“少爷的豪宅”万柳书院，贵在哪？

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原标题：“少爷的豪宅”万柳书院，贵在哪？  
一条运球变装视频忽然火了。视频自身平平无奇，短视频陆地里的一粒砂，吸惹人眼球的是视频下方的定位——万柳书院，这是北京的顶级豪宅。  
很快，一个身高1米85、读重点高中、打篮球的富二代形象就被网友拼凑了出来。有人给住在这里的“少爷”真情实感地写信表白本人的“敬慕之情”，有数网友自称“老奴”，在一片争议声中，万柳书院火上了热搜。  

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万柳书院正门/@《安家》  
热搜上的豪宅顶流  
实际上，在“网红少爷小姐”以前，万柳书院早就曾经是豪宅界的顶流了，间隔上一次热搜还不到一年，而每一个次出圈的，天然就是它的天价房产。  
去年5月，万柳书院前后有两套房在阿里法拍胜利售出，一套的成交价约1.09亿元，另外一套的成交价约7600万元，折分解单价，分别为36.46万元/平米和30万元/平米。  
不外真正使人感到诧异的，是那套卖出36.46万元/平米的房子。它本来的评价价只要5503万元，8位竞拍者共出价24轮，十一7次。终究以1.09亿元的价钱成交，溢价率接近100%，也发明了北京法拍房的成交价钱最新高。  
地下材料显示，这是一套约299平米的顶层复式，是南北通透的三室两厅两卫户型，还附带了一个90平米的阁楼。  

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展开全文    万柳书院样板间/@《室内设计与装修》  
不外，万柳书院可不是你有钱就可以买失掉的。这个小区的总户数也只要300出头，均为210平米以上的小户型。在二手买卖平台上，万柳书院终年处于无房可售的形态。如今想要在这里买房的人，也只能排队等着现有买家出手卖房。  
在这以前的2019年，上热搜的是万柳书院里据传200万的车位，贵过二三线城市的一套房。不外在采访中，销售人员表现，万柳书院的车位在70多万到180万元之间。180万元的车位“只要两个”，还都是先后衔接的子母车位。  
顶级学区、5米院墙手工砖  
均价二十万的“贵族胚子”  
坐落于北京东南四环内一角的万柳书院，它位于海淀区的中心，间隔中关村不外4千米。小区门口就是10号线地铁巴沟站，东边毗连万柳购物核心，过一条马路就是万柳高尔夫俱乐部。再往北一点，它与颐和园的直线间隔也不超过2千米，圆明园、昆明湖、海淀公园、巴沟山水园在四面盘绕，环境幽美恼人。  
不外，除了周边精心打造过的高端糊口社区，更为吸惹人的或许是“高奢学区房”这个招牌。万柳书院周边有在全北京都首屈一指的优质教育资源：中关村三小、人大附小、人大附中、北京大学附中等名校，乃至离清华北京大学也不远。  
“先后学府，摆布名园”。有了得天独厚的地舆地位，外部设施固然要更显豪华。  
曾有记者探寻，万柳书院的大门是两扇纯铜质的青铜大门，高4.8米，宽十二米，看起来就有一种贵气的觉得。再加之万柳书院外圈最为流传的5米高墙，每一个块砖都是来自荷兰的纯手工烧制的灰色系粘土砖，能够在不同时段、不同天气下呈现不同的色彩。  

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听说，这堵墙在建造时，设计师还特地让墙体向院内歪斜了5度，“谦卑地关照了路人的感触”。  
万柳书院小区内都是五六层的低密度修建，采取沉稳大气的棕白色调，配置三层中空玻璃，植被品种多达数百种。室内采取全进口铂金级别空气污染零碎、新风零碎及地方吸尘零碎，地板、石材、厨电也引入了德国高仪、瑞士劳芬、嘉格纳等进口豪侈品牌。  

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万柳书院样板间/@《室内设计与装修》  
不外，关于200平米起、瞄准富豪的高端住宅来讲，高质量用料、简装修交付的规范曾经不值一提，重视细节能力吸引到更多的高净值人群。  
早在2015年，媒体就报导了万柳书院的车位配比达到1:3，即一户人家有三个车位，是四周车位配比最高的小区。假如户主买下的是350平米以上的屋宇，车位价钱曾经包孕在了房价中。  
在自媒体博主羊毛月探寻万柳书院的视频里，泊车场里都是豪车：大G，迈巴赫、劳斯莱斯魅影，法拉利8十二、保时捷Taycan，宝马M4等等。  
销售人员引见，万柳书院不只泊车位比常见的普通车位大上一圈，车库走廊也比个别车库更多、更宽，车间距也更大。像上文提到的子母车库，修建面积就足足有137.6平米，曾经至关于一套房子的面积了。  

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豪宅里的高奢办事  
硬件都是国内一流，办事天然也要到位。之前文提到的车库为例，万柳书院车库的办事也是“五星级”的。按照万柳书院的销售人员引见，每个泊车位的月均办理费约200元，车位的办事包罗预定洗车、汽车颐养、车位清洁等等，车库还配备了一整套恒温恒湿和新风零碎，“相对于不乱的温度湿度对豪车的颐养有益处”。  
万柳书院的物业费是每个月每平米十二.5元，根据最小面积200平米的房型来算，一年的物业费也要3万元。这笔钱固然也不是白交的。  
万柳书院的民间鼓吹中引见了本人采取的“双管家”模式，即“聚拢了英式管家办事形式和内容、高端会员制俱乐部、酒店的办事理念和质量规范，并按照高端公寓业主的糊口需要提炼而出。”  

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万柳书院样板间/@《室内设计与装修》  
说白了，就是有一名为业主提供传统物业的秩序保护、消防、泊车办理、公共区域保洁、装备保护培修、园林绿化、日常招待的管家；另外一位以会所为平台，提供会所日常运营办事，好比业主糊口所需各个畛域的增值办事，既包罗餐饮、客户办事和康体等惯例办事，也包罗私宴定制、空置房照看等超凡规增值办事。  
虽然模式不同，但目的只要一个，就是“让万柳书院的业主在居所中的各种糊口需要失掉最大限制的知足。”  
豪宅更要有“稀缺性”？  
近两年，跟着高端楼市的复苏，北京五环内的豪宅也愈来愈多。  
万柳书院面前的开发商是中赫置地投资控股无限公司，他们在北京豪宅的另外一个著名名目是钓鱼台七号院，一个2009年收盘的楼盘， 曾在20十一年开出每平米30万元的售价（虽然当初曾经回落到13万元/平米），成为了当年北京豪宅天花板。  
凭借这个胜利的先例，第二年，万柳地块就以40.9%的溢价率、总价26.3亿元被中赫置地竞拍上去，成为了当年货真价实的“地王”。  

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小区外部环境/@《安家》  
万柳书院是在2014年末上市的，过后与它同期的对手有融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等。但一年间，万柳书院就以成交45套，成交面积约1.3万平米，成交总金额 17.52亿的绝对劣势夺得超10万顶豪营垒的“三料”冠军。  
有剖析师表现，万柳书院的修建格调、园林配套、户型功用以及主打的300至500平米的大平层，在市场上都属于顶尖设计的豪宅，没有甚么太多的竞品，自身就有共同的稀缺性。  
也恰是因此，2016年，万柳书院就以均价15.39万元/平米的价钱成为上半年北京内城豪宅成交均价榜的第二，仅次于旭日区北京壹号院的16.06万元/平米。  

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小区外部环境/@《安家》  
住在万柳书院的都是甚么人  
住在这里的人少数都是30-50岁的IT界“胜利人士”。中关村浩荡的守业、上市潮滋润了一群互联网精英或金融大佬，他们手握几千万的资产，来万柳书院，这个足以意味本人阶层位置的小区买房寓居。  
按照网络上地下的竞价胜利确认书，花1.09亿拍下那套豪宅的人是金山软件前董事长葛珂。他曾当过雷军的董事长秘书，被雷军调侃为“A股市场上最励志的董秘”。在拍下这套房产的前一年，葛珂还曾以60亿元身价登上《2021胡润中国职业经理人榜》第30位。  
有人风光，就有人一泻千里。去年夏天拍卖掉这套房产的人，是民生银行支行行长张颖，由于诱骗受益者购买虚伪理财而被捕。在她所持有的资产中，有5套万柳书院的房产，7个车位，其中大部份都走了法拍流程典质她的债款。  
似乎每过一段时间，像万柳书院这样顶级豪宅的奥秘面纱都会被从新揭开，让人们一睹穷人们的糊口。而高墙内的未被窥见的部份，又终将逐步归于安静。  
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参考材料：  
北京青年报：媒体曝北京泊车位究竟有多贵：价钱可买1辆豪车  
逐日经济旧事：北京豪宅一个泊车位200万？  
逐日人物：5米高墙环抱，顶级学区加持，1.09亿的北京海淀万柳小区藏着甚么机密？  
《安家》：寻觅北京最具投资价值的城市内城豪宅  
《室内设计与装修》：家是胜境，北京万柳书院叠层样板房   
撰文：枳柚  
图片来源网络，版权归原作者一切