卖自住房房是搬出去再卖仍是不搬？

huihui0528

悉尼，年底打算upsize，想把当初住的公寓卖了存款买套house。
当初的问题是拖家带口的，也没有第二套房子能够搬，以现有的估算必需先卖再买，不然总资金不敷。
当初两种设法：
一是提前租房，搬出去租三到六个月，把公寓拾掇丑陋干洁净净的卖；但问题是拖家带口的又有宠物，当初的租房市场觉得很难题请求。
二是不搬，尽可能把能丢的丢了，把房子拾掇到最佳，而后在合同里加special condition，买家必需将房子租还给我三个月。益处天然是省了搬迁，害处则是有可能会禁止某些潜伏买家。
大家感觉我这类状况应该怎么办？

angelaqianqian · 发表于 2022-6-2 11:31:00

搬。把房子略微整修，摆家具，买家随时能够看房。人都是视觉植物！搬与不搬差异能够是5到10万。

xianglilaeticia · 发表于 2022-6-2 11:39:57

同一天settle咯

yoyotao · 发表于 2022-6-2 11:46:42

请求bridging loan，搬到新家再卖，需求半年以内卖出去，卖出去以前要还俩个房子的存款。

fb6wuhu · 发表于 2022-6-2 12:01:40

斟酌过这个选项，然而存款额度不敷。

flashbaby · 发表于 2022-6-2 12:07:04

Lease back不行的是我我不买

cnzy · 发表于 2022-6-2 12:14:02

假如，我说假如是破公寓随意吧。

victoriabi · 发表于 2022-6-2 12:22:30

额…也没有很破吧，能卖个八九百k？

wyfshj · 发表于 2022-6-2 12:32:26

我是懒人绝对不会租房搬两次家。
我会租个storage,房子拾掇好，这世道公寓纷歧定好卖，在里面租房搬迁费事费用也高，谁知道会卖多久。
这样不急就缓缓卖，尽可能不影响糊口。

fc1230 · 发表于 2022-6-2 12:45:48

有情理兄弟，我集体也是这么想的。租房搬出去再卖的费事不比住着把房子拾掇好的费事小。两条路都费事但租房还要多花钱。

joanna87 · 发表于 2022-6-2 12:51:42

好像这类状况都是问银行拿bridging loan
而后先去买，再卖
你买了之后就能住拉

xiaolamy · 发表于 2022-6-2 12:57:21

存款额度有点吃紧估量，不知道银行会不会批这么大额度。

青黄不接 · 发表于 2022-6-2 13:05:37

这样的话，根据教训仍是搬出去，好好装修旧房子，带来的贬值较多

icysu · 发表于 2022-6-2 13:18:24

不怕折腾就搬

andre1019 · 发表于 2022-6-2 13:26:26

假如你有决心短期内就可以卖出去的话，能够找小银行试试，额度会高得多。

cheryltang · 发表于 2022-6-2 13:35:52

搬去租房吧，搬了大部份货色临时不要unpack，只留需求用的。便利再搬。

海牙 · 发表于 2022-6-2 13:44:10

我也感觉仍是搬吧
这样能卖个好价格，未来即使是买到新房，也有时间略微打理一下，再搬进去

小小糊涂 · 发表于 2022-6-2 13:57:59

有情理

yly186 · 发表于 2022-6-2 14:01:53

不必搬出去再卖，拾掇好就能了

shashoukathy · 发表于 2022-6-2 14:11:27

卖了返租便可

谈好价格，卖了而后和新屋主签租约，就是价格要谈好。

不少买家想自住的，固然想尽快搬进去，假如是投资的，又想房钱高一些。看呗

nini520 · 发表于 2022-6-2 14:19:32

想买哪租过来先体验体验呗
卖房子仍是要洁净爽利一点

0vfkil4yai · 发表于 2022-6-2 14:30:59

有多少能够扔的？宠物的气息扔不掉吧。搬出去再找专门的公司装潢一下最佳。

johnpop · 发表于 2022-6-2 14:34:31

过桥存款

tangtang99 · 发表于 2022-6-2 14:44:12

坐标墨尔本，原本也是想着住着卖的，中介来看了一遍咱们货色真实太多，初次印象会大打折扣，咱们最初搬出去了。
同时他们提到的bridging loan几乎是挥霍我时间，原本曾经说好了没问题就等正式文件上去，等了两周，最初批出来了，条件是要把公寓卖了才给借那一笔钱，由于他们感觉公寓的危险太大。（可能悉尼会好点吧）

liuzhejun · 发表于 2022-6-2 14:55:36

卖了返租会把一些筹备自住的买家赶走吧，他们也要斟酌cgt等问题

wayne2006 · 发表于 2022-6-2 15:07:40

这…公寓都卖了还要bridging loan 干啥

jklu999 · 发表于 2022-6-2 15:17:13

一开始就是想着买了新的，咱们半年内把公寓卖了才请求的bridging loan，银行的人啥都说好了，最初出信的时分给我来了个附加前提卖房子，人都傻了，当天原本都想签Offer了

d4bb3s11j8 · 发表于 2022-6-2 15:20:49

假如买方是买来投资用的，那麽lease back对他们来讲也有益处。

lunzisha · 发表于 2022-6-2 15:24:09

对，staging的时分仍是要搞好点能力卖出好价格，搬。

liuzhejun · 发表于 2022-6-2 15:37:42

我看房是喜爱外面有些家俱啥的放着，空荡荡的房子会影响我对面积大小的判别。
房子拾掇好有cozy 觉得会加分的。固然大部份华人里横七竖八是需求扔掉不少货色能力拾掇好。
记得十年前我一敌人刚移民来，我陪她去看房时，她老去问agent房东这个家俱卖不卖，阿谁家俱能不克不及不要搬走…
可不成以这类操作?能不克不及卖给投资的，让中介事前给磋商一下，买卖完持续住，交房钱，直到本人买到新房子?这样也不必搬来搬去的，假如感觉卖相欠好，参照9楼的方法，租个小storage,或借用亲戚的车库，搬走一些对比乱的货色

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