10月日本物价、房价继续下跌，而这些中央房价可能“降落”

jercy

遭到动力危机和日元升值影响，日本10月消费者物价指数现40年来最大增幅：食物涨价5.6% 家电涨价十一.8%

图源：Yahoo Japan
十一月18日，日本总务省发布的10月日本全国消费者物价指数后果显示，10月终究物价指数为103.4，与去年同期比拟，下跌了3.6%。
这是继1982年2月第二次石油危机致使通货收缩以来，日本全国消费者物价指数时隔40年零8个月的最高程度，且延续14个月呈下跌趋向。

图源：Google
因原油价钱低落，日本城市燃气费价钱同比下跌26.8%，电器费下跌20.9%。另外，受原资料价钱激增及日元急剧升值影响，食用油、面包等除生鲜食物外的食物涨价5.9%，空调等家用电器涨价十一.8%。

图源：TBS
日本政府预计从2023年1月开始实行加重电费、城市燃气费等措施，据市场推算，日本政府的一系列对策或将使消费者物价降落1%摆布。
日本资深经济学家宫前耕也对将来前景提出预测，并表现：2022年内消费者物价将继续高位，但从2023年起，日本政府相干政策一旦实行，消费者物价会有所变化。

图源：Yahoo japan
不仅消费者物价，日本的房产市场一样一路呈下跌趋向，从日本最新二手公寓价钱来看，这些中央的二手公寓价钱预计会“降落”。
近日，日本出名房产科技办事公司one-of-a-kind公布了一组数据，统计出了2022年10月日本全国二手公寓最新涨跌率排名榜

图源：one-of-a-kind会社
排名第一的还是东京都千代田区，均匀价钱为1亿340万日元，排名第二的是东京都港区，均匀价钱为1亿132万日元；排名第三的是东京都涩谷区，均匀价钱为8,637万日元。
首都圈之外二手公寓价钱最高的是京都府京都市地方区，二手公寓价钱达到5,003万日元。
投资者在购买房产时，最关注的重点之一就是“市场价钱的变化”，日本mansionresearch公司就以此进行了预测，其后果显示：
1
东京都23区：二手公寓价钱持续下跌
2
神奈川县横滨市：二手公寓价钱持续下跌
3
神奈川县川崎市：短时间内维持现状，预计有提价趋向
4
埼玉县埼玉市：短时间内有提价征象
5
千叶县千叶市：短时间内可能存在不不乱危险
那末，该公司做出该预测的判别按照是甚么呢？
房价走势预判可按照库存回转率以及价钱改定数来进行判别，库存回转率的数值越高，证实需要量越大；价钱改定数则相同，数值越高，表现价钱降落幅度越大。

如图示，东京23区二手公寓的库存数量在疫情后始终呈增加趋向，2021年6月开始逐步转为回升，库存回转率虽然有所变化，但疫情后始终维持在较高程度；2022年9月，因为库存数量降落，价钱改定数一样降落。因此，东京都23区的二手公寓按照供求趋向能够揣测短中期价钱还会下跌。
接上去，咱们看一下二手公寓价钱可能泛起颠簸的区域。

神奈川县川崎市二手公寓库存回转率，目前依然维持在较高程度，跟着今后库存数量的变动，库存回转率在将来会有降落趋向；价钱改定数目前处于较低程度，预计会有上升可能。
川崎市的二手公寓价钱进入2022年之后简直没有上涨，短时间内仍会维持价钱现状，预计将来会逐步进入价钱降落场面。
埼玉县埼玉市与千叶县千叶市的状况根本与川崎市相反。然而，埼玉市库存回转率有增加偏向，价钱改定数则呈回升趋向，因此埼玉市短时间内二手公寓价钱根本会维持不变，但短中期内预测会泛起价钱上涨压力。
千叶市库存回转率程度较高，目前维持现状，价钱改定数泛起近些年来最低程度，所以千叶市的二手公寓价钱不不乱且难以预测。
跟着时间的推移，日自己气房产圈的一都三县城市的状况有在缓缓改动，但首都圈尤为是东京23区依然是最合适投资购房的区域。
假如您想要投资日本房产或征询日本房产信息，欢送分割日本旭不动产（微信号：asahi-2013）。
旭不动产作为一家面向在日华人以及寰球华人的专业不动产投资公司。九年来公司深耕不动产投资畛域，竭尽所能为顾客提供交易、租赁、办理的全套办事，力图使客户的房产投资达到最大收益。
同时，公司还能够为客户提供丰硕的签证、法律、移民及教育等多方面的征询办事，为更多在日华人敌人提供更片面的办事。
華人网客服征询
图片来自网络，版权阐明：尊敬常识产权，版权归属原创作者，文章源于受权作家或网络，网络其余素材无从查证作者，如有侵权，原创作者烦请分割咱们予以公示或删除处置。微信：xinshuo20十二2015

华人澳洲中文论坛

热图推荐

10月日本物价、房价继续下跌，而这些中央房价可能“降落”

发表回复

浏览过的版块

jercy
关注TA

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

10月日本物价、房价继续下跌，而这些中央房价可能“降落”

发表回复

浏览过的版块

jercy 关注TA

图文推荐

jercy
关注TA