10月日本物价、房价继续下跌，而这些中央房价可能“降落”

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遭到动力危机和日元升值影响，日本10月消费者物价指数现40年来最大增幅：食物涨价5.6% 家电涨价十一.8%


图源：Yahoo Japan
十一月18日，日本总务省发布的10月日本全国消费者物价指数后果显示，10月终究物价指数为103.4，与去年同期比拟，下跌了3.6%。
这是继1982年2月第二次石油危机致使通货收缩以来，日本全国消费者物价指数时隔40年零8个月的最高程度，且延续14个月呈下跌趋向。


图源：Google
因原油价钱低落，日本城市燃气费价钱同比下跌26.8%，电器费下跌20.9%。另外，受原资料价钱激增及日元急剧升值影响，食用油、面包等除生鲜食物外的食物涨价5.9%，空调等家用电器涨价十一.8%。


图源：TBS
日本政府预计从2023年1月开始实行加重电费、城市燃气费等措施，据市场推算，日本政府的一系列对策或将使消费者物价降落1%摆布。
日本资深经济学家宫前耕也对将来前景提出预测，并表现：2022年内消费者物价将继续高位，但从2023年起，日本政府相干政策一旦实行，消费者物价会有所变化。


图源：Yahoo japan
不仅消费者物价，日本的房产市场一样一路呈下跌趋向，从日本最新二手公寓价钱来看，这些中央的二手公寓价钱预计会“降落”。
近日，日本出名房产科技办事公司one-of-a-kind公布了一组数据，统计出了2022年10月日本全国二手公寓最新涨跌率排名榜


图源：one-of-a-kind会社
排名第一的还是东京都千代田区，均匀价钱为1亿340万日元，排名第二的是东京都港区，均匀价钱为1亿132万日元；排名第三的是东京都涩谷区，均匀价钱为8,637万日元。
首都圈之外二手公寓价钱最高的是京都府京都市地方区，二手公寓价钱达到5,003万日元。
投资者在购买房产时，最关注的重点之一就是“市场价钱的变化”，日本mansionresearch公司就以此进行了预测，其后果显示：
1
东京都23区：二手公寓价钱持续下跌
2
神奈川县横滨市：二手公寓价钱持续下跌
3
神奈川县川崎市：短时间内维持现状，预计有提价趋向
4
埼玉县埼玉市：短时间内有提价征象
5
千叶县千叶市：短时间内可能存在不不乱危险
那末，该公司做出该预测的判别按照是甚么呢？
房价走势预判可按照库存回转率以及价钱改定数来进行判别，库存回转率的数值越高，证实需要量越大；价钱改定数则相同，数值越高，表现价钱降落幅度越大。




如图示，东京23区二手公寓的库存数量在疫情后始终呈增加趋向，2021年6月开始逐步转为回升，库存回转率虽然有所变化，但疫情后始终维持在较高程度；2022年9月，因为库存数量降落，价钱改定数一样降落。因此，东京都23区的二手公寓按照供求趋向能够揣测短中期价钱还会下跌。
接上去，咱们看一下二手公寓价钱可能泛起颠簸的区域。




神奈川县川崎市二手公寓库存回转率，目前依然维持在较高程度，跟着今后库存数量的变动，库存回转率在将来会有降落趋向；价钱改定数目前处于较低程度，预计会有上升可能。
川崎市的二手公寓价钱进入2022年之后简直没有上涨，短时间内仍会维持价钱现状，预计将来会逐步进入价钱降落场面。
埼玉县埼玉市与千叶县千叶市的状况根本与川崎市相反。然而，埼玉市库存回转率有增加偏向，价钱改定数则呈回升趋向，因此埼玉市短时间内二手公寓价钱根本会维持不变，但短中期内预测会泛起价钱上涨压力。
千叶市库存回转率程度较高，目前维持现状，价钱改定数泛起近些年来最低程度，所以千叶市的二手公寓价钱不不乱且难以预测。
跟着时间的推移，日自己气房产圈的一都三县城市的状况有在缓缓改动，但首都圈尤为是东京23区依然是最合适投资购房的区域。
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