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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 对于投资房抵税

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    对于投资房抵税

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    2022-4-27 22:48:49 18080 34

    请问下假如是以抵税为次要目的，增值也在斟酌要素以内的状况下
    是买多套小一点的apartment，好比买到昆州，墨尔本，堪培拉，仍是在悉尼凑近郊区一点买对比好呢？

    假如想要在明年七月的财年抵税抵大头的话，是否最佳是往年7月之后settle的是最优解？
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    全部回复34

    Dolphion 发表于 2022-4-27 17:09:11

    Dolphion 沙发

    2022-4-27 17:09:11

    想请问大家有无那种能够帮助算存款额度、投资房组合配比、股票交税那些都懂的财务参谋？那种要怎么能力分割到呢

    觉得找个税会计是只会帮你算你已有的投资房？
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    WWXXQQ 发表于 2022-4-27 17:14:17

    WWXXQQ 板凳

    2022-4-27 17:14:17

    你尚无的投资房子 会计怎么帮你算？
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    wxf1042 发表于 2022-4-27 17:27:47

    wxf1042 地板

    2022-4-27 17:27:47


    就是好比算下多少房价的新房折旧大略能有多少。。
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    guanjingwen 发表于 2022-4-27 17:37:10

    guanjingwen 5#

    2022-4-27 17:37:10

    说瞎话为了扣税去买房意义不大  尤为是公寓极可能抵了几年税最初卖出的时分亏得更多 还损失了时机本钱

    我感觉不如找个有教训的理财师问问 可能有更好的方法（好比trust ）
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    mx0171 发表于 2022-4-27 17:50:51

    mx0171 6#

    2022-4-27 17:50:51

    买布里斯班的公寓，负扣税嗷嗷高
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    luckygoforit 发表于 2022-4-27 17:56:55

    luckygoforit 7#

    2022-4-27 17:56:55

    蚀本能力扣税，楼主，切记
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    天地之大33 发表于 2022-4-27 18:11:09

    天地之大33 8#

    2022-4-27 18:11:09


    请问找理财师有甚么教训能够分享吗？以前没有找过，有点怕被忽悠。。。
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    hanying-225 发表于 2022-4-27 18:25:05

    hanying-225 9#

    2022-4-27 18:25:05


    增值空间大吗？
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    zp1983 发表于 2022-4-27 18:32:58

    zp1983 10#

    2022-4-27 18:32:58



    阿这。。。那到头来更亏
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    mars520 发表于 2022-4-27 18:41:04

    mars520 11#

    2022-4-27 18:41:04


    过来10几年没有增幅
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    Sdigiboy 发表于 2022-4-27 18:48:31

    Sdigiboy 12#

    2022-4-27 18:48:31


    好的，谢谢！
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    chenzhiqiang110 发表于 2022-4-27 18:59:33

    chenzhiqiang110 13#

    2022-4-27 18:59:33


    欠好意思我也没有找过（实际上是支出没那末高）
    能够先问问你的会计看看有无甚么保举的
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    chacha113 发表于 2022-4-27 19:07:59

    chacha113 14#

    2022-4-27 19:07:59


    好的谢谢倡议！
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    klick 发表于 2022-4-27 19:21:56

    klick 15#

    2022-4-27 19:21:56


    找正轨会计就好，别找那种一条龙办事，会计给你做税务，买房理财找broker/agent，两家离开的，没啥利益相干，会计有啥好坑你的，只是看他专不专业，会不会给你把帐弄乱，假如只是投资房，没甚么时机弄错。。

    楼上说的对，抵税是亏了才抵税，P&I 80% 存款额，加之本人掏物业费啥的，跟房钱持平的话你就没得抵了，房钱不敷靠你本人来补存款还款，帐本上变亏损，才有负扣税
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    jay_wu 发表于 2022-4-27 19:26:59

    jay_wu 16#

    2022-4-27 19:26:59


    要否则你想啥呢？？税收是针对收益来的，没有收益就没有税收，同理，负扣税就是要亏损才能够啊。。。

    只是说把你亏损的那些钱的税率比例的那一块拿回来罢了，亏得仍是大头啊。。。

    至于有才能把投资正现金流的做成正数，那是很。。。之处，被查就惨了。。。
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    kingking4152 发表于 2022-4-27 19:41:14

    kingking4152 17#

    2022-4-27 19:41:14


    我是想好比新房头几年的折旧率抵税，而后出租不亏就行等着增值，这类可行吗？
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    bb11bb 发表于 2022-4-27 19:55:55

    bb11bb 18#

    2022-4-27 19:55:55


    哎打工人没有甚么做账的空间，所以想说假如有投资房扣折旧那块是否能抵不少税
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    yoyo413 发表于 2022-4-27 20:06:46

    yoyo413 19#

    2022-4-27 20:06:46


    可行啊，挑好了有贬值后劲确当然可行。
    新房前几年折旧会给你带来大部份的“本钱”，加之P&I 还款本钱，这样会致使你账面下去看是亏损的，就达到了负扣税的成果。

    持有几年后等贬值了套现再买，或者卖掉赚增值部份，都是常见的投资形式，症结就看你能不克不及选对了。
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    vdkk74c 发表于 2022-4-27 20:21:30

    vdkk74c 20#

    2022-4-27 20:21:30

    只要利息能力抵税啊 本金还款是不克不及抵的
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    shi612 发表于 2022-4-27 20:31:26

    shi612 21#

    2022-4-27 20:31:26

    學習了。。

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    yulei 发表于 2022-4-27 20:46:04

    yulei 22#

    2022-4-27 20:46:04


    相对于来讲假如买在偏僻地域的小house是否折旧反而不如都市的apartment呢？
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    果果缺 发表于 2022-4-27 20:57:26

    果果缺 23#

    2022-4-27 20:57:26


    好的，学习了！
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    njnj8210 发表于 2022-4-27 21:02:47

    njnj8210 24#

    2022-4-27 21:02:47


    不要把折旧当成选投资房的次要因素，折旧只是一个小方面，次要仍是要看贬值后劲，租房需要。 折旧只是小头，60w的新房一年给你抵几千块的税前支出，真正带来的税后折扣估量就是几百块，比拟房产的贬值空间，哪一个首要？ 不要捡了芝麻丢了西瓜。。。

    折旧看的是房子的年数，价钱，跟哪一个区，哪一个地舆地位没甚么瓜葛
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    子之 发表于 2022-4-27 21:17:23

    子之 25#

    2022-4-27 21:17:23


    明确了，谢谢！
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    soars_sky 发表于 2022-4-27 21:28:26

    soars_sky 26#

    2022-4-27 21:28:26

    首先祝贺楼主。这类个别找正轨的会计公司， 多问几个就分明了。打工人抵税不易，投资房是一个选项，然而选欠好很容易亏了本金（修建品质，物业，不升反降等等），一定很多看，并且别被无良中介忽悠了。各大银行也有financial planner 均可以问问。反正出手要小心。
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    elaine1375 发表于 2022-4-27 21:42:59

    elaine1375 27#

    2022-4-27 21:42:59


    原来银行也有financial planner吗？我去征询一下，谢谢！
    回复

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    delphzhu 发表于 2022-4-27 21:52:58

    delphzhu 28#

    2022-4-27 21:52:58


    各大银行曾经把financial planning这块卖掉了，你当初走进Branch不会再给你提供financial planner的办事，你需求本人找了。
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    attikeventan 发表于 2022-4-27 22:01:45

    attikeventan 29#

    2022-4-27 22:01:45


    都有的， 能够预定，然而他们也会采购本银行的产品， 很多对比。
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    xiaoli422 发表于 2022-4-27 22:10:19

    xiaoli422 30#

    2022-4-27 22:10:19



    普通会计算不了折旧，你要专门做折旧讲演的出讲演才准。此外你在出租前一切破费都只能算在本钱上，只能抵未来卖出的价钱。不是太懂为何negative gearing会是一个房子的卖点
    我感觉有negative gearing阐明标的自身是亏钱的，只是少亏了总亏的钱*对应的税率，但实真实在亏了（1-税率）的部份
    假如标的自身没有增值的话，不太明确为啥要寻求negative gearing
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    286743196 发表于 2022-4-27 22:14:29

    286743196 31#

    2022-4-27 22:14:29


    出租前这部份的算在本钱上 指的是租掉以前的水电煤物业费那些吗？还有折旧讲演的耗损？
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    pauline005 发表于 2022-4-27 22:22:35

    pauline005 32#

    2022-4-27 22:22:35


    所以我是但愿房钱和利率这块能根本持平没有亏损，只要每一年折旧的亏损这样，就不必额定出钱？假如能有增值那就更好了。。。这样的坏事是否很难达成
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    徐古琴 发表于 2022-4-27 22:29:59

    徐古琴 33#

    2022-4-27 22:29:59


    简略说就是正现金流负扣税。
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    sacression 发表于 2022-4-27 22:36:12

    sacression 34#

    2022-4-27 22:36:12

    学习一下
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    WWXXQQ 发表于 2022-4-27 22:48:49

    WWXXQQ 35#

    2022-4-27 22:48:49


    我也想找这样的房子
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