卖旧房买新房怎么个操作法？

libby0807

如题，
想把目前的自住房卖掉，买个大点的自住房。
没打算买投资房，估量按目前的支出贷不来款。
请问如何操作。

1. 当初的房子还有一些房贷，卖掉后，是从银行能够拿到钱？
假定房子卖了100刀，还有20刀的存款。所以我能够拿到80刀? 先临时不算其它的费用。

2.我卖掉旧房后，新房还没交接，住哪里？先租个房子？

3.买新房，钱不敷，需求用卖旧房的钱。所以怎么办存款？银行先估算一个金额？


觉得挺费事的啊，有点犹疑要不要折腾。
有折腾过的能分享分享教训吗，先谢了～

hotdog5201314

举个例子，卖本人的房子，3个月交割，买新房子，2个月交割，这样你就有一个月的折腾时间。不外交割的时间经常会有变化，所以也不是很靠谱。万一人家后悔不买你的房了呢？所以要斟酌租房应答的选项。

nixiong

关注，咱们当初也是一样的问题，征询了一下敌人，大多倡议是旧房交割时间尽可能长，而后先卖再买；

不外这段时间，卖房欠好卖，买房好房少；

一买一卖损失也不少，不卖存款额度又不敷，果真仍是本人赚的不敷多

cheerio1215

咱们当初正在阅历，过桥存款也是能够操作，然而我觉得仍是时间上太赶，卖房市场不是特别敌对。。

斟酌再三，当初的操作就是
先问我的broker大略的存款额度。

租房子住， 装修当初的房子而后卖掉，

卖掉等settle的时分大略就知道手里能有多少钱，而后开始看新房。

期间始终租房。

我觉得普通人卖房买房过程当中，租房必不成少了。

jiajiasoso

关注 我很快应该也要面临这个问题

petitpekinoise

用bridge loan，先买，而后存款，而后一年内卖掉本人房子，期间要付两个存款的利息。存款的额度斟酌了你卖掉自住房了。

ytch1216

过去人的倡议，先出去租个一年房子，交易都不要急，短租的话房子都很差很差

pujibin

不克不及先卖？然而不封闭存款账户。即100%房款（含存款）均保存在账户中？
而后买（做价值评价等事项）而后间接用存款账户中的款项

wowo2006

我家是先卖，卖掉了就去租房，而后买房

sanguine_jj

看了这个帖子，赶脚房价不会大跌~~~~~~

姐夫

卖掉了房子旧的存款账户就关了，新房子新存款账户

zhp8p838

当初房子估价高能够过桥，否则先卖再买

skywalker__7

房子要想卖好价钱，必需搬出去~须要之处要细节处置一下，styling也很首要。

看房子也需求时间，缘分。

你是自住房换自住房，在才能规模内做本人开心的事件就行-了，别算太多。

倡议是多找几个中介谈谈，而后本人心思有个公道的定位，出去租房子最少一年。

是要搬迁两次，对比费事，除此以外就没啥了。

zhouhui0718

不需求租房 由于你一来一往要搬迁2次 搬迁一次就要了亲命了
你先卖掉房子 只有签了合同就能开始弄存款了 在这两头选择交割长一点选房子，新房子买了当前 而后选择交割的日期是差一两天 先交割卖房再交割你买房， 最tricky的部份到了：你要跟买家说你要返租2天 这样有时间搬迁 然而又不耽搁settle和存款的操作 等于其实你从旧房子搬迁到新房子是同一天
当初的行情你卖的少一些 然而买也廉价 所以其实不亏

wangting0703

咱们正在阅历，先租房，搬迁，把老房子补葺一下上市，卖掉后开始看房买房。搬两次家是很累，然而想不出更好的方法了，

bigdormouse

为何不选择过桥存款，有甚么弊病吗

hanshize

由于资金无限而利息过高，还有就是当初这个上行市场，一方面卖房时间延伸，一方面买房房源也很少，心里没数究竟需求多长期来实现置换。

午夜醒来

两房交割最佳不要超过6个月，否则就可能需求计算cgt资本利得税了
https://www.ato.gov.au/individua ... new-main-residence/

clx

半年时间应该够用了

yqsjxt

先卖，租房，缓缓看新房。由于楼市预期是始终跌一段时间，这样操作很合算，就是搬迁累

zzcc

租一年房，可能一年后房价跌的都huasuanle

szyiyi123

我原来是打算先租房再卖房再买房。当初打算走bridge loan。
租房的钱比bridge loan的钱廉价不太多。此外租房也就比买房不费事一点点，同样要看房子的各个方面，跟人家争offer这种。

kevin1026

问问broker 新买入的房子按投资房算  存款额度能高得多
我是往年5月份折腾的 新买的房子按投资房买入的  存款额度高得多  
我本来有五十多万存款， 新买入的按自住房算的话只能再贷50万，然而我是按投资房买入的，每周减少了大略700房钱支出，银行又给我贷了80万  就够用了。
我是买房签的60天settle，签完合同后就分割中介卖房，我的很顺利一个月内就卖掉了，并且是签的90天settle。期间有两个月同时还两套房贷，固然也给本人留了两个月时间装修新房和搬迁。时间赶得很好，不必租房，也不必搬迁两次，并且也装修了。
我最开始想折腾时也对比头疼，需求租房，并且需求搬迁两次，不外都完善解决了。但愿对你有帮忙。

PYZHONG654321

嗯，十分谢谢啊！

你说的按“新买入的房子按投资房算，是甚么意思？
等过户后再改成自住房？

郁白痴

我家是买房、卖房同天交接。
原本想提头几天拿新房子的钥匙????，付这几天的房钱，把房子粉刷一下。卖家原本赞成，但卖家律师不倡议卖家这么做，所以就是直到settle那蠢才拿到钥匙。
买我家房子的阿谁买家很不近人情，咱们告诉因为拿到新房的钥匙是下昼，真实无奈当天搬迁，次日一早就会搬。买家有意见。
Settle day次日一早6:30咱们开始搬迁，10:00就通知中介能够把钥匙交给买家了。
咱们家具都放在车库，二楼空着，二楼粉刷后搬上二楼。再粉刷一楼，而后再安插一楼。
总之假如你很organise ，能够做到不需求在外租房子。
固然咱们旧家保护的很好，中介没有要求咱们做任何此外安插和改变。独一提醒就是open时把厨房台面的货色收进柜子。

希拉里

是的 房子卖掉后我就打电话把投资房改为自住房了  
你同时具有两套房不超过半年 均可以是自住房  卖房时不会收你的增值税

wonderme

然而短期内必需要有心仪的房子才能够用以上的办法，买自住房不克不及过于激动和粗率，时间太仓皇会给本人压力，所以我选择宁愿折腾搬迁两次，先卖后买，幸好卖了个好价格，这样再买房也能知道本人切当能承当的房价。

feng_feng

谢谢，刚查了一下stamp duty。

买自主比买投资房，略微廉价一点。


https://www.e-business.sro.vic.g ... /land-transfer-duty

临时用户

途经学习

悶悶小樂ywd1234

咱们也是需求换，但愿先卖再买，但问题是咱们对要买的房子地点十分抉剔，断断续续看了大半年，就只看了2套房子，合乎前提的太少，假如拖上2年能力买到，惧怕期间房价飞涨
怎么可能  
除非首套房购买者能享用优惠   不然不论自住投资Stamp duty如出一辙的吧

vivifyinger

Stamp duty的condition十分多的，你在哪一个网址上看看。

nzhue

当初是房价的上涨期，假如等2年，没准到了最低点，拣个大廉价

rebecca228

先买，而后存款

YYE

学习

yawn

我说的是维州哈  假如你也维州的话  你去 State Revenue Office看看吧
存款买房的话 Broker都会让你筹备大略总房价的26%的费用吧 20%的首付+6%摆布的印花税及过户费用等