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2022年美联储保守压缩爆锤美国房地产，利率不停走高令房价承压上行。面对这类低迷情势，上周摩根士丹利更是斗胆预计，美国房价可能会在2023年演出十多年来的初次上涨。
James Egan等摩根士丹利剖析师在1月5日的研报中表现，美国房价预计将在2023年上涨4%，成为20十二年以来初次同比降落。
Egan的灰心预期源自房地产市场需要的继续降落。他对此表现，因为典质存款利率高于6%（去年全年房贷利率创历年来最大增幅），叠加房价仍处于历史高位，致使“民众屋宇购买力以三十年来最快的速度下滑”，而且“在此期间，房贷月供占家庭支出的比例同比大涨一倍多”，许多潜伏购买者自愿离场张望。
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下图是全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的屋宇购买力指数，目前处于上世纪80年代以来的最低程度。
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并且购买力迅速降落对购房流动的影响也很大水平上在数据中得以体现（下图蓝线是消费者对购房的态度，踊跃性明显放缓）。
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从去年10月开始，成屋销售开始泛起下滑。
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另外Egan表现，去年十二月和十一月是待售屋宇销售最为疲软的两个月份，下图是去年十一月美国待售屋宇销售与此前数十年同期的比较图。
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由下图可知，与此前四年比拟，购房请求在2022年泛起了更大幅度降落。
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上述数据独特为美国房地产市场描画了一幅可怕的画卷。与2000年代中期地产危机时代比拟，无论是购买力、待售屋宇销售仍是成屋销售，都处于等同低迷乃至更蹩脚的程度。
但值得留意的是，Egan强调称，有一个要素能够令房价防止上涨行情，那就是供给。
虽然新房供给量激增，然而成屋供给始终放弃在相对于较低的程度，这象征着屋宇总供给量继续处于低位。而供需越能放弃均衡，房价越能处于不乱形态，目前屋宇总供给量能维持4个月摆布（屋宇供给是按照每个月屋宇数量和销售速度来计算出来的）。
Egan表现：
咱们以为比拟于购房流动，房价更能遭到撑持，其中一个缘故就是屋宇供给的继续紧张。目前总供给量仅能维持四个月，从历史下去看，这与房价攀升有所关联。
他还增补道：
比来数月，屋宇库存的新增速度也在大幅放缓，创下自2021年6月以来的最低增速......咱们以为，斟酌到十一月单户住宅动工量和营造许可同比降幅超过30%，库存增速还会持续上行。 |
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