卖旧房买新房怎么个操作法？

libby0807

如题，
想把目前的自住房卖掉，买个大点的自住房。
没打算买投资房，估量按目前的支出贷不来款。
请问如何操作。

1. 当初的房子还有一些房贷，卖掉后，是从银行能够拿到钱？
假定房子卖了100刀，还有20刀的存款。所以我能够拿到80刀? 先临时不算其它的费用。

2.我卖掉旧房后，新房还没交接，住哪里？先租个房子？

3.买新房，钱不敷，需求用卖旧房的钱。所以怎么办存款？银行先估算一个金额？

觉得挺费事的啊，有点犹疑要不要折腾。
有折腾过的能分享分享教训吗，先谢了～

hotdog5201314 · 发表于 2022-10-6 09:10:15

举个例子，卖本人的房子，3个月交割，买新房子，2个月交割，这样你就有一个月的折腾时间。不外交割的时间经常会有变化，所以也不是很靠谱。万一人家后悔不买你的房了呢？所以要斟酌租房应答的选项。

nixiong · 发表于 2022-10-6 09:22:57

关注，咱们当初也是一样的问题，征询了一下敌人，大多倡议是旧房交割时间尽可能长，而后先卖再买；

不外这段时间，卖房欠好卖，买房好房少；

一买一卖损失也不少，不卖存款额度又不敷，果真仍是本人赚的不敷多

cheerio1215 · 发表于 2022-10-6 09:34:40

咱们当初正在阅历，过桥存款也是能够操作，然而我觉得仍是时间上太赶，卖房市场不是特别敌对。。

斟酌再三，当初的操作就是
先问我的broker大略的存款额度。

租房子住，装修当初的房子而后卖掉，

卖掉等settle的时分大略就知道手里能有多少钱，而后开始看新房。

期间始终租房。

我觉得普通人卖房买房过程当中，租房必不成少了。

jiajiasoso · 发表于 2022-10-6 09:46:20

关注我很快应该也要面临这个问题

petitpekinoise · 发表于 2022-10-6 09:52:24

用bridge loan，先买，而后存款，而后一年内卖掉本人房子，期间要付两个存款的利息。存款的额度斟酌了你卖掉自住房了。

ytch1216 · 发表于 2022-10-6 10:04:33

过去人的倡议，先出去租个一年房子，交易都不要急，短租的话房子都很差很差

pujibin · 发表于 2022-10-6 10:08:25

不克不及先卖？然而不封闭存款账户。即100%房款（含存款）均保存在账户中？
而后买（做价值评价等事项）而后间接用存款账户中的款项

wowo2006 · 发表于 2022-10-6 10:22:06

我家是先卖，卖掉了就去租房，而后买房

sanguine_jj · 发表于 2022-10-6 10:36:32

看了这个帖子，赶脚房价不会大跌~~~~~~

姐夫 · 发表于 2022-10-6 10:45:07

卖掉了房子旧的存款账户就关了，新房子新存款账户

zhp8p838 · 发表于 2022-10-6 10:50:45

当初房子估价高能够过桥，否则先卖再买

skywalker__7 · 发表于 2022-10-6 11:03:46

房子要想卖好价钱，必需搬出去~须要之处要细节处置一下，styling也很首要。

看房子也需求时间，缘分。

你是自住房换自住房，在才能规模内做本人开心的事件就行-了，别算太多。

倡议是多找几个中介谈谈，而后本人心思有个公道的定位，出去租房子最少一年。

是要搬迁两次，对比费事，除此以外就没啥了。

zhouhui0718 · 发表于 2022-10-6 11:11:46

不需求租房由于你一来一往要搬迁2次搬迁一次就要了亲命了
你先卖掉房子只有签了合同就能开始弄存款了在这两头选择交割长一点选房子，新房子买了当前而后选择交割的日期是差一两天先交割卖房再交割你买房，最tricky的部份到了：你要跟买家说你要返租2天这样有时间搬迁然而又不耽搁settle和存款的操作等于其实你从旧房子搬迁到新房子是同一天
当初的行情你卖的少一些然而买也廉价所以其实不亏

wangting0703 · 发表于 2022-10-6 11:23:27

咱们正在阅历，先租房，搬迁，把老房子补葺一下上市，卖掉后开始看房买房。搬两次家是很累，然而想不出更好的方法了，

bigdormouse · 发表于 2022-10-6 11:34:37

为何不选择过桥存款，有甚么弊病吗

hanshize · 发表于 2022-10-6 11:38:32

由于资金无限而利息过高，还有就是当初这个上行市场，一方面卖房时间延伸，一方面买房房源也很少，心里没数究竟需求多长期来实现置换。

午夜醒来 · 发表于 2022-10-6 11:50:22

两房交割最佳不要超过6个月，否则就可能需求计算cgt资本利得税了
https://www.ato.gov.au/individua ... new-main-residence/

clx · 发表于 2022-10-6 12:04:39

半年时间应该够用了

yqsjxt · 发表于 2022-10-6 12:12:50

先卖，租房，缓缓看新房。由于楼市预期是始终跌一段时间，这样操作很合算，就是搬迁累

zzcc · 发表于 2022-10-6 12:17:33

租一年房，可能一年后房价跌的都huasuanle

szyiyi123 · 发表于 2022-10-6 12:31:04

我原来是打算先租房再卖房再买房。当初打算走bridge loan。
租房的钱比bridge loan的钱廉价不太多。此外租房也就比买房不费事一点点，同样要看房子的各个方面，跟人家争offer这种。

kevin1026 · 发表于 2022-10-6 12:39:53

问问broker 新买入的房子按投资房算  存款额度能高得多
我是往年5月份折腾的新买的房子按投资房买入的  存款额度高得多
我本来有五十多万存款，新买入的按自住房算的话只能再贷50万，然而我是按投资房买入的，每周减少了大略700房钱支出，银行又给我贷了80万  就够用了。
我是买房签的60天settle，签完合同后就分割中介卖房，我的很顺利一个月内就卖掉了，并且是签的90天settle。期间有两个月同时还两套房贷，固然也给本人留了两个月时间装修新房和搬迁。时间赶得很好，不必租房，也不必搬迁两次，并且也装修了。
我最开始想折腾时也对比头疼，需求租房，并且需求搬迁两次，不外都完善解决了。但愿对你有帮忙。

PYZHONG654321 · 发表于 2022-10-6 12:50:25

嗯，十分谢谢啊！

你说的按“新买入的房子按投资房算，是甚么意思？
等过户后再改成自住房？

郁白痴 · 发表于 2022-10-6 12:57:23

我家是买房、卖房同天交接。
原本想提头几天拿新房子的钥匙????，付这几天的房钱，把房子粉刷一下。卖家原本赞成，但卖家律师不倡议卖家这么做，所以就是直到settle那蠢才拿到钥匙。
买我家房子的阿谁买家很不近人情，咱们告诉因为拿到新房的钥匙是下昼，真实无奈当天搬迁，次日一早就会搬。买家有意见。
Settle day次日一早6:30咱们开始搬迁，10:00就通知中介能够把钥匙交给买家了。
咱们家具都放在车库，二楼空着，二楼粉刷后搬上二楼。再粉刷一楼，而后再安插一楼。
总之假如你很organise ，能够做到不需求在外租房子。
固然咱们旧家保护的很好，中介没有要求咱们做任何此外安插和改变。独一提醒就是open时把厨房台面的货色收进柜子。

希拉里 · 发表于 2022-10-6 13:07:48

是的房子卖掉后我就打电话把投资房改为自住房了
你同时具有两套房不超过半年均可以是自住房卖房时不会收你的增值税

wonderme · 发表于 2022-10-6 13:19:00

然而短期内必需要有心仪的房子才能够用以上的办法，买自住房不克不及过于激动和粗率，时间太仓皇会给本人压力，所以我选择宁愿折腾搬迁两次，先卖后买，幸好卖了个好价格，这样再买房也能知道本人切当能承当的房价。

feng_feng · 发表于 2022-10-6 13:25:38

谢谢，刚查了一下stamp duty。

买自主比买投资房，略微廉价一点。

https://www.e-business.sro.vic.g ... /land-transfer-duty

临时用户 · 发表于 2022-10-6 13:34:48

途经学习

悶悶小樂ywd1234 · 发表于 2022-10-6 13:40:40

咱们也是需求换，但愿先卖再买，但问题是咱们对要买的房子地点十分抉剔，断断续续看了大半年，就只看了2套房子，合乎前提的太少，假如拖上2年能力买到，惧怕期间房价飞涨
怎么可能
除非首套房购买者能享用优惠不然不论自住投资Stamp duty如出一辙的吧

vivifyinger · 发表于 2022-10-6 13:46:07

Stamp duty的condition十分多的，你在哪一个网址上看看。

nzhue · 发表于 2022-10-6 13:59:21

当初是房价的上涨期，假如等2年，没准到了最低点，拣个大廉价

rebecca228 · 发表于 2022-10-6 14:05:01

先买，而后存款

YYE · 发表于 2022-10-6 14:16:53

学习

yawn · 发表于 2022-10-6 14:20:14

我说的是维州哈假如你也维州的话你去 State Revenue Office看看吧
存款买房的话 Broker都会让你筹备大略总房价的26%的费用吧 20%的首付+6%摆布的印花税及过户费用等

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