寰球连环爆！澳洲房价遭受2008年来最大跌幅

佘佘

美国房价跌速创下十三年来最快程度，英国房价或将跌回十年前程度......在寰球央行加息大潮下，各国楼市泡沫接连决裂，其中澳洲房价更是遭受2008年来最大跌幅。
周二，据媒体报导，地产钻研机构CoreLogic在一份讲演中指出，2022年澳大利亚全国屋宇价值指数上涨5.3%，为2018年以来初次降落，同时也是2008年以来的最小年度跌幅。
讲演显示，澳大利亚9.4万亿澳元（约合6.4万亿美元）的房地产市场较去年4月份的峰值降落了8%，此前该市场从疫情致使的低谷飙升了28.6%。其中，领头羊悉尼市场年度跌幅最大，上涨十二.1%，其次是墨尔本，上涨了8.1%。去年十二月，澳洲全国房价上涨了1.1%。
去年，澳联储大幅加息减弱了屋宇购买力，令投资者望而生畏。自去年5月以来，澳联储已累计加息300个基点，将利率进步至3.1%，为1989年以来最大的年度加息幅度，预计2023年将进一步加息。
澳联储上月的一份文件显示，跟着澳联储利率的回升，当2023年存款展期时，大约30%固定利率典质存款借款人的还款将减少40%以上。跟着利率达到峰值和通胀减缓，房价极可能会不乱上去。澳联储官员广泛对澳大利亚的房地产市场抱有决心，强调房价仍高于疫情发作时的程度。
CoreLogic钻研总监Tim Lawless表现，2023年的前几个月，房价可能会进一步上涨，而后在利率见顶后企稳。
CoreLogic在讲演中表现，只管澳大利亚许多地域的房市都较为低迷，但房价广泛远高于新冠疫情前的程度，这标明该行业正在禁受一代人以来最严峻货泉压缩周期的考验。
彭博经济学家James McIntyre指出，加息的滞后效应应该会持续影响房市，预计跟着澳联储住手加息，房价将在2023年年中触底。