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悉尼34区房价比疫情前廉价10万!独立屋受冲击更大

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2022-9-19 09:02:57 65 0

悉尼泛起了大范围的房价上涨——特别是在过来的六个月里,部份地域的房产乃至比新冠大盛行开始前廉价了10多万澳元。
按照PropTrack的数据,当初价钱比2019年廉价的34个市区中,大部份位于CBD、Parramatta和北岸四周。
大少数市区都有少量的新建单元房,特别是高层公寓,或者凑近新开发的走廊,有少量的新楼盘正在建立中。


其中包罗Haymarket、Chippendale、Harris Park、Westmead、Northmead、Auburn、Merrylands和Parramatta CBD。
还有一些低密度的市区,在去年的住房热潮中价钱被“高估”,尔后跟着买家在其余中央寻觅更实惠的选择而回落。
这些地域包罗下北岸的Wollstonecraft和临近的Waverton。
因为澳储行(RBA)延续五次加息,使悉尼住房市场堕入低迷,推进了全部城市的房价上涨。
按照比来全部郊区和周边地域(如Central Coast和Blue Mountains)的销售状况,悉尼的独立屋中价为99.1万澳元,比2月份低5.9万澳元。
Aus Property Professionals的开创人艾吉(Lloyd Edge)说,价钱上涨象征着“有诚意的”买家能够抢到很好的买卖。他说:“卖家的会谈志愿更高了。”


SQM钻研总监克里斯托弗(Louis Christopher)说,在较长时代内,单元房价钱的变化始终对比疲软,但因为担负才能的限度,目前的低迷对独立屋销售来讲更为显著。
他说:“在过来几个月里,独立屋遭到的冲击更大,次要是150万到300万澳元的房子。超过这个价位的房子没有遭到太大影响,只有能挤进豪宅市场当凤尾,就不会有太大上涨。”
克里斯托弗增补说,市场各畛域的表示差别是由于利率对不同买家的影响不同。
他说,那些在150万澳元规模内挑拣房产的人一般为中上支出者,他们需求借更大的房贷能力买到想要的房产,但加息抹杀了他们的估算。
而更低价房产的典型买家群体往往支出更高——或者在高端市场的状况下,往往是现金买家。“这些买家不受利率的影响。他们是企业主和高管,会影响他们的是经济情势,而经济实际上正在蓬勃开展。”克里斯托弗说。
他说,压低房价的其余要素是,因为耽心利率的终究走向,市场上的买家愈来愈少。


加息也致使一些购房者基本没有资历获取存款。“他们之前会被边沿化。当初则彻底无奈获取存款。”
My Housing Market经济学家威尔逊(Andrew Wilson)说,Parramatta等地域的公寓价钱低于几年前,是由于单元房供过于求。他说,这类供给多余不只表示在建造的单元房数量上,还表示在单元房的类型上。
“咱们在2016年和2017年泛起了供给激增,有创纪录的单元房上市,特别是一居室和两居室户型。这些供给比来才开始被排汇。”
威尔逊说,城市布局政策象征着新修建只集中在多数地域,这象征着那些有新楼盘之处往往有少量房源,也就象征着价钱上涨更加重大。
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