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原标题：土地少卖2万亿、房子少卖4万亿，专家说“报复性买房”？真扯
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作者| 猫哥
来源| 大猫财经
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2022年的土地财政怎样？
前一阵子，财政部发布了2022年前十一个月的财政收支，大家最关怀的土地出让金支出是5十一74亿元，同比降落了24.4%。
这是啥程度呢？
2021年，土地支出发明了历史顶峰，达到87051亿元，与2022年前十一个月的数据比拟，有3.6万亿的差额，假如按2021年十二月份的突击卖地情况预算，2022年的土地支出预计同比增加2万亿。
假如参考300个重点城市的数据，就更不乐观，2022年，这300个重点城市的土地出让金为4.13万亿元，同比降落了27.73%，按此推算，全国卖地支出比2021年少2.3万亿。
展开全文 值得指出的是，这仍是在鼎力托市的状况下取得的成就。大家都知道，2022年买地的主力军是央企、大国企、中央城投公司。
缘故很简略，一方面是央企国企和中央真的有钱，因为身份加持，银行也违心存款，现金流富余，就有买地的激动，另外一方面是此前买地的大金主民企去年是真的惨，暴雷的不少，民企别说融资了，就是“活上去”都得用尽整个力气了，面对着巨额债权，得多企业只能保现金流了，因而在卖房上，那真的是把戏百出，大蒜小麦换首付、买房送猪、“首年零月供”……
一通操作上去再看上市地产公司市值，都跌回老家了。这还哪无力量再去买地呢？
暴涨的土地支出，对应的是微小的财政压力，再加之核酸等疫情期间的微小收入，即使是拼命卖地，也抵不上财政上的亏空，今年的财政压力都在广东、江苏、浙江、山东这些经济大省的身上，其余省分根本只能依托转移领取，而往年，这些传统大省也是压力山东大学，能自给已属不容易。
所以在去年序幕，各中央在卖房上真的很使劲，但大局难改。
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因而，得多人开始画饼了，有经济学家说，2023年，被压制的房地产需要失掉恢复，“作为消费品的房地产或将泛起下跌乃至报复性反弹”。
他为啥这么说呢？
多是看到了刚刚阅历过一次政策大掉头。
2022年以来，全国300多个城市公布了近1000条调控政策。
进入年底的时分，各种救市政策炸场，尤为是央行和银保监会的一个文件，6个大项16个小项，各种金融政策，起初更是信贷、债券、股权“三支箭”，反对力度也是绝后，坊间称其为“史诗级救市”。
而跟着政策的逐步落地，能看到的“钱”就更多了。
信贷方面，有60多家银行落实政策，踊跃向房企授信，总额度超过了4.8万亿，而获取授信的房企达到了十二0多家，万科、绿城获取的授信额度超过4000亿，碧桂园3000亿，美的置业1000亿。
债券方面，十一月以来，民企债券动向发行范围超千亿元，经过增信担保已发行的债券共10笔，融资总额83.3亿元，民企及混合一切制企业发行的无担保信誉债共51亿元。
而股权方面，证监会优化调剂股权融资，房企的配股、增发曾经开始了，连华夏幸福都能沾到光，而“借壳上市”也在十二年后重启，壳资源都阅历了一波涨停。
从限度到搀扶，180度的掉头，从地方到中央一再重申一件事：房地产重回支柱产业位置。
而报复性买房的逻辑是，支柱嘛，确定是排在内需的第一名，从投资属性变回消费品属性后，此前的少量需要被压制，2023年会完成报复性反弹，带动2023年的房地产消费复苏。
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“报复性买房”会产生吗？极大的可能性是，不会。
2022年卖了多少房子呢？
统计局数据显示，前十一个月，商品房的销售面积十二.13亿㎡，同比下滑了23.3%，销售金额十一.86万亿，同比下滑26.6%，假如按这个数字来计算，销售均价9777元，曾经低于2020年。
市场的千亿房企曾经从顶峰的43家跌到了20家，百亿房企从十一2家又增加了50家，膨胀曾经成为房企的主旋律。
无机构预测，通过2022年底销售冲刺，2022全年的销售面积或将达到14亿㎡，销售额14万亿，假如可以达到的话，与2021年比拟，也少卖了4.19万亿。
这4.19万亿，是被压制的需要，仍是隐没的需要，话都得离开讲。
2022年前十一个月，房地产新动工面积十一.2亿㎡，虽然同比下滑了38.9%，然而这些新动工的房子，假如按100㎡/套折算，也有1000多万套，而截至十一月底，全国的还有5.5亿㎡的库存，又是550多万套。
盘子愈来愈大，能接盘的人却愈来愈少。
2021年，出世人口1062万，而净增人口只要48万，2022年的民间人口数据还没出，假如参考2021年的十二%下滑速度，再斟酌疫情的影响，2022年出世人口预计缺乏千万。
而进一步攀升的死亡率，以及疫情带来的逾额死亡，2022年中国将初次泛起人口负增长，而在更短暂的将来，这类趋向可能没法逆转，日韩的例子曾经摆在那里了。
当初的销售，仍然瞄准的是城镇化的空间，一门心理把房子卖给农民，而城镇化的空间，也在逐步见顶，新政策不是要繁华乡村，激励有志青年到乡村去吗？
通过这几年的市场教育，大家都意想到，真正有投资价值的城市曾经未几了，而这些城市的通病是，房价曾经涨下来了，你说这些城市的房产是消费品，那你确定是在开玩笑。
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其实说一千道一万，报复性卖房最大的朋友，仍是支出。
实质上，最大的困扰就是一个字：钱。
虽然这几年的银行信贷在逐步放松，当初的利率曾经与欧美地域倒挂，当初能够说，利息曾经很廉价了。
然而，支出跟不上啊。
就在头几天，央行发布了2022年四季度的储户考察讲演，支出感触指数是仅次于2020年Q1的低点，而支出决心指数则是近些年来的最低值，而待业感触指数和待业决心指数，均为近些年新低。
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所以，在这类预期之下，存钱曾经成为大家独特的选择，去年居民储蓄减少了10万亿，心田戏都是：手里有钱，心里不慌。
投资的在为套牢困扰，吃死工资的，在千方百计保住饭碗，顺带着还要被“做副业”割韭菜，第一批还不起房贷的，房子曾经被银行发出去拍卖了，顺带着还由于不敷掩盖存款，再赔一笔钱。
“这个时分你跟我说买房？你莫不是在逗我？”
即使当初防控放松，全国着力恢复经济，但经济不会立马被修复，支出不会刹时减少，有需没钱，仍是刚需吗？
“丈母娘买房”、“生娃买房”也是刚需，然而看看当初适婚春秋人群和育龄人群，还结婚吗？还生孩子吗？
房住不炒，是为民生，而民生的根底，就是对将来有决心。
其实，在央行的考察外面，其实大家也标明了本人的态度，对下一季度房价，14.0%的居民预期“下跌”，53.7%的居民预期“根本不变”，18.5%的居民预期“降落”，13.8%的居民“看不许”。
对折以上的居民预期是“根本不变”，与政策预期实际上是统一的。
不乱开展，就是房地产市场开展的主旋律。
固然了，在2022年，房地产市场通过一波危险出清，再加之各种搀扶政策加持下，房地产行业仍是会有一定的局部复苏迹象的，毕竟真金白银砸进去，也要弄出点响动来。
但，传说中的“报复性消费”、“报复性买房”，大略仍是只会泛起在传说里。
能不折腾、少折腾、活上来，才是正题。 |
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