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澳洲房主在2022年传递了有史以来最大的房钱涨幅，但是租户的糊口本钱不太可能在将来几个月内有显著减缓。按照房地产剖析机构CoreLogic的数据，去年，全澳房钱中位数跃升了10.2%，达到每周555澳元，创下了“历史新高”。
但是，州府城市的租户还得为往年房钱的进一步下跌做好估算，PropTrack的新数据标明，一个双速市场曾经开始泛起。
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按照PropTrack最新的市场更新讲演，2022年，全澳房钱开价攀升了6.7%，达到每周495澳元的中位数，比前一年（4.7%）的涨速有所放慢。
在过来一年里，州府城市对无限租赁物业的需要减少，迫使房钱下跌了10%，其中单元房（下跌9.3%）比独立屋（8.3%）下跌更多。变动最大的是布里斯班和阿德莱德，到2022年各下跌十一%以上。
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另外一方面，乡镇地域房钱增长7.1%，比2021年（增长10.5%）要慢。
四季度的确泛起了一线生机，市场根本放弃不乱。
但PropTrack经济钻研主管库舍尔（Cameron Kusher）以为，这类和缓多是长久的，跟着人们从大盛行期间迁居的乡镇地域回到城里，以及移民和国内先生的回归，州府城市的房钱被推高。
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“人口回归次要州府城市多是这里的小事件，”库舍尔说，“2022年，咱们看到乡镇地域的房钱增长开始放缓，由于没有那末多的人持续在乡镇内活动。这减缓了本地市场的一些压力，而在州府城市，咱们有得多人回来了。”
市场上出租物业数量少是形成目前租房危机的次要缘故之一。
在去年延续八次加息后，房钱下跌曾经无奈对消潜伏投资者所面临的一些现金流苦楚。
投资者买方机构Propertyology的开创人普雷斯利（Simon Pressley）说，向市场减少新的供给是减缓租房者苦楚的独一途径。
普雷斯利说：“供给量需求多年能力从新均衡，咱们正处于一场片面风暴中，这是一场不受欢送的风暴。那些本来可能斟酌减少出租房供给的人有力这样做，或者他们能够，但他们不想这样做。”
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到2022年，悉尼的房钱要价攀升了7.7%，达到每周560澳元的中位数。墨尔本的年增长率为9.8%，使房钱中位数达到每周450澳元，与阿德莱德（增长十一.8%）和珀斯（增长4.7%）至关。
布里斯班的每周房钱下跌了十一.4%，达到490澳元，比堪培拉（下跌6.3%，达到595澳元）廉价100多澳元。霍巴特下跌5.3%至500澳元，达尔文下跌1.9%至550澳元。
一线曙光是，比来房钱下跌的速度有所放缓。
按照CoreLogic的数字，在四季度，房钱只增长了2%（比拟之下，三季度增长了2.3%）。
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“虽然房钱下跌速度放缓多是租赁市场开始转变的一个迹象，但对租户来讲，这还不是一个好动静，”CoreLogic的澳洲钻研主管欧文（Eliza Owen）说，“在大少数州府城市和乡镇地域，房钱仍在下跌，空置率很低。”
欧文指出，房钱下跌的速度减慢是由于有更多房主打出了招租广告。在截至十二月十一日的周围内，有超过5万套出租房产挂牌，这是10个月以来的最高数字。
欧文增补说：“但是，首要的是要意识到，只管租赁房源减少，但这些数字依然比每一年这个时分的前五年均匀程度低13.8%。目前还不彻底分明租房市场是不是会持续朝着转机点迈进，或者这只是一个临时的、时节性的和缓，由于十二月的新房源较多。”
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最新的房钱下跌报导是在继续数年的房钱飙升之后产生的，这让澳洲无家可归者协会（Homelessness\r Australia）的新任首席履行官科尔文（Kate \rColvin）感到耽忧。她说，去年，因财务和住房问题而向无家可归者办事机构追求帮忙的人数猛增9.2%。“因此，跟着空置率创下历史新低，更多的房钱下跌行将到来，2023年对挣扎中的租房者来讲将是灾害性的。”
科尔文说，政府能够做得更多，落实平价房钱，并经过减少联邦房钱支援来加重对租户的影响。
但是新住宅的营造批准数量同比降落了15%，这象征着跟着移民的反弹和更多的人开始把澳洲作为家园，新建屋宇数量反而会增加。
政府曾经许诺大范围进步社会保障房的建造数量，许诺在将来几年建造2万套。但即便该方案胜利，澳洲的社会保障房仍无数十万“单元”的缺口。
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