曼哈顿房价四季度收跌，利率下跌逼过对折买家全款买房

鬼眼王

2022年的动荡冲击了曼哈顿的房地产市场。美联储暴力加息带来的高借贷本钱、难以按捺的通胀和人们对经济衰退的耽忧，让人们在购房时更为小心。
地产估价公司Miller Samuel和中介商Douglas Elliman的最新讲演显示，2022年四季度，曼哈顿公寓价钱中值为十一0万美元，较2021年同期降落5.5%。这是自2020年二季度以来，曼哈顿房价初次泛起季度降落。
但Miller Samuel的总裁Jonathan Miller表现，因为往年住宅整体供给紧张，曼哈顿房价只是短时间上行，其实不会走向大幅上涨。
截至第四季度末，曼哈顿房市有6523套屋宇在售。虽然较上年同期下跌5.1%，但较前三个月降落了16%。只管美国房市面临借贷本钱飙升叠加通胀高企按捺需要，但紧张的屋宇库存成为了避免房价暴涨的救命稻草。曼哈顿的卖家不肯打折出手屋宇，也不肯保持他们在美联储2022年终开始加息以前获取的低房贷利率。
去年3月以来美联储的暴力加息极大升高了美国人的购房志愿。
借贷本钱回升大大减少了购房本钱。假定一个美国人在1月利率最低时购房，请求了一笔40万美元的30年期房贷，终究需求领取大约25万美元的利息。
但跟着利率飙升，要购买一样一套房子，需求付出两倍的利息——请求40万美元的30年期房贷，终究需求领取50万美元的利息，比房子自身还要贵。
前述两家公司的数据显示，昂扬的借贷本钱已让房市买卖大幅缩量。去年四季度，曼哈顿已成交的屋宇总数为2546套，环比、同比皆上涨30%。
同时，跟着30年期房贷利率飙升至7%以上，去年四季度曼哈顿买家全款买房的比例已晋升至55%，为2014年Miller Samuel和Douglas Elliman开始追踪买家付款形式以来的最高程度。
不外，曼哈顿房市韧性仍在，比拟2020年疫情发作前更加微弱。去年四季度的数据显示，虽然曼哈顿房价曾经从高点回落，但仍比2019年底的999000美元中位数高出10%，成交额比三年前高出近6%。
与此同时，豪宅市场并未受微观经济低迷而影响。前10%的顶级豪宅成交价中值略高于580万美元，较2021年同期增长4.2%，比较2019年同期则下跌了22%。