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一轮牛熊周期之中，你必需实现两个工作：
一、买套房；
二、总结出哪些楼盘涨的快，哪些楼盘跌的快，涨的快的就是你下次动手的指标，跌的快的就是你要丢弃的资产。
选类型：豪宅
市场经济最实质的法则便是供给和需要的瓜葛。当需要大幅激增而供给无限的状况下，商品价钱就会坚挺。
当下，澳洲豪宅市场就属于这类状况。
澳洲延续多年蝉联寰球百万富豪最现实移民地。得天独厚的地舆地位、平安系数高、免遗产税等等劣势，吸引了寰球有数高净值人群。
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统计显示，自2008年以来，最富裕的1％人口财产以均匀每一年6％的速度增长，这比世界其他99％的人口财产3%的增速快很多。照此上来，寰球最富裕的1%人口将从目前140万亿美元的财产减少到305万亿美元的财产。
2006年到2015年十年间，亿万富豪的集体财产均匀一年增长13%，而普通工人的集体财产均匀一年增长2%，仅为亿万富翁的六分之一不到。
莱坊（Knight Frank）的钻研显示，与过来十年的均匀程度比拟，
价值超过 1000 万澳元的奢华公寓的销售额在往年上半年飙升了近八倍，
仅在悉尼，超级富豪买家就消费超过 6.5 亿澳元。
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“需要的激增是由超级富豪买家推进的，这些买家想要买相似低保护的公寓以及那些追求平安的奢华公寓住宅。”
莱坊将超级豪宅定义为每个市场价值最高的1%豪宅。
悉尼和墨尔本的门坎通常超过1000万澳元，布里斯班、珀斯和黄金海岸的门坎为700万澳元。
因为供给降落，将来几年豪宅的价值将进一步下跌。
选景观：靠海公寓
豪宅规模太大，靠海是另外一个参考坐标。
CoreLogic 的数据显示，滨水城区和凑近地方商务区的公寓销售利润最高。
好比，Manly 2号 West Promenade 的一套两房公寓房主在四年内获取了 105 万澳元的毛利润，而100 号Sydney Road的三房公寓则在八年内赚取了 十二4.4 万澳元。
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墨尔本海滨市区 Seaford、Bonbeach 和 Elwood 的公寓也获取了可观的收益，均匀毛利润为 195,000 澳元。
阿德莱德的 Glenelg North、布里斯班的 Bongaree 和珀斯的 Fremantle 的公寓销售均匀毛利润为 十一3,000 澳元。
这些地域占市区的大部份，一切单元房销售在 28 个市场上均完成盈利，包罗Noosa Heads、Ballina、Jindabyne和Coolangatta，一切这些城区的单元房销售都是盈利的。
悉尼有20个地域，墨尔本有十二个，其他7个分别散布在堪培拉（4个）、布里斯班（2个）和阿德莱德（1个）。
CoreLogic 澳大利亚钻研主管伊丽莎·欧文（Eliza Owen）表现：“大部份盈利才能反应了对糊口形式市场需要的激增，与过来一年中许多房价增长最快的市场同样，单元房盈利才能高度集中的城区一般为凑近海边。”
另外，凑近商业核心的城区单元房涨幅也不错，这些中央提供了更高的方便设施和糊口形式，而且在以自住需要主导的市场中迅速下跌。
这些地域包罗：北阿德莱德（North Adelaide）、布里斯班的New Farm和悉尼的Double Bay，这些地域账面上看收益程度也很高。均匀而言，悉尼Double Bay房主的毛利润为 720,000 澳元。
海内移民的逐步回归和重返办公室的动作应该会开始减少城市核心的经济流动。
因此，将来这些市核心左近的单元房可能会有更多需要。
选地域：随着周期轮动
假如你糊口在悉尼、墨尔本，能够只买所在城市的房产。
假如你糊口在其它城市，必需配置其它城市的房产，由于澳洲除去悉尼、墨尔本，其它城市周期和轮动或多或少拥有不肯定性，或许3年轮一次，或许5年都没消息。
3年都没太涨过的城市、区域，其实曾经被丢弃！
人和人的差距，往往不是支出的差距，而是固定资产投资（如房产）的差距。
进步支出和买房入市，两手抓，两手都要硬。 |
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