【评论】住房是如何使澳洲穷人更富，把租房者和年老人甩到前面的

邹婵娟

与世界其他国度比拟，澳洲的支出不服等其实不特别严重，也没有变得更蹩脚——直到你把住房包罗在内。

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不时下跌的住房本钱极大地扩展了高支出和低支出澳洲人之间的差距。不时下跌的房价与急剧降落的住房具有率一道，正在鞭策财富不服等的加重。

假如我们想处理不服等成绩，我们将不能不处理住房成绩。

住房正在耗尽穷人的支出

低支出人群愈来愈多成为租房者，正在将他们支出中的更大部份用于住房。

2003-04年至2019-20年时期，经通货收缩调剂后，支出最低的五分之一家庭的支出添加了约26%。但其中一半以上被飞涨的住房本钱所吞噬，算上住房后的支出只下跌了12%。

比拟之下，支出最高的五分之一家庭的实践支出添加了47%，算上住房后支出增幅几近相反：43%。

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住房在鞭策财富不服等

澳洲的财富不服等依然低于经合组织的均匀程度，但二十年来不断在加重。

在过来的半个世纪里，均匀全职支出翻了一番，而房价却翻了两番。

这让愈来愈多的澳洲人成为百万富翁。在2019-20年，足足有四分之一的房东家庭报告净财富超越100万澳元。

在接上去的两年里，资产价钱不时下跌，虽然如今开端下跌，但意味着这一数字如今几近必定更高。
非房东家庭的净财富中位数是很低的6万澳元。

自2003-04年以来，高支出家庭的财富增长了50%以上，其中大部份是由于资产价值的添加。比拟之下，低支出家庭——首要是非房东——的财富增长不到10%。

住房正在鞭策本钱支出的增长

在澳洲，租金已经只占国民支出的2%。如今它们几近占到了10%。这解释了自1960年以来，澳洲支出中本钱份额上升四分之一以上。

由于住房变得愈加昂贵，具有更多住房的较富有的澳洲人受害最大。

经济学家Josh Ryan-Collins和Cameron Murray估量，到2019年6月，在过来30个季度中，超越一半的悉尼住宅支出超越了全职工人的中位数。

换句话说，绝对低风险、低努力的投资提供了比一年的辛苦任务更大的报答。

住房正在发明一个简-奥斯汀的世界

随着财富传给下一代，有房者和无房者之间的鸿沟正在日趋加深。

全国度庭财富收缩到14.9万亿澳元——愈来愈多地掌握在婴儿潮一代和上一代人手中——意味着有一笔十分大的财富可以传递。

大笔遗产提升了诞生彩票的大奖，这个大奖如19世纪初的简-奥斯汀小说中所描述的，那是一个穷人都不靠任务致富的世界。

在过来十年中取得遗产的澳洲人中，最富有的五分之一人取得的遗产均匀是最贫困的五分之一人的三倍。

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并且，遗产愈来愈多地呈现在人生的前期。由于古代医学的奇观延伸了预期寿命，如今最多见的取得遗产的年龄是50多岁或60多岁——比人到中年需求钱来减缓住房和孩子的压力的时分晚了很多。

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少量的代际财富转移可以改动社会的形状。它们意味着一团体的经济位置更多地与他们的父母有关，而不是与他们本身的才干或努力任务有关。

为理解除不服等，我们需求下降住房本钱。

修正税收，但要建造更多的房屋

联邦政府应当从下降本钱利得税折扣和取消负扣税开端。

这对房地产价钱的影响不大——大约比不这样做的状况下低2%——但随着工夫的推移，对房屋一切权的影响会大很多，由于首置业者会在拍卖会上出价超越投资者。

但是，只要建造更多的住房，住房不服等才会真正减缓。

澳洲还没无为其不时增长的人口建造足够的住房，由于新住房的建造常常遭到计划规则的限制。

计划是一个州的责任，放宽计划限制对州政府来讲是困难的，由于许多居民不希望在他们的左近有更多的房子。

这就是为何联邦政府应当经过新的《住房协议》使各州值得一试，该协议规则了新修建的目的，并为每一高于基线的房屋建造向各州付钱。

格拉坦研讨所的计算标明，假如在将来十年每一年多建5万套住房，全国房价和租金将低10-20%。

奥克兰在2016年进行了大范围的重新计划，在五年内多建了5%的住房存量。我们可以在这里做这样的事情。



https://www.abc.net.au/news/2023 ... ia-richer/101825752


Brendan Coates是格拉坦研讨所的经济政策项目主任。Joey Moloney是格拉坦研讨所的初级助理。这篇文章首先颁发在《The Conversation》上。

秋末北风寒

缩衣节食买房时到哪儿去了，花钱是很爽的

xiaoh920

在一个移民大国还能希冀怎样？

sunbing006

“全国度庭财富收缩到149亿澳元”

不会这么少吧？

irene

$14.9 trillion

14.9 万亿澳元。

hhaann

是需求下降住房本钱了

wescomxh

考证呀，考证再跳巢，多考证就可以买房了。

highxoxo

澳洲地大物博的，搞到房价这么变态完全是计划的成绩

之前很多国际游客都说，为何澳洲房子挨着这么近，是地太贵吗？

悠闲看客

这是要有大举措先吹风了

§李逍遥§

就算不算土地價值, 現在的建築资料是多少錢? 建築工人薪水呢? 有工會在, 有能够減嗎?   加少一點就不錯了.  一方面要加薪, 然後又要加移民, 還要房價跌. 能够嗎?  要房價跌還不容易?減薪, 不引進任何移民, 房價立馬減下來.

朵朵宝贝

从没疑心过澳洲发疯的房价是贫富分化的助推器。

但仿佛开两党曾经开口不提负扣税了，不晓得为何。

澳洲曾经开端呈现美国式的无家可归形式，希望不要一条道走到老美那末让人失望的境地。

icebeg

政府的市政计划首锅。

hxt102

suburb两房$500/周以下的房子大把大把的，怎样会无家可归呢

既没实力又要住豪宅才能够无家可归

一辈子陪你走

其他中央没人去啊，和加拿大一样

大海之深处

no no no, 完全毛病。并非住房鞭策两级分化，而是贫富分化首要表现在住房上。其实任什么时候候贫富差距都首要表现在不动产和股权上。
那为何如今澳洲贫富分化加重了呢？很复杂，由于愈来愈脑体倒挂的澳洲吃不上已经的科技和制造业利润了，致使最近几年大少数普通支出增幅远远落后于新兴国度和美国爸爸，而财富集中到澳洲买办及特种行业手里。原本价钱凹地，本地普通群众又没法竞争，那不动产和商业资产就会被收割，进一步抬低价位。
我不断说，澳洲在滑向阿根廷。

寂寞季节

反正如今再投资房产不算好机遇，大家都看跌的东西

缤纷康康兔

澳洲房产跟国际接轨还差得远。想要打形成南太平洋上的明珠，又不想资产价钱下跌的过快，本钱家也不干啊

zhengy5

土地财政

yblyl

对岸也一样

秀耐达

政府的land tax, stamp duty是一大税收之一，是最大利益者。

jita

这世界不是您所想像！ 除了，还看其它本地旧事报导吗？

highxoxo

要杀富济贫了？