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港府昨日正式宣告本周日与边疆首阶段通关，加之边疆与香港大幅放宽防疫措施，二手楼市急速升温。
综合相干材料显示，议价空间广泛收窄至5%内，市场乃至有愈来愈多反价、加价、封盘以及零议价个案，普及中细价上车屋苑至一般传统豪宅，反价幅度个别介乎2%至3%，一般蓝筹屋苑约有5%放盘单位加价或封盘，市场更罕有录得高市价成交。
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近期市场录得越来越多业主反价、加价、封盘及零议价个案
香港九龙区目标屋苑之一的荔枝角美孚新邨，利嘉阁初级联席董事郭永峰称，沾恩边疆通关动静安慰，业掌管货决心大增，部份业主将单位加价或封盘，其中5期兰秀道3号中低层B室，面积614方英尺，原先叫价788万港元，通关动静传出后，随即加价至830万港元，比来业主更是抉择封盘。
沾恩楼市氛围恶化，屋苑更录得高市价成交。港置市务经理（销售）王英杰表现，5期兰秀街22号高层B室，面积约508方英尺，以609万港元成交，英尺价十一988港元，高市价约2%。
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香港楼市氛围恶化
美联初级营业经理陈振明表现，自从去年底传边疆通关期近后，天水围嘉湖山庄已有业主将单位加价及封盘。跟着通关日子渐近，现时至少有5%放盘单位加价或封盘，例如景湖居4座中层G室，面积547方英尺，去年以490万港元放售，此间获多名买家出价，而且洽购至序幕，但业主获悉边疆行将通关，向往后市造好，抉择加价至500万港元，最新更为价至520万港元。
业主心态转强
祥益分行经理谢利官亦表现，嘉湖山庄不少业主心态转强，期待通关增进楼市交投，因此纷纭缩窄议价空间，由原来5%缩至约2%，近期更录得买家追价个案，其中丽湖居2座高层E室，面积446方英尺，本来以465万港元放盘，但业主价，终究有买家追价至480万港元承接，英尺价10762港元。
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近期香港屋苑部份反价及“零议价”成交个案
嘉湖5%放盘加价或封盘
中原分行经理黄仕斌透露，将军澳君傲湾2座低层H室，面积516方英尺，单位叫价700万港元放售，除夕日本来曾经有主人“畀到价”，但业主忽然反价至720万港元，反价幅度约2.8%。
赛西湖大厦加价逾8%
除上车及蓝筹屋苑以外，一般传统豪宅亦有加价状况。中原初级资深区域营业董事陈家鸿透露，北角半山赛西湖大厦1座一个中层单位，面积1090方英尺，单位本来以2400万港元放售，但近日业主曾经将单位售价调高至2600万港元，加幅超过8%。
除反价或封盘个案以外，比来市场接连录得“零议价”。市场动静透露，马鞍山核心4座中层A室，面积590方英尺，“零议价”状况下以800万港元成交，英尺价13559港元，反应买家亦转趋踊跃，违心追价入市。
业界：料楼价短时间内上升
利嘉阁总裁廖伟强表现，市场向往通关后可为香港经济带来能源，加强业主对后市决心，二手连录反价及封盘状况，业主收窄议价空间至缺乏5%，但无碍买家入市，近月交投显著上升。跟着楼市氛围逐渐改良，即便反价状况蔓延，置信将无为数不少买家会持续追价入市，楼价无望在短时间内上升。
美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表现，周日与边疆首阶段通关会安慰“北水南涌”，资金将放慢流向股楼两大板块，令楼市进入“潮涨期”，楼市“大阳春”前提已完备。 |
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