未售屋宇沉积成山！年末新上市房源超5万套，悉尼旧房源增长47%（组图）

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按照SQM的数据，过来一年，因为利率回升外加借贷才能降落，全澳的住房市场堕入低迷，未售出的屋宇一样沉积成山。

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在全澳低迷的住房市场中，未售出的屋宇沉积成山。
仅在2022年一年，在市场上挂牌超6个月的房产数量就减少了14.3%，为自20十一年以来的最高年度增长。

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“当初全国的房源存量曾经愈来愈多了，”来自SQM的总监Louis Christopher说。
“存积的住房存量阐明许多买家在过来一年里未能投合市场，将本人的房产发售，”Christopher说。
在澳联储自2022年5月以来延续八次加息后，澳洲房价曾经泛起8.6%的跌幅，是许多经济学家预测的15%至20%的一半。
而跟着澳联储预计将持续晋升利率至3.6%，房价颇有可能进一步泛起上涨。
低迷的房市将持续对潜伏卖家发生不利影响，除非万不得已，卖家们不会在一个买方市场将房产挂牌，那些对卖房机会更加小心的卖家更违心选择持有而不是卖出。
Christopher指出，假如现金利率回升至4%，那末市场上的不良销售就会增多，挂牌房源数量天然就会下跌。

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（图片来源：网络）
按照2023年1月4日的统计数据，全澳目前共有6201个房源被列为不良销售，相较于去年十一月的6549个有所降落，也远低于疫情前近1.3万的数值。
“虽然往年的不良挂牌房源销售会增多，但仍将处于相对于良好的程度，去年第四季度也的确证实了这一点”。
其余相干数据显示，在市场上挂牌天数低于30天的新房源数量相较于十一月泛起31%的暴涨，这也证实潜伏卖家对卖房更为犹疑。
2022年十二月全澳新上市房源总数为52,763套，与2021年同期的67,972套比拟降落了22.4%。
但2021年的状况有所不同，过后的利率达到了历史低点，住房市场进入繁华期，因此挂牌房源在年底天然就会大涨。
“我以为把2022年的数据与2019年进行对比更加公道，过后年末的新上市房源数量为4.9万套，”Christopher说。
旧房源增长至多的城市是霍巴特，在截至十二月的过来一年中，市场上超过180天的房产减少了两倍之多。

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（图片来源：网络）
在悉尼，旧房源同比增长了47%，在墨尔本，这一数字为27%。
阿德莱德的起步较晚，放缓速度较慢，与全国趋向偏偏相同，旧房源同比降落了7.7%，堪培拉与去年同期比拟也泛起了0.3%的跌幅。
（本文内容及信息仅针对澳大利亚）

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