卖自住房房是搬出去再卖仍是不搬？

huihui0528

悉尼，年底打算upsize，想把当初住的公寓卖了存款买套house。
当初的问题是拖家带口的，也没有第二套房子能够搬，以现有的估算必需先卖再买，不然总资金不敷。
当初两种设法：
一是提前租房，搬出去租三到六个月，把公寓拾掇丑陋干洁净净的卖；但问题是拖家带口的又有宠物，当初的租房市场觉得很难题请求。
二是不搬，尽可能把能丢的丢了，把房子拾掇到最佳，而后在合同里加special condition，买家必需将房子租还给我三个月。益处天然是省了搬迁，害处则是有可能会禁止某些潜伏买家。
大家感觉我这类状况应该怎么办？

angelaqianqian

搬。把房子略微整修，摆家具，买家随时能够看房。人都是视觉植物！搬与不搬差异能够是5到10万。

xianglilaeticia

同一天settle咯

yoyotao

请求bridging loan，搬到新家再卖，需求半年以内卖出去，卖出去以前要还俩个房子的存款。

fb6wuhu

斟酌过这个选项，然而存款额度不敷。

flashbaby

Lease back不行的 是我我不买

cnzy

假如，我说假如是破公寓随意吧。

victoriabi

额…也没有很破吧，能卖个八九百k？

wyfshj

我是懒人绝对不会租房搬两次家。
我会租个storage,房子拾掇好，这世道公寓纷歧定好卖，在里面租房搬迁费事费用也高，谁知道会卖多久。
这样不急就缓缓卖，尽可能不影响糊口。

fc1230

有情理兄弟，我集体也是这么想的。租房搬出去再卖的费事不比住着把房子拾掇好的费事小。两条路都费事但租房还要多花钱。

joanna87

好像这类状况都是问银行拿bridging loan
而后先去买，再卖
你买了之后就能住拉

xiaolamy

存款额度有点吃紧估量，不知道银行会不会批这么大额度。

青黄不接

这样的话，根据教训仍是搬出去，好好装修旧房子，带来的贬值较多

icysu

不怕折腾就搬

andre1019

假如你有决心短期内就可以卖出去的话，能够找小银行试试，额度会高得多。

cheryltang

搬去租房吧，搬了大部份货色临时不要unpack，只留需求用的。便利再搬。

海牙

我也感觉仍是搬吧
这样能卖个好价格，未来即使是买到新房， 也有时间略微打理一下，再搬进去

小小糊涂

有情理

yly186

不必搬出去再卖，拾掇好就能了

shashoukathy

卖了返租便可


谈好价格，卖了而后和新屋主签租约，就是价格要谈好。


不少买家想自住的，固然想尽快搬进去，假如是投资的，又想房钱高一些。看呗

nini520

想买哪租过来先体验体验呗
卖房子仍是要洁净爽利一点

0vfkil4yai

有多少能够扔的？宠物的气息扔不掉吧。搬出去再找专门的公司装潢一下最佳。

johnpop

过桥存款

tangtang99

坐标墨尔本，原本也是想着住着卖的，中介来看了一遍咱们货色真实太多，初次印象会大打折扣，咱们最初搬出去了。
同时他们提到的bridging loan几乎是挥霍我时间，原本曾经说好了没问题就等正式文件上去，等了两周，最初批出来了，条件是要把公寓卖了才给借那一笔钱，由于他们感觉公寓的危险太大。（可能悉尼会好点吧）

liuzhejun

卖了返租会把一些筹备自住的买家赶走吧，他们也要斟酌cgt等问题

wayne2006

这…公寓都卖了还要bridging loan 干啥

jklu999

一开始就是想着买了新的，咱们半年内把公寓卖了才请求的bridging loan，银行的人啥都说好了，最初出信的时分给我来了个附加前提卖房子，人都傻了，当天原本都想签Offer了

d4bb3s11j8

假如买方是买来投资用的，那麽lease back对他们来讲也有益处。

lunzisha

对，staging的时分仍是要搞好点能力卖出好价格，搬。

liuzhejun

我看房是喜爱外面有些家俱啥的放着，空荡荡的房子会影响我对面积大小的判别。
房子拾掇好有cozy 觉得会加分的。固然大部份华人里横七竖八是需求扔掉不少货色能力拾掇好。
记得十年前我一敌人刚移民来，我陪她去看房时，她老去问agent房东这个家俱卖不卖，阿谁家俱能不克不及不要搬走…
可不成以这类操作?能不克不及卖给投资的，让中介事前给磋商一下，买卖完持续住，交房钱，直到本人买到新房子?这样也不必搬来搬去的，假如感觉卖相欠好，参照9楼的方法，租个小storage,或借用亲戚的车库，搬走一些对比乱的货色