“年薪20万澳元是新的8万澳元”：当初即便是高支出者在悉尼也买不起房子了

小水

SMH：“年薪20万澳元是新的8万澳元”：如今即便是高支出者在悉尼也买不起房子了  

即便是高支出者，由于高房价和高利率的两重打击，仍然难以在许多悉尼城区买房。

最新数据显示，即便年薪15万澳元的独身人士，能担负的房源在悉尼的城区仅占2.3%，墨尔本为24.3%，布里斯班为27.6%，而珀斯为31.7%。  

双支出家庭的购房窘境  

假如该独身人士的伴侣也赚15万澳元，他们共同支出能担负的城区比例，在悉尼委曲超越一半，墨尔本则可担负五分之四的城区。

但是，即使是两人年薪各30万澳元的高支出家庭，在墨尔本和珀斯仍有部份城区买不起，乃至在悉尼有最少60个城区高不成攀。  

这是在澳洲央即将现金利率保持在4.35%的高位后呈现的最新购房压力。

虽然借贷才能大幅缩水，房价却没有相应降落。  

房价与借贷才能的差距  

按照Canstar的模型，一位年薪15万澳元的工人，假定存下了15.3万澳元的20%首付，最多可借贷61.2万澳元，拍卖预算最高为76.5万澳元。  

两名年薪15万澳元的工人夫妇存下20%首付，最多可购置价值153万澳元的房产。

而假如两人的年薪各为30万澳元，则可购置价值311.1万澳元的房产。  

但是，在墨尔本的Brighton和Deepdene等高端城区，典型房产价钱乃至更高。

而在Toorak，由于销售记载希少，难以计算中位房价。  

悉尼的房市现状  

在悉尼，即便是双支出高薪家庭也难以担负Turramurra，Cammeray，Lane Cove，Concord，Balmain East，Abbotsford，Malabar，Coogee或Clovelly等城区的独立房。

不外，假如选择公寓，这些城区的房源都在可担负范围内。  

财富积聚与代际不服等  

CoreLogic澳洲研讨主管欧文（Eliza Owen）指出：“即使年薪15万澳元，独身人士能担负的房市比例依然惊人地低，特别是在独立房市场。”  

她表示，在悉尼，年薪30万澳元的高支出者也面临被市场淘汰的成绩。

她说，“房市目前更像是一场代际财富游戏。即使有很高的工资，假如没有额定财富，依然很难进入市场。”  

她还补充道，许多高支出者自身来自富有家庭，具有现有资产，如首套房等。  

存款与购房战略调剂  

抵押存款经纪人克里斯蒂-大卫（Aaron Christie-David）表示，高科技，金融，医学，法律和会计等范畴的高支出者，遍及面临借贷才能无限的成绩。他说：“如今20万澳元的年薪就像过来的8万澳元，真的不算多。”  

虽然外界能够不太同情拿着20万澳元年薪的人，但克里斯蒂-大卫指出，这些专业人士常常有车贷，助学存款（HECS），高级职业装收入以及公家医疗保险等费用。  

他说，许多人在得知可借贷金额时，都会感到震惊，高薪很快就耗费殆尽了，在悉尼生活，我会说年薪最少需求25万澳元。

他建议夫妻可以斟酌“跳板型房产”，即先买一套较小，终究会搬出的房子，或双支出但无子女的家庭，可以斟酌购置一处高担负的房产，以备未来运用。  

购房者的应对办法  

许多高支出者依赖家庭赠予，抵押担保，领取存款保险（LMI），而律师等专业人士有时能豁免LMI。一些人选择在近郊买房并通勤，或者购置投资房后租房寓居。  

Canstar数据洞察总监廷德尔（Sally Tindall）指出，许多昂贵城区的购房者并非初次置业者。  

她说，某些抢手城区的房市曾经超乎寻常。即使房价有所降温，许多城区对一些高支出者来讲仍高不可攀。

她建议高支出者设定明白的购房目的，比方在某个工夫段内买下首套房。

“试着把2025年作为你踏上房产阶梯的目的年份。”  


























来源：

https://www.smh.com.au/property/ ... 0241210-p5kx70.html

ByElizabeth Redman
December 13, 2024 — 5.00am

zheng520ma

本文要点：  

1. 澳洲高房价和高利率使年薪15万至30万澳元的高支出者在悉尼和墨尔本等首要城市难以买房。  

2. 房市被视为“代际财富游戏”，即使是高支出家庭，若没有家庭财富支持，也难以担负高端城区的房产。  

3. 专家建议高支出者斟酌“跳板型房产”或取得家庭支持，并设定明白的购房目的，以应对日趋紧张的房市环境。  

4. CoreLogic与Canstar的研讨暴-露了借贷才能缩水与高房价之间的宏大差距，显示了以后房市的不服等景象。  

5. 房地产专家表示，即使房价降温，抢手城区依然高不可攀，储藏银行的高利率政策减弱了买家的借贷才能。  

6. 高支出购房者面临存款额度受限、额定收入和家庭经济支持缺乏等应战，自愿调剂购房战略。  

7. 在悉尼等首要城市生活，家庭年支出最少需达25万澳元，才干在房市中具有竞争力。

西部橙子

如今均匀工资是多少？

素幽蓝

隐蔽版30万到50万吧
父母移民版凑不到8万担保

白开水

看来之前低价买入的悉尼房产，犹如不成再生资源普通珍贵。

为爱存在

你该问版均匀具有的悉尼公寓之外的房产数量。

史努比公主

这个工资，在悉尼拿铁线以上，买不起独立房子了。

jerryzh

没娃的人真的没必要买大房子，还是住公寓舒适

一可

早上岸的人有优势

东方月

大事
回帖可以改
说个数的事

10号

悉尼最惨的还是下一代，无一列外的搬离悉尼，或者去西部大开发。
那些从小在东区北区长大的白人小孩，忽然有一天要去和新移民一同生活了。

蓝蓝白云天

上车早的可以躺一会了

jjyy2008

最初一波炒房者，必输的。房价已出租支出相差太大。银行存款又这么高。

tgbmh

悉尼有房族太富有了来墨尔本吧

沈鉴华

世界规则不就是这样的吗？北上广深几套房的家庭的孩子来了悉尼，打个普通工就能够萧洒一生，我们小城市出来的人，白手起家，如今既然扎根了悉尼，汲取了过来的经验，如今必需多买几套房的。别的就没人质疑 澳洲的商业银行利率为何不降？政府为何不降税率？普通员工的工资增长率 为何不克不及和高管一样？

明天会更好

这些家庭早就给下一代买了本区或者邻近区房子。

白白蓝

支出不敷买房可以换任务嘛

jiajade

少生就好

灵光一闪

老鼠乌托邦的中前期表示
话说，地球是否是一个初等文明设立的实验室？

兜兜落

看标题还以为澳洲要改币了

邮差A

还是由于工资增长太慢了，被房价甩远了曾经

烟柳琼花

看完，默默地持续搬砖。

艾福实

这话貌似是肥joe还是low姨讲的？

椰果奶茶

It is the time again for poor people to rise up and get rid of those hopeless inequalities

魔公子

那也没有
我看法有的几团体，本身和父母都没甚么本领，平常开消都是祖父母建的trust，家里虽然从小住东区豪宅，着名私校，但trust没有给买房，如今也是生活很好，常常去哪一个祖父母的holiday house，但本身房子就是3m这类没前脸的分地房，从东区搬到下北里的廉价区，兄弟姐妹没一个在东区住了。当前假如不是东区富豪，多孩子家庭到了3代也要靠本身了，2代估量还能混混

钱多的姐姐

都这样了，咱好意思不援助娃买房?

kavin

终究有人说出20万年薪真不高，工党还要把减税砍一刀。

awwind

发完就担忧看不懂这个梗的骂将过去

筱苹chinar

生活不容易

Anny

之前住温哥华的伴侣不断埋怨这房价和工资不婚配，舒服的很。如今悉尼终究也搭上这班车了
看看有无大神换算一下今天的20万相当于2019年的多少，有无15万？15万以下的应当曾经返贫了。

浮云悠悠

努力任务

hy3344

上车不想卖房子，卖了就买不回来

wyix

3百万很多了，一团体一生税后能够都没有3百万，你的心真大。

诱惑鸟

工资房价不婚配的中央多了去了，日子还不是一样要过，社会也不会同情低支出买不起房的人，还是只能靠本身

平价超市

老盯着那几个高级社区，固然买不起，去利物浦和巴拉玛塔嘛！矫情啥呢

qinfeng

大把的火车站左近的公寓可以买吧？谁规则必需人人都要买得起大house?

冰山一隅

下降或者增加愿望，一样可以高兴幸福

inzaghiclf

这不是空话么，抢手的大城市哪一个城市也不是一切区打工的都能买得起啊