老房子比新房子贵，看不懂Mosman的审美

zhoulin05

Mosman上同一条街相隔一周卖了两套Duplex。
先卖的是15年摆布房龄的16A CABRAMATTA RD， 315万，地281平。
https://www.realestate.com.au/so ... sw-mosman-139623567

后卖的是65 Cabramatta Rd，331万，地367平，十一0年房龄，没有车库。
https://www.realestate.com.au/so ... sw-mosman-139819239

看到这个价钱我就震惊了。真实搞不懂老房子没车库怎么能卖的比新房子贵。
我跟卖16A的两个中介打电话，他们给了我几个理由：
1. 16A朝南，65朝北。
2. Mosman得多人喜爱老房子。
3. 16A开车进出车位的车道上有个大树挡着，对比难进出。
4. 16A在出租中，租客难打交道。

我其实实地去看了，觉得虽然阿谁树挡着，但也不是太大的困扰，多练几回就纯熟了。其它几个理由也不构成老房子比新房子贵的理由。
大家的看法是？

rainy_zy · 发表于 2022-7-26 14:18:31

地多80平，大了30%了

这些房子自身能值多少钱，这些中央贵就贵的是地啊

xxhymm · 发表于 2022-7-26 14:23:42

市场价就这样，看得懂看不懂都不首要了

jackjoy · 发表于 2022-7-26 14:37:56

地大地小也不绝对，marsfield 明天看后果，700多平duplex地卖了180w，450平木板房卖了175w

bocoo · 发表于 2022-7-26 14:47:38

地差个30%不算甚么，重点是房间里有多大。
这些房子都简直没法重建，地大地小没那末首要

hellomay100 · 发表于 2022-7-26 14:53:00

我也发现了，相反房子卖高卖低都有，有时真的看不懂，可能就是有的房主急着兜售吧

tangshuo · 发表于 2022-7-26 14:58:23

看缘分的吧，正好遇到出价高的就卖了贵了

jianwang21 · 发表于 2022-7-26 15:09:04

有买房教训的一些房产降级者根本不看新房，追赶新房的根本都是新来的或者年老的没啥屋宇经历的

甜糖果 · 发表于 2022-7-26 15:23:51

老房子，乃至weather board ,华人不喜爱的板房，有得多是很贵的，应为是old money 才会住。楼主有无听过树矮墙新画不古，得多new rich 喜爱住新盖的。东方人骨子里仍是对暴发户有点看不起的。

dawei00100123 · 发表于 2022-7-26 15:34:58

阅历过几回老房品质高一点新房看着新问题得多有些颐养的好的老房子品质刚刚的通过时间考验特别是房东本人做过一些降级的会领会到他的用心

xiesong88 · 发表于 2022-7-26 15:48:17

一个是Victorian一个是毫无特色新房怎能比？在澳洲最值钱的房子是古典修建房，old money穷人看的基本不是你厨房新不新，浴室旧不旧。那三四米挑高的天花，粗厚大的cornice，corridor arch, 看了都知道是好货。

zhaogc · 发表于 2022-7-26 15:57:00

15年的房子了，有甚么问题也都袒露了。
无论是审美仍是修建品质仍是屋宇构造，仍是实用性，不懂哪里比十一0年的房子差

wing_shya · 发表于 2022-7-26 16:11:17

独立门面的房子好多了。duplex房子，啥都动不了。

leeyfly · 发表于 2022-7-26 16:16:04

一个很简略的测试就能，假如无机会，你用一个手持冲气钻钻一下新房的砖头，也钻一下十一0年房子的砖头，阿谁差异之大会让你立马明确了。
也会懂这些新房是不是也能像老房子同样立在那里100年，
也会懂当初这个老房子在此外一个100年后，也许还立在那里，像当初同样，区分也许只是换了新的装修

海牙 · 发表于 2022-7-26 16:23:00

你钻一下老房子谨慎石棉和铅等有毒物资溢出

grx9906 · 发表于 2022-7-26 16:33:38

有点儿抬杠的觉得，好吧，你赢了

Jeanzjy · 发表于 2022-7-26 16:45:32

或者说卖房要选对中介？

whhw · 发表于 2022-7-26 16:57:45

房子结不牢固不是看一块砖硬不硬构造是一个总体从地基到屋顶每个环节都要配合迷信提高使修建资料科技晋升在一样的承载负荷下新资料能够做到更轻更简略去施工

rachelgyy · 发表于 2022-7-26 17:07:26

地的大小跟朝向也很影響價錢

论坛自动发贴机 · 发表于 2022-7-26 17:13:12

新房本人建的能够他人给你建 10年后的房子不懂真的别乱买不是说一定差次要得多步骤省略了我拿cc的时分也是惊了这均可以过吗

问题出了略微处置一下刷一下油漆你看的出来你就能去买新房前段时间漏水的房子修修补补当初拿出来卖你能去认出就行

byaisgz · 发表于 2022-7-26 17:18:04

一个是一层一个是两层，一个是类house,一个类townhouse，区分大了

charleme1983 · 发表于 2022-7-26 17:27:03

审美不同，新的白白的古代格调的得多人不喜爱

musicman · 发表于 2022-7-26 17:39:38

并且那一段挺坡的，65号地势高15米

yx2003 · 发表于 2022-7-26 17:49:20

越贵的区木板房越贵，贵区木板房都保护的很好还颇有格调层次，比砖房贵，只要外来的亚裔看到木板房来一句，仍是木板房。。。

ocys · 发表于 2022-7-26 17:54:54

要我也选阿谁老房，外面设计太丑陋了，就是那种有神韵有古典的欧式风，历史积淀你懂不？百年前的房子都是好货，就像古董艺术品同样精美，拿古代的玻璃制品能比吗？

caoyh998 · 发表于 2022-7-26 18:03:55

华人喜爱新房，白人喜爱老房创新

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