米，当初是一个修皮鞋的店，经理说会全拆了给我。因为是第一次做生意，得多方面不懂，求教各位好意的敌人：
那头给我除了一个offer. 租约大略前提如下：
Base Rent: 十一5000.
Lease Term: 5 years
Outgoing: Included in base rent
Promotions: Fixed 5% of base rent
Rent free Fitout time: 28 days
Owner Contribution: 15000
Design management fee: 4400
撇去Base Rent高下不说，其余的方面都公道吗？
这只是offer，应该还有磋商的余地，请问应该重点从哪里动手去谈最症结？
签约的时分，还有甚么需求留意的？
感激感激
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论坛元老