当初利息这么高，钱放offset好仍是间接还款好呢

mayguo

当初利息愈来愈高，投资房存款还有57万，在offset里有22万，当初每月还款3500元摆布，刚收到银行通知说是十二月每个月最低还款额变为4500元摆布，有无须要把offset里的部份钱还存款呢？假如用offset里的钱还存款，每月的还款额会增加一些吗？应该怎么做才最划算呢呢？

vivifyinger · 发表于 2022-10-15 14:28:03

不会增加

jolinly01 · 发表于 2022-10-15 14:42:49

你的存款35万，本金加利息3500一个月，很高了

h122092381 · 发表于 2022-10-15 14:50:17

只要IO的每个月还款才会增加，PI还款金额不会少但利息占的比例会增加也就是说你每月会多还一些本金进去

linhanjp · 发表于 2022-10-15 14:56:58

57万存款，minimum还款不该该4500那末高
你再问问银行

kenny_leo · 发表于 2022-10-15 15:01:28

贷款利息需求缴税。offset无利于提前还贷，久远看更无利。

kuxibao · 发表于 2022-10-15 15:12:51

固然offset

jocyjingjing · 发表于 2022-10-15 15:18:48

offset...

mei_yansinan · 发表于 2022-10-15 15:24:06

?楼主你offset没跟存款账户连起来吧 57w存款20woffset怎么可能一个月3500，你利息10%？

yybeyond · 发表于 2022-10-15 15:37:16

1.
假如贷款利息高于你的存款利息。
固然要把OFFSET外面的钱拿出来贷款。
不外这个利息钱要上税，你要核算一下。

2.OFFSET不会减低每月的还款金额，但会增加还钱的年限。

大略这样吧，不克不及包管100%正确

mxgsdcn · 发表于 2022-10-15 15:44:39

会增加，所以nab的loan product 就是比其余银行NB

leilale · 发表于 2022-10-15 15:56:51

offset

wanshuzhang · 发表于 2022-10-15 16:11:19

谢谢大家，那就不提前还了，放offset！我的投资房前10年是只还利息的，往年刚满10年了，还剩20年，所以往年6月开始本金利息一同还，利率涨了几回后，目前到了6.38%，我感觉真的好高，6月以来每月还款额3525元，由于有offset, 我看了一下9月还利息1700多，8月还利息1600多，以前是1400多。比来收到银行通知，十二月开始最低还款额是4230每月，真是很高，银行有无可能犯错？要怎么办？

keyman1 · 发表于 2022-10-15 16:26:13

没错，共计是多了20-25%

precambrian · 发表于 2022-10-15 16:35:05

你的状况是由于利率高，但最次要的缘故是还款年限，当初是20年P&I，升高利率和还款额的无效办法是转贷，持续用30年来算，银行对新客户还有各种优惠。

anniedemon · 发表于 2022-10-15 16:40:33

银行不会算错。。。

花和尚 · 发表于 2022-10-15 16:46:17

高有甚么瓜葛，本息同还，多的去了本金

wangjiexin99 · 发表于 2022-10-15 16:56:32

赞成15樓的。假如現金流有問題，樓主還是轉貸然後从新貸一個三十年期的本息同還。這樣每個月的還款額度會少得多。

我市 · 发表于 2022-10-15 17:10:16

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