悉尼34区房价比疫情前廉价10万！独立屋受冲击更大

楚天维权网

悉尼泛起了大范围的房价上涨——特别是在过来的六个月里，部份地域的房产乃至比新冠大盛行开始前廉价了10多万澳元。
按照PropTrack的数据，当初价钱比2019年廉价的34个市区中，大部份位于CBD、Parramatta和北岸四周。
大少数市区都有少量的新建单元房，特别是高层公寓，或者凑近新开发的走廊，有少量的新楼盘正在建立中。

其中包罗Haymarket、Chippendale、Harris Park、Westmead、Northmead、Auburn、Merrylands和Parramatta CBD。
还有一些低密度的市区，在去年的住房热潮中价钱被“高估”，尔后跟着买家在其余中央寻觅更实惠的选择而回落。
这些地域包罗下北岸的Wollstonecraft和临近的Waverton。
因为澳储行（RBA）延续五次加息，使悉尼住房市场堕入低迷，推进了全部城市的房价上涨。
按照比来全部郊区和周边地域（如Central Coast和Blue Mountains）的销售状况，悉尼的独立屋中价为99.1万澳元，比2月份低5.9万澳元。
Aus Property Professionals的开创人艾吉（Lloyd Edge）说，价钱上涨象征着“有诚意的”买家能够抢到很好的买卖。他说：“卖家的会谈志愿更高了。”

SQM钻研总监克里斯托弗（Louis Christopher）说，在较长时代内，单元房价钱的变化始终对比疲软，但因为担负才能的限度，目前的低迷对独立屋销售来讲更为显著。
他说：“在过来几个月里，独立屋遭到的冲击更大，次要是150万到300万澳元的房子。超过这个价位的房子没有遭到太大影响，只有能挤进豪宅市场当凤尾，就不会有太大上涨。”
克里斯托弗增补说，市场各畛域的表示差别是由于利率对不同买家的影响不同。
他说，那些在150万澳元规模内挑拣房产的人一般为中上支出者，他们需求借更大的房贷能力买到想要的房产，但加息抹杀了他们的估算。
而更低价房产的典型买家群体往往支出更高——或者在高端市场的状况下，往往是现金买家。“这些买家不受利率的影响。他们是企业主和高管，会影响他们的是经济情势，而经济实际上正在蓬勃开展。”克里斯托弗说。
他说，压低房价的其余要素是，因为耽心利率的终究走向，市场上的买家愈来愈少。

加息也致使一些购房者基本没有资历获取存款。“他们之前会被边沿化。当初则彻底无奈获取存款。”
My Housing Market经济学家威尔逊（Andrew Wilson）说，Parramatta等地域的公寓价钱低于几年前，是由于单元房供过于求。他说，这类供给多余不只表示在建造的单元房数量上，还表示在单元房的类型上。
“咱们在2016年和2017年泛起了供给激增，有创纪录的单元房上市，特别是一居室和两居室户型。这些供给比来才开始被排汇。”
威尔逊说，城市布局政策象征着新修建只集中在多数地域，这象征着那些有新楼盘之处往往有少量房源，也就象征着价钱上涨更加重大。
原文链接: 点击进入

华人澳洲中文论坛

热图推荐

悉尼34区房价比疫情前廉价10万！独立屋受冲击更大

发表回复

楚天维权网
关注TA

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

悉尼34区房价比疫情前廉价10万！独立屋受冲击更大

发表回复

楚天维权网 关注TA

图文推荐

楚天维权网
关注TA