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新年新气候，置信不少敌人都有方案新的一年从里到外也让本人的房子焕然一新。
不外，屋宇翻修可是个大学识！那究竟，翻修的时分需求留意哪些问题？
正常翻修
许多房子的翻修是属于正常翻修，即屋宇到了一定春秋之后从新翻修屋宇。
在澳洲，正常每20年，屋宇都需求大翻修一次。
另外，许多澳洲人在购房时会选择高价买入较为破旧的独立屋，而后再进行革新、创新。
虽然装修房子的概念很简略，但实际操作起来就会变得繁杂很多。
首先最症结的是估算。
估算是所有的症结，翻修自不必多说。
许多人本来有着一个翻修估算，然而在实际看展现屋后，翻修名目表往往会加之许多新的名目，这使得估算超支成为常态。
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另外，许多澳洲人会选择存款翻修屋宇，这使得翻修本钱成为翻修成败的症结要素。
而聚焦到翻修详细名目上，屋宇修建构造和益虫反省是翻修筹备期的重中之重。
修建构造和益虫反省讲演让你知道是不是存在需求解决的潜伏的构造问题。反省讲演常会指出需求进行重金创新、从新布线、屋顶培修或加固等“大工程”。
虽然这些任务都是“幕后任务”，但要让一处房产从新焕发获利达到高规范，这都是相当首要的。
卖房前翻修
卖房前翻修是此外一个常见的翻修场景。
之所以卖房翻修，其次要目的就是减少房产的价值，使其更受欢送。
但所花的钱必需值得，能为你带来收益。
关于卖房创新，有几项首要的参考目标。
1. 斟酌投入和报答比
花多少钱翻修是重要斟酌的问题。
假如花的太少，那末可能起不到作用，与装修的初衷相违。假如花的太多，那末你花的钱，体当初房子售价降低方面，可能其实不划算。
2. 厨房与浴室是最需求花钱之处
厨房与浴室是对房产售价影响最大的两个中央。因此值得花钱把这两个中央整一下。
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3. 屋宇临街面翻修
正所谓，人靠衣装，佛靠金装。
屋宇也是如斯，临街面是给潜伏买家的第一印象。
因此，应该花些时间清洁窗户、清算雨水槽，在须要之处补刷油漆，把花园修整好。
这些名目的创新和清算在房子的发售会发生很大的影响。
4. 选择公众审美
卖家在翻修屋宇时，一定要选择合适公众审美的翻修款式，这会让屋宇更具吸引力。在色彩选择方面，最佳选用中性色调。
为了赚钱
以上二者，都是以自住人士为主的翻修类型，还有一部份买家是靠翻修屋宇赚钱的。
此前，墨尔本一对30岁出头的地产大亨夫妇，经过创新转售房产每一年赚取超过$10万的额定支出。
据RealEstate网站报导，夫妻档Gary和Jane正在拍卖他们的第三套装修房产，位于Watsonia，他们此前的两个装修名目创下了两个城区的房价纪录。
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为了使资金最大化，这对夫妇和四个孩子在每一个栋房子翻修期间始终住在外面，以防止交纳住宅增值税。
他们倡议想要炒房的人防止在装修上超支，同时要打造“吸引公众”的高品质住宅。
Jane说到：“Gary老是在现场问问题，这真的颇有帮忙。咱们与中介、敌人和家人沟-通，充沛理解人们的需要。”“你能让越多的人爱上它，就越好。”
两人还发现，找一组信赖的工人按小时计费，比预支昂扬的后期报价要更廉价。
两人的胜利也促使Jane开始从事室内设计师的新职业，以及他们本人的设计征询公司。
这不尽让人想问，究竟哪些最应该翻修？
翻修甚么最值？
创新住宅除了能改良本人的糊口品质，也能让房产增值，在拍卖时获取更好的价钱。
那末钱花在哪里能力将收益最大化呢？
下列是中介按照价值为$1,000,000的屋宇做出的预算：
1. 屋宇的外观 - 增值规模：$40,000 - $100,000
新南威尔士州修建核心的经理Angus表现，内部装修往往包罗荡涤屋顶，修剪整顿前院，从新刷漆等等，破费在$2000-$15,000之间不等。
2. 屋宇规划 -增值规模: $ 50,000+
规划是十分首要，最佳能增大室外的空间，有草坪和树荫，为孩子游玩提供空间。
同时，得多买家都十分注重集体隐衷。假如住房存在隐衷问题，得多买家乃至会间接回绝，也因此，包管住宅的隐衷性也十分首要。
3. 户外埠板/设施 -增值规模：$100,000
增设户外文娱空间将为住宅带来微小的贬值。个别来讲，户外埠板的破费约为$10,000到$25,000。
假如室内的和室外的文娱空间可以串连在一同，将为全部住宅减色得多, 由于得多买家都把后院当做大厅的延长。
种一些树木或者绿色动物，也能为住宅加分，毕竟第一印象很首要。其它的户外设施加分项还有户外厨房、近程遥控车库、户外车棚等。
4. 增设卧室 -增值规模：$150,000
房产市场上，两房和三房的住宅售价钱相差得多。
所以在人口急剧增长的的状况下，增设一间卧室将为住宅带来微小增值后劲。
5. 厨房翻修 -增值规模：$100,000摆布
中介预算，创新厨房的本钱价钱在$20,000-$40,000之间，假如你对厨房做了却构性的改动，那末增值就可能会更多。
但中介往往会劝大家不要在厨房装备上省钱，有时分厨房是发售住宅的症结。
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6. 书房 -增值规模：$100,000摆布
因为愈来愈人选择在家办公，打造一一般致的书房是很聪明的做法。
具有独立入门的办公室，将给房产增值。
个别来讲，增设一个精美的家庭办公室的破费为$50,000 - $70,000。
7. 阁楼/ 蕴藏空间 - 增值规模：$80,000 - $150,000
按照预算，革新一个阁楼作为蕴藏间的花消约为$20,000，而将它变为一个办公室或者卧室的花消在$40,000 - $50,000。后者波及到加固构造，隔音，增设窗子和楼梯等。在哪里装楼梯是一个症结问题，由于它有可能会扰乱楼下的规划。
8. 游泳池 - 小心翻修
投资游泳池未必是个聪明的选择，只管有些有孩子的家庭偏爱游泳池，有得多客户也会由于游泳池难以保护而保持选择住宅。
翻修屋宇的门道，你掌握了吗？ |
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