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封面图 |《Skyscraper》剧照
01
问：前一段时间，刘鹤副总理提出「房地产是国民经济的支柱产业」，随后地方财办的无关领导也表现「房地产链条长、波及面广，是国民经济支柱产业」。
为何又重提「房地产是国民经济的支柱产业」？这释放了甚么信号？2023年楼市会如何开展？对此，您怎么看？
冯叔：咱们当初讲的房地产，其实更多的是在说住宅这个行业。实际上，从九八、九九年以来，房地产一直是一个支柱性行业。只是在房地产开展的不同阶段，政策强调的重点纷歧样。好比，开展得特别快，住宅市场也对比旺的时分，可能更多关注它带来的零碎性金融危险，而对它的支柱性行业特征就强调得弱一些。比来这一段时间，其实是政府把一向的政策又强调了一下。
一个行业是否支柱行业，不在于说它是否支柱行业，而是它自身。过来二十多年来，寓居畛域带动了十分多的房地产上上游行业开展，好比修建企业、施工企业，以及原资料供给、物业办理、家装、家电，等等。这对国民经济特别是GDP的增长，大略有小一个点的奉献，所以它是一个支柱性行业。
比来一段时间，在疫后的经济恢复中，寓居畛域依然是一个引领性的消费畛域。当初的根本寓居消费，刚性改良消费，都会带动房地产市场开展，也会带动这个行业的开展。并且外行业的开展过程当中，依然会牵引上上游几十个行业开展，所以它一定是一个支柱性行业。
这次再三强调它是一个支柱性行业，我感觉只是把以往正确的政策、正确的形式、正确的标的目的，进一步地提醒出来，并明白表现房地产在国民经济开展过程当中的首要地位。所以房地产行业关于居民糊口，关于全部经济的生长，将会有一个很大的拉动牵引作用。咱们也应该对将来的经济增长抱有更多期待。
总之，在这个时分，政府又把政策做进一步的宣示和强化，我感觉对这个行业来讲，可以获取一个更大的开展决心，同时对全部经济的开展，咱们也能看到更宽广的前景。
02
问：2022年年底，东莞市住房和城乡建立局、市不动产注销核心公布通告，提到莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房交易合同网签存案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市买卖，上述区域暂停实施商品住房限购政策。市其余区域的新建商品住房须自商品房交易合同网签存案之日起满3年方可上市买卖，二手商品住房暂停实施限售政策。这象征着目前东莞全域32个镇街勾销住房限购。这也是继佛山之后，广州周边城市又一个放松限购的二线城市。
东莞勾销住房限购将带来哪些影响？其余城市还能坚持多久？
冯叔：我感觉，当初东莞勾销限购，这是一个结尾。预计2023年，2024年会有更多的城市逐步勾销限购。
由于限购政策是在市场特别繁华，疾速增长的时分出台的。此外也是在一个金融对比收缩的时代，要预防金融危险，所以采用一些暂时性政策。
然而当初咱们的寓居根本需要还存在，也就是在房住不炒的同时，疫情之后，缓缓开始恢复到正常的糊口轨道，咱们的住房刚需以及改良性需要，也都还会释放出来。在这类状况下再持续履行限购政策就分歧适。
咱们不该该去歪曲住宅市场，而是应该尽快让住宅市场恢复到本来的正常形态。假如是商品房，价钱也仍是交给市场来抉择，这样才无利于住宅市场的安康继续开展。总之，我感觉2023年将会有更多城市陆陆续续勾销限购或相似限购的这些政策。
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