逐日地产丨Toorak蝉联墨尔本房价最贵区域

言信

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Toorak是内墨尔当地区，长时间以来是财产和洼地位的意味，年度讲演显示，这里绿树成荫的街道持续了首府最高均匀房价的排名。
CoreLogic的Best of the Best讲演显示，去年Toorak共售出138套独立屋，均匀价钱为495.563万澳元。
位于Mornington Peninsula的Portsea和墨尔本内东的Deepdene是仅有的两个均匀价钱超过300万澳元的地域。
事实上，墨尔本最贵住宅前五名中有三套都在Toorak。
排在首位的是占地1995平方米、5室4卫3车位的独立屋，往年2月由Deague Group首席履行官William Deague以3850万澳元售出。
但以这个价钱计算，802 Orrong Road, Toorak仅是澳洲价钱排名第四的物业。价钱排在前三的物业都在悉尼，其中最贵的是一套Vaucluse豪宅，有七间卧室、三个厨房、两个外部电梯和一个20个车位的车库，售价高达6300万澳元。
Vaucluse依然是全国最贵的社区，均匀售价为794万澳元，紧随其后的是Bellevue Hill、Rose Bay和Dover Heights。10个最贵的地域中有9个在悉尼。

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Corelogic表现，延续的利率上调、通胀飙升、消费者决心低迷和担负才能好转，致使澳洲房地产市场在过来一年情势转变。
CoreLogic钻研主管Eliza Owen指出了2022年两个显著的资本增长趋向。她表现，首先，并不是一切房地产市场都遭到市场戗风的影响。
她说：“价钱更低廉的市场往往会泛起更激烈的上涨，而房价较廉价的市场买家通常不需求花那末多钱，对利率回升的抗压力更强。”
“第二个趋向是，自9月份以来，房价上涨的速度曾经普遍放缓。虽然有些人可能以为这是踊跃的信号，但将来一年仍存在再次减速下滑的危险。”

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在截至十一月的一年里，全国住房价值降落3.2%，次要缘故是首府城市住宅价值同比降落5.2%，而中央住宅价值同期下跌3.3%。
住宅房地产的估量总价值从2021年十二月的9.6万亿澳元降落到2022年十一月的9.4万亿澳元。与截至2021年十一月的一年比拟，年销售额估量值降落了13.3%，全国销售了约53.5万套住宅。
大墨尔当地区房价涨幅最大的是Melton，下跌4.1%，其次是Darley，下跌3.6%、Brookfield一样下跌3.6%，Melton South下跌3.2%。从均匀销售价钱来看，Melton也是价钱最廉价的地域。
房价跌幅最大的是墨尔本西南部的Hurstbridge。
在维州非首府区域，房价最贵的城市在Great Ocean Road沿线，包罗Lorne、Anglesea、Jan Juc和Torquay。
在其余中央以及全国各地，独立屋价钱最廉价的地域是西澳的Kambalda East。房地产市场增长最快的是新州的Bingara，涨幅达36.2%。跌幅最大的是悉尼的Narrabeen，上涨26.8%。
Owen说:“只管上涨速度始终在放缓，这标明可能曾经渡过了房价上涨的峰值，但预计2023年前几个月将进一步加息，这可能会致使上涨速度再次放慢。”
“由于预计利率收紧周期的大部份在2022年，房价上涨可能会在新的一年触底。
“但是，存款可偿还性危险可能会进一步压低触底价钱的水平，特别是关于那些在往年下半年创纪录低固定利率存款到期的人来讲。”