房价上涨放缓，房地产市场低迷期可能曾经过来

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CoreLogic的屋宇价值指数显示，十一月全国独立屋价钱上涨1%，为5个月来最小月度跌幅，这是标明房地产市场可能曾经渡过最重大低迷期的一个初期迹象。
悉尼和墨尔本的上涨速度也有所放缓，分别上涨1.3%和0.8%。
就在3个月前，悉尼房价的月度跌幅为2.3%。与此同时，墨尔本房价已从7月份录得的1.5%的月度跌幅有所放缓。

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堪培拉的房价跌幅也从8月份的1.7%降至1.2%。
布里斯班降落了2%，与一个月前相反，阿德莱德降落了0.3%。
大少数中央市场本月的跌幅也有所放缓。

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CoreLogic钻研主管Tim Lawless说:“我以为这是咱们可能曾经渡过了本轮衰退最重大时代的初期迹象。”
“我以为最后加息的冲击似乎曾经减退，当初加息周期放缓，极可能曾经接近峰值。
“与此同时，咱们尚无看到挂牌物业数量泛起本质性增长，这使得在需要降落之际，供给程度仍相对于紧张。”
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表现，价钱疾速上涨的要挟似乎曾经减退，最少在短时间内是这样。
他说:“就房价上涨速度而言，最重大的时代可能曾经过来了，或许不会再泛起8月份那样的极快上涨速度，但跟着利率持续回升，预计房价还会进一步上涨。”
Lawless表现，只管仍存在房价再次减速上涨的危险，但过来几个月的数据可能标明，房价从峰值到低谷的跌幅会更小。
他说:“房地产市场仍存在上行危险，房价可能再次减速上涨，这取决于利率和通胀的走势。”
“但很显著，价钱上涨的幅度较小，曾经有更温和的降落趋向。这并非空穴来风，由于这类景象在墨尔本曾经继续了三个多月，在悉尼也继续了三个月。
“固然，这很振奋人心，或许一些主流预测的15%至20%的降幅当初看起来有点太灰心了，但一样，这真的取决于利率环境更普遍的前景。”
ANZ预测，悉尼独立屋价钱从峰值到低谷将上涨18%，墨尔本将上涨16%，布里斯班将上涨17%，全国房价将上涨18%。
ANZ初级经济学家Felicity E妹妹ett写道:“假如将来几个月现金利率进一步回升，房价将进一步上涨。”
“咱们预测，到明年5月，现金利率将达到3.85%，这象征着借贷才能将降落30%以上。这类偿还才能的降落将在将来几个月推进价钱走低。”
“假如家庭版块对更高利率的处置好过咱们的预期，那末房价上涨幅度低于预期的可能固然存在。不外，假如是这样的话，消费者收入可能不会放缓到将通胀推回到RBA 2%至3%的指标区间的水平。这终究将象征着压缩周期的延伸，更高的现金利率以及长时间的房价压力。”
与一年前比拟，悉尼的独立屋价钱曾经降落了10.6%，墨尔本降落了7%。
霍巴特的独立屋价钱上涨了4.1%，堪培拉上涨了1.3%，全国上涨了3.2%。
比拟之下，其余首府城市的住宅价值在同一时代有所回升。
自峰值以来，悉尼房价上涨了十一.4%，墨尔本上涨了7.1%，布里斯班上涨了8.1%。霍巴特上涨了7.6%，澳洲首都领公开跌了6.5%。同期其余首府城市仅小幅上涨。