对于投资房抵税

YYE

请问下假如是以抵税为次要目的，增值也在斟酌要素以内的状况下
是买多套小一点的apartment，好比买到昆州，墨尔本，堪培拉，仍是在悉尼凑近郊区一点买对比好呢？

假如想要在明年七月的财年抵税抵大头的话，是否最佳是往年7月之后settle的是最优解？

Dolphion · 发表于 2022-4-27 17:09:11

想请问大家有无那种能够帮助算存款额度、投资房组合配比、股票交税那些都懂的财务参谋？那种要怎么能力分割到呢

觉得找个税会计是只会帮你算你已有的投资房？

WWXXQQ · 发表于 2022-4-27 17:14:17

你尚无的投资房子会计怎么帮你算？

wxf1042 · 发表于 2022-4-27 17:27:47

就是好比算下多少房价的新房折旧大略能有多少。。

guanjingwen · 发表于 2022-4-27 17:37:10

说瞎话为了扣税去买房意义不大尤为是公寓极可能抵了几年税最初卖出的时分亏得更多还损失了时机本钱

我感觉不如找个有教训的理财师问问可能有更好的方法（好比trust ）

mx0171 · 发表于 2022-4-27 17:50:51

买布里斯班的公寓，负扣税嗷嗷高

luckygoforit · 发表于 2022-4-27 17:56:55

蚀本能力扣税，楼主，切记

天地之大33 · 发表于 2022-4-27 18:11:09

请问找理财师有甚么教训能够分享吗？以前没有找过，有点怕被忽悠。。。

hanying-225 · 发表于 2022-4-27 18:25:05

增值空间大吗？

zp1983 · 发表于 2022-4-27 18:32:58

阿这。。。那到头来更亏

mars520 · 发表于 2022-4-27 18:41:04

过来10几年没有增幅

Sdigiboy · 发表于 2022-4-27 18:48:31

好的，谢谢！

chenzhiqiang110 · 发表于 2022-4-27 18:59:33

欠好意思我也没有找过（实际上是支出没那末高）
能够先问问你的会计看看有无甚么保举的

chacha113 · 发表于 2022-4-27 19:07:59

好的谢谢倡议！

klick · 发表于 2022-4-27 19:21:56

找正轨会计就好，别找那种一条龙办事，会计给你做税务，买房理财找broker/agent，两家离开的，没啥利益相干，会计有啥好坑你的，只是看他专不专业，会不会给你把帐弄乱，假如只是投资房，没甚么时机弄错。。

楼上说的对，抵税是亏了才抵税，P&I 80% 存款额，加之本人掏物业费啥的，跟房钱持平的话你就没得抵了，房钱不敷靠你本人来补存款还款，帐本上变亏损，才有负扣税

jay_wu · 发表于 2022-4-27 19:26:59

要否则你想啥呢？？税收是针对收益来的，没有收益就没有税收，同理，负扣税就是要亏损才能够啊。。。

只是说把你亏损的那些钱的税率比例的那一块拿回来罢了，亏得仍是大头啊。。。

至于有才能把投资正现金流的做成正数，那是很。。。之处，被查就惨了。。。

kingking4152 · 发表于 2022-4-27 19:41:14

我是想好比新房头几年的折旧率抵税，而后出租不亏就行等着增值，这类可行吗？

bb11bb · 发表于 2022-4-27 19:55:55

哎打工人没有甚么做账的空间，所以想说假如有投资房扣折旧那块是否能抵不少税

yoyo413 · 发表于 2022-4-27 20:06:46

可行啊，挑好了有贬值后劲确当然可行。
新房前几年折旧会给你带来大部份的“本钱”，加之P&I 还款本钱，这样会致使你账面下去看是亏损的，就达到了负扣税的成果。

持有几年后等贬值了套现再买，或者卖掉赚增值部份，都是常见的投资形式，症结就看你能不克不及选对了。

vdkk74c · 发表于 2022-4-27 20:21:30

只要利息能力抵税啊本金还款是不克不及抵的

shi612 · 发表于 2022-4-27 20:31:26

學習了。。

yulei · 发表于 2022-4-27 20:46:04

相对于来讲假如买在偏僻地域的小house是否折旧反而不如都市的apartment呢？

果果缺 · 发表于 2022-4-27 20:57:26

好的，学习了！

njnj8210 · 发表于 2022-4-27 21:02:47

不要把折旧当成选投资房的次要因素，折旧只是一个小方面，次要仍是要看贬值后劲，租房需要。折旧只是小头，60w的新房一年给你抵几千块的税前支出，真正带来的税后折扣估量就是几百块，比拟房产的贬值空间，哪一个首要？不要捡了芝麻丢了西瓜。。。

折旧看的是房子的年数，价钱，跟哪一个区，哪一个地舆地位没甚么瓜葛

子之 · 发表于 2022-4-27 21:17:23

明确了，谢谢！

soars_sky · 发表于 2022-4-27 21:28:26

首先祝贺楼主。这类个别找正轨的会计公司，多问几个就分明了。打工人抵税不易，投资房是一个选项，然而选欠好很容易亏了本金（修建品质，物业，不升反降等等），一定很多看，并且别被无良中介忽悠了。各大银行也有financial planner 均可以问问。反正出手要小心。

elaine1375 · 发表于 2022-4-27 21:42:59

原来银行也有financial planner吗？我去征询一下，谢谢！

delphzhu · 发表于 2022-4-27 21:52:58

各大银行曾经把financial planning这块卖掉了，你当初走进Branch不会再给你提供financial planner的办事，你需求本人找了。

attikeventan · 发表于 2022-4-27 22:01:45

都有的，能够预定，然而他们也会采购本银行的产品，很多对比。

xiaoli422 · 发表于 2022-4-27 22:10:19

普通会计算不了折旧，你要专门做折旧讲演的出讲演才准。此外你在出租前一切破费都只能算在本钱上，只能抵未来卖出的价钱。不是太懂为何negative gearing会是一个房子的卖点
我感觉有negative gearing阐明标的自身是亏钱的，只是少亏了总亏的钱*对应的税率，但实真实在亏了（1-税率）的部份
假如标的自身没有增值的话，不太明确为啥要寻求negative gearing

286743196 · 发表于 2022-4-27 22:14:29

出租前这部份的算在本钱上指的是租掉以前的水电煤物业费那些吗？还有折旧讲演的耗损？

pauline005 · 发表于 2022-4-27 22:22:35

所以我是但愿房钱和利率这块能根本持平没有亏损，只要每一年折旧的亏损这样，就不必额定出钱？假如能有增值那就更好了。。。这样的坏事是否很难达成

徐古琴 · 发表于 2022-4-27 22:29:59

简略说就是正现金流负扣税。

sacression · 发表于 2022-4-27 22:36:12

学习一下

WWXXQQ · 发表于 2022-4-27 22:48:49

我也想找这样的房子

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