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    每月增加300repayment,将300放在offset account会不会增加利息呢?

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    2021-5-12 05:39:14 545 16

    大家好。。。想问问理财高手们。。。

    在银行赞成每月增加300repayment状况下,而且一切贷款都放在offset account。

    按我了解,这样第一无利于现金流,第二还增加利息。

    由于每月利息是根据offset account最初那天的balance来计算的。

    请问我的了解对不合错误?

    全部回复16

    thq1231 发表于 2021-5-11 14:24:57

    thq1231 沙发

    2021-5-11 14:24:57

    无利于现金流 对的

    第二我感觉利息同样的,  我了解,好比你借50w  offset 放50w, 等于不必还,所以不论咋还,只有有钱都存offset,怎么还利息都是同样的。。。

    或许我了解不合错误,请高手指明
    luanmm 发表于 2021-5-11 15:55:41

    luanmm 板凳

    2021-5-11 15:55:41

    interest 都是按天计算的
    koker 发表于 2021-5-11 16:51:57

    koker 地板

    2021-5-11 16:51:57

    无论是否增加repayment, 那300块仍是至关于还的本金。

    hhhppp666 发表于 2021-5-11 18:16:00

    hhhppp666 5#

    2021-5-11 18:16:00


    有50W的话就不必斟酌利息啦。。。

    我的意思是指没有50w的状况下,这样是会增加利息的。

    如果还利息前一天,offset account里有-50w,在没有增加repayment的状况下,那利息就会based on -50w来计算。

    好,当初银行说,你能够少交300一个月,ok,那我就多存300在offset account = -50w+300,那利息就会based on -50w+300来计算,那不是少交了300块的利息了?(虽说金额不是很大)然而假如每月都少交300,在别的支出跟收入都不变的状况下,那offset account不是每月均可以多放300了?那利息不是每月都增加300× 利息%?

    说的对比乱。。请高手指导。。。
    qys 发表于 2021-5-11 19:44:19

    qys 6#

    2021-5-11 19:44:19


    CBA是用offset account balance * 利率% / 365 * days in the month。

    不知道您用的银行是怎么计算的?单单以天数计算?请指教
    lq789789 发表于 2021-5-11 21:12:14

    lq789789 7#

    2021-5-11 21:12:14

    假定你当初每个月还2000元,除去利息外(利息是每个月变动的,按照你每个月的金额和天数计算)的钱其实都是还的本金。

    当初每个月增加300元repayment,其实增加的是还的本金部份,但你拿300放offset, 等于又进了本金,利息并无变动,相对于而言,获取的是offset账户里钱的自在度
    仓颉 发表于 2021-5-11 21:46:13

    仓颉 8#

    2021-5-11 21:46:13


    恩,对呀。我的意思就是本金还的多了,那利息不就相应的增加了?我的了解对不?
    昭靈 发表于 2021-5-11 23:08:21

    昭靈 9#

    2021-5-11 23:08:21

    你没有多还本金,无论是不是增加300,你那300都是还的本金(offset也至关于本金,对不合错误?)
    sea611 发表于 2021-5-11 23:31:16

    sea611 10#

    2021-5-11 23:31:16


    恩,有斟酌到这点,然而这里有个时间差。

    假如这个月增加300repayment的话,当月的利息就会少300 × % / 365 × days in the month。

    假如要是没增加的话,那这300将在下个月能力增加我的本金。

    美石 发表于 2021-5-12 02:26:25

    美石 11#

    2021-5-12 02:26:25

    我不明确甚么是时间差,不是天天下昼5点摆布算利息的吗,天天算一次。

    不论你每月少还多少,只有你这少还的钱放在offset里,实际下等于你没少还,独一区分只是少还这部份钱灵敏点
    FRIDAY 发表于 2021-5-12 02:38:32

    FRIDAY 12#

    2021-5-12 02:38:32


    太搞头脑了。。。那您感觉除了现金流好以外,还有甚么害处不?
    Eleven 发表于 2021-5-12 03:49:13

    Eleven 13#

    2021-5-12 03:49:13


    害处就是offset的害处,就是你至关因而有资产的,不克不及拿一些政府福利,还有就是个别offset账户要付一点年费
    xiaojiu 发表于 2021-5-12 04:03:36

    xiaojiu 14#

    2021-5-12 04:03:36



    谢谢。临时无福利,无年费。那应该没啥害处。
    chkcat 发表于 2021-5-12 05:16:34

    chkcat 15#

    2021-5-12 05:16:34


    至关于这300块在你的左口袋或者右口袋,无论是在那边,都是你的钱,银行扣的利息是同样的,区分是一边口袋offset对比自在,另外一边口袋home loan account钱放进去不克不及随意拿出来
    命运奥德赛 发表于 2021-5-12 05:23:42

    命运奥德赛 16#

    2021-5-12 05:23:42

    yes. you are correct. I just did same with my bank
    hechun 发表于 2021-5-12 05:39:14

    hechun 17#

    2021-5-12 05:39:14

    interest 都是按天计算的

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