租房中介是不是会执意要求房主approve他们保举认可的租房请求人？

seven2jessica · 发表于 2022-7-19 01:02:06

我之前的共事就是经过中介租给一家人，由于打架及破坏致使屋宇受损。培修花了好几个月，费时费劲

jazz1704 · 发表于 2022-7-19 01:12:21

没遇到过。。上次出租，中介特别保举一个单亲妈妈，咱们就始终犹疑，中介也没push咱们，倒是让阿谁单亲妈妈涨了20刀房租，我老公就做主租给她了，感觉单亲妈妈不易，，唉。。

flashingdancer · 发表于 2022-7-19 01:19:37

真的是，第一次中介保举的一对音乐教师，一个part time，一个觉得是自在职业者，也感觉不靠谱，然而最初发现他们大抵仍是靠谱的，所以找租客真的是靠运气，但能够确定的是中介根本不会特别担任来调查租客配景，他们大少数状况就是差未几就患了，反正法律上他们也没有任何责任的。

raul1987 · 发表于 2022-7-19 01:27:46

出租房子真的是需求本人多盯着的，单靠中介纷歧定靠谱的。

carrie916 · 发表于 2022-7-19 01:33:50

是哦，我也是隐隐感觉这个爱尔兰女生不靠谱，都30了，也没有一个不乱的职业，这里做做那里做做的，当初是event coordinator，属于不不乱的hospitality产业，还已经有2年摆布时间在亚洲和澳洲旅行，两个女生都无奈提供bank statement，中介说当初无奈要求请求者提供，那请求者假如有银行贷款能够被动提供的嘛，哎～中介也是一向站在租客那一边谈话的。

孙颖 · 发表于 2022-7-19 01:42:27

是啊，做房主真心不容易，越早不做越好。

Afengguan · 发表于 2022-7-19 01:53:18

AGL

zhgbj · 发表于 2022-7-19 02:00:16

嗯单亲妈妈的确值得同情，然而我作为房主说瞎话有点耽心的，由于万一她任务不不乱没支出，都很难让她分开的。

shifoushiwo · 发表于 2022-7-19 02:14:00

做中介来现身说法，有的时分确实会这样，不外多泛起在欠好租的房子。跑了好几回好不易有一个不太完善但还过得去的请求者，房主不满意回绝，中介心里确定也不过高兴，而后消极怠工。法理上中介是房主的代表要履行房主的合法唆使，但理想中人仍是利己的。

但若是很受欢饮的房子就不太会这样，反正再跑一两次也就可以租掉

yangyang888 · 发表于 2022-7-19 02:19:43

我原来买过一个房子有rental guarantee，中介就把我房子租给他们本人共事，原本应该能租500一周的房子，他们共事就收400，剩下的钱他们跟开发商要。虽然我没吃太大亏，但这中介真是没有职业品德，合同到期就赶快换了，不跟这类渣滓人打交道。

dong动 · 发表于 2022-7-19 02:24:10

多谢中介敌人过去分享，的确碰上靠谱的中介和租客都有很大成份的运气的，毕竟都是打一份工，中介在其中一定无利益瓜葛，也会寻求投资报答收益高的。
问题是有时分的确会觉得中介会由于某种缘故给你硬保举要末任务方面不那末靠谱的租客，要末压低房租（给熟人敌人之类），由于毕竟租房请求人究竟有多少，作为房主基本无奈知情，全凭中介的诚信与否来抉择的，至于due diligence那就更要依赖中介的盲目性了，彻底没有任何监管部门的，简略说就是全凭一张嘴，得多材料均可以用隐衷作为理由不提供。

pingu123 · 发表于 2022-7-19 02:38:45

你能够找中介要一切租客提交的资料，隐衷理由在这里不可立，由于租房是房主和租客之间产生的法律行动，中介是房主的代表罢了，所做的所有都是来自于房主受权，被受权者做的一切的事看到的一切的资料，受权者固然能够做能够看。
此外你假如耽心租客有瞒哄甚么其余的请求者，你能够要中介给你一份realestate和domain还有online application网站的marketing report，下面会有记载多少个application received，多少的online enquiry等等。固然假如中介发放了纸质的请求表给看房者，这个就没方法了

emma8725 · 发表于 2022-7-19 02:52:26

中介只有找到房客就开始免费用了吧（把之前付出的费用一同发出来）
他干吗要保持原本曾经得手的co妹妹ission，再找你感觉更好的租客? 除非你给马上提供一个牢靠的租客咯

lan929511 · 发表于 2022-7-19 03:06:23

嗯情理是这么个情理，然而中介提出隐衷的理由，咱们再持续argue上来就会惹起争执，觉得也不是很好吧。中介反而说需求trust，哎～

正好你是业内人士，想征询一下，好比我想确认下租房请求者以前的租房历史状况，除了中介去考察不测，我作为房主是不是能够本人分割请求者的现任PM去做reference check或讯问相干问题呢？仍是只要中介能够去分割讯问的呢？

还有中介说要去问请求者进一步的资料提供，好比银行贷款或者rent receipts这种的资料，会让请求者不耐心或不快乐以致于撤销请求，这样的说辞公道牢靠吗？仍是你也感觉这只是个理由罢了？

54zxq · 发表于 2022-7-19 03:20:16

嗯的确是这样的，有利不起早，所以这傍边需求找到均衡点，让三方都有个起码的满意度。

mao1 · 发表于 2022-7-19 03:35:10

你能够，然而你需求你的中介给你提供租客签订的privacy statement（个别在租房请求表上附带的），你在要求租客中介提供reference的时分对方会要求你把这份privacy statement发给他们，他们能力给你reference。这是由于租房的事件是租客的隐衷，必需要租客的赞成，中介能力把隐衷透露给第三方。

会，然而取决于房子是不是好租，好比两个差未几的房子，请求者如出一辙的请求材料，房子A批准了，房子B要需求请求者提供更多的资料，请求者大略率会疏忽B间接跟A交holding deposit。但若一个房子得多人抢，请求者确定十分配合，马上提供要求的资料。

angelzhuyan · 发表于 2022-7-19 03:38:44

嗯多谢你给出这么详实地回答，十分make sense。

还有个特殊状况想求教一下，当初有一对请求者，她们目前所租住的房子曾经在2022/6/27号卖掉了，然而7月7号中介提供的rent ledger上写明房钱只要领取到2022年5月23号（由于她们的租约是2021/5/24-2022/5/23），我就不明确两个问题：
1）她们照情理3月23号就会接到房主要求租约到期卖房的通知，为何这么晚尚无找到适合的住所寓居，始终比及7月中旬才要匆忙找到房子？会不会有可能由于某种缘故没有房主违心出租房子给她们？

2）现任PM在7月7号做的reference check说房钱只要交到5月23号，但听我的中介引见她们目前还寓居在外面，我集体以为她们应该肯定好搬离时间，房钱应该最少交到这个搬离时间吧（好比7月中上旬的某一天），租房子不是都应该延迟交付房钱吗？并且bond也不克不及作为房钱的啊。我在想她们是否由于和现任房主有矛盾而成心拖欠房租的嫌疑？所以我才要求中介去拿5月24号当前的rent receipts，中介就推三阻四的，总感觉外面有些蹊跷在。

上面是中介给我的说辞，你帮我看看是不是公道，是不是解释了我的纳闷？我集体感觉没有切中要害。

“ I would not be concerned with a possible vacation date. these tend to change as some tenants give 28 days’ notice then look for a property so they don’t have to pay double rental, others wait till they get a place and then give 28 days’ notice and negotiate a start date.”

lbhlbh · 发表于 2022-7-19 03:52:33

我假定27/06是房子卖掉签订卖房合同的日期。我只是猜测，假如是在NSW的话，租客的中介在卖掉房子以前没有通知租客完结租约，而是带着tenancy卖，但卖掉的时分，settlement subject to vacant possession的话，中介能够给租客不少于30天的notice，要他们搬走。但不论怎么只有租客一天还住在房内，房钱都应该是pay in advance。

不知道全局的事件，不太好评估，但若我是你的中介的话，我会被动去问租客中介5-7月的房钱是怎么回事。

datura · 发表于 2022-7-19 04:07:28

十分感激您这么当真的回答，让我更多理解了租房事务傍边的林林种种，我上一次的出租阅历对比简略洁净，所以没有太多这方面的教训。
再次感激

sammishen2199 · 发表于 2022-7-19 04:14:22

是的，当初无奈要求租客提供贷款证实的。这类年老欧洲裔的租客，其实提不提供也无所谓，反正也没钱。次要仍是employment reference好就行。

wanggju · 发表于 2022-7-19 04:29:18

嗯当初想来也是，所以最佳是不要租给这些欧洲配景、没有固定职业线路的年老人。

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