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    老房子比新房子贵，看不懂Mosman的审美

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    2022-7-26 18:03:55 3015 25

    Mosman上同一条街相隔一周卖了两套Duplex。
    先卖的是15年摆布房龄的16A CABRAMATTA RD， 315万，地281平。
    https://www.realestate.com.au/so ... sw-mosman-139623567

    后卖的是65 Cabramatta Rd，331万，地367平，十一0年房龄，没有车库。
    https://www.realestate.com.au/so ... sw-mosman-139819239

    看到这个价钱我就震惊了。真实搞不懂老房子没车库怎么能卖的比新房子贵。
    我跟卖16A的两个中介打电话，他们给了我几个理由：
    1. 16A朝南，65朝北。
    2. Mosman得多人喜爱老房子。
    3. 16A开车进出车位的车道上有个大树挡着，对比难进出。
    4. 16A在出租中，租客难打交道。

    我其实实地去看了，觉得虽然阿谁树挡着，但也不是太大的困扰，多练几回就纯熟了。其它几个理由也不构成老房子比新房子贵的理由。
    大家的看法是？
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    全部回复25

    rainy_zy 发表于 2022-7-26 14:18:31

    rainy_zy 沙发

    2022-7-26 14:18:31

    地多80平，大了30%了

    这些房子自身能值多少钱，这些中央贵就贵的是地啊
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    xxhymm 发表于 2022-7-26 14:23:42

    xxhymm 板凳

    2022-7-26 14:23:42

    市场价就这样，看得懂看不懂都不首要了
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    jackjoy 发表于 2022-7-26 14:37:56

    jackjoy 地板

    2022-7-26 14:37:56

    地大地小也不绝对，marsfield 明天看后果，700多平duplex地卖了180w，450平木板房卖了175w
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    bocoo 发表于 2022-7-26 14:47:38

    bocoo 5#

    2022-7-26 14:47:38


    地差个30%不算甚么，重点是房间里有多大。
    这些房子都简直没法重建，地大地小没那末首要
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    hellomay100 发表于 2022-7-26 14:53:00

    hellomay100 6#

    2022-7-26 14:53:00


    我也发现了，相反房子卖高卖低都有，有时真的看不懂，可能就是有的房主急着兜售吧
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    tangshuo 发表于 2022-7-26 14:58:23

    tangshuo 7#

    2022-7-26 14:58:23

    看缘分的吧，正好遇到出价高的就卖了贵了
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    jianwang21 发表于 2022-7-26 15:09:04

    jianwang21 8#

    2022-7-26 15:09:04

    有买房教训的一些房产降级者根本不看新房，追赶新房的根本都是新来的或者年老的没啥屋宇经历的
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    甜糖果 发表于 2022-7-26 15:23:51

    甜糖果 9#

    2022-7-26 15:23:51

    老房子，乃至weather board ,华人不喜爱的板房，有得多是很贵的，应为是old money 才会住。楼主有无听过树矮墙新画不古，得多new rich 喜爱住新盖的。东方人骨子里仍是对暴发户有点看不起的。
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    dawei00100123 发表于 2022-7-26 15:34:58

    dawei00100123 10#

    2022-7-26 15:34:58

    阅历过几回 老房品质高一点 新房看着新 问题得多 有些颐养的好的老房子 品质刚刚的 通过时间考验 特别是房东本人做过一些降级的 会领会到他的用心
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    xiesong88 发表于 2022-7-26 15:48:17

    xiesong88 11#

    2022-7-26 15:48:17

    一个是Victorian一个是毫无特色新房怎能比？在澳洲最值钱的房子是古典修建房，old money穷人看的基本不是你厨房新不新，浴室旧不旧。 那三四米挑高的天花，粗厚大的cornice，corridor arch, 看了都知道是好货。
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    zhaogc 发表于 2022-7-26 15:57:00

    zhaogc 12#

    2022-7-26 15:57:00


    15年的房子了，有甚么问题也都袒露了。
    无论是审美仍是修建品质仍是屋宇构造，仍是实用性，不懂哪里比十一0年的房子差
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    wing_shya 发表于 2022-7-26 16:11:17

    wing_shya 13#

    2022-7-26 16:11:17

    独立门面的房子好多了。duplex房子，啥都动不了。
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    leeyfly 发表于 2022-7-26 16:16:04

    leeyfly 14#

    2022-7-26 16:16:04



    一个很简略的测试就能， 假如无机会，你用一个手持冲气钻钻一下新房的砖头，也钻一下十一0年房子的砖头，阿谁差异之大会让你立马明确了。
    也会懂这些新房是不是也能像老房子同样立在那里100年，
    也会懂当初这个老房子在此外一个100年后，也许还立在那里，像当初同样，区分也许只是换了新的装修
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    海牙 发表于 2022-7-26 16:23:00

    海牙 15#

    2022-7-26 16:23:00


    你钻一下老房子谨慎石棉和铅等有毒物资溢出
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    grx9906 发表于 2022-7-26 16:33:38

    grx9906 16#

    2022-7-26 16:33:38


    有点儿抬杠的觉得，好吧， 你赢了
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    Jeanzjy 发表于 2022-7-26 16:45:32

    Jeanzjy 17#

    2022-7-26 16:45:32

    或者说卖房要选对中介？
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    whhw 发表于 2022-7-26 16:57:45

    whhw 18#

    2022-7-26 16:57:45


    房子结不牢固不是看一块砖硬不硬 构造是一个总体 从地基到屋顶 每个环节都要配合 迷信提高使修建资料科技晋升 在一样的承载负荷下 新资料能够做到更轻 更简略去施工
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    rachelgyy 发表于 2022-7-26 17:07:26

    rachelgyy 19#

    2022-7-26 17:07:26

    地的大小跟朝向也很影響價錢
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    论坛自动发贴机 发表于 2022-7-26 17:13:12

    论坛自动发贴机 20#

    2022-7-26 17:13:12


    新房本人建的 能够 他人给你建 10年后的房子不懂真的别乱买 不是说一定差 次要得多步骤省略了 我拿cc的时分也是惊了 这均可以过吗

    问题出了 略微处置一下 刷一下油漆 你看的出来 你就能去买新房 前段时间漏水的房子 修修补补 当初拿出来卖你能去认出就行
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    byaisgz 发表于 2022-7-26 17:18:04

    byaisgz 21#

    2022-7-26 17:18:04

    一个是一层一个是两层，一个是类house,一个类townhouse，区分大了
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    charleme1983 发表于 2022-7-26 17:27:03

    charleme1983 22#

    2022-7-26 17:27:03

    审美不同，新的白白的古代格调的得多人不喜爱
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    musicman 发表于 2022-7-26 17:39:38

    musicman 23#

    2022-7-26 17:39:38

    并且那一段挺坡的，65号地势高15米
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    yx2003 发表于 2022-7-26 17:49:20

    yx2003 24#

    2022-7-26 17:49:20

    越贵的区木板房越贵，贵区木板房都保护的很好还颇有格调层次，比砖房贵，只要外来的亚裔看到木板房来一句，仍是木板房。。。
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    ocys 发表于 2022-7-26 17:54:54

    ocys 25#

    2022-7-26 17:54:54

    要我也选阿谁老房，外面设计太丑陋了，就是那种有神韵有古典的欧式风，历史积淀你懂不？百年前的房子都是好货，就像古董艺术品同样精美，拿古代的玻璃制品能比吗？
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    caoyh998 发表于 2022-7-26 18:03:55

    caoyh998 26#

    2022-7-26 18:03:55

    华人喜爱新房，白人喜爱老房创新
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