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近几年，澳洲房价的飙升使得屋宇可担负性愈来愈差，乃至有40%的高支出家庭无奈在悉尼或墨尔本这样的大城市买一个带大后院的独立屋。
而疫情和后疫情时期的到来，使更多的人开始丢弃高密度的糊口形式，公寓再也不受买家青眼。
在这类配景下，联排别墅（Townhouse）的人气近期不停攀升，许多初次置业者和投资者都将眼光投向了性价对比高的联排别墅。
那末，联排别墅真的是折中的佳选吗？如何挑拣到优质的联排别墅？
合适哪些类型的买家
一个典型的联排别墅通常有2至3层，规范的配置是三个卧室、两个浴室和一个车库，但需求与街坊共用一堵墙。大部份联排别墅也有本人的户外空间，带有一个小型的花园或庭院。
数据显示，澳洲的家庭范围在不停放大，这些年老的大家庭对大后院的需要增加了，更看重经济实惠且保护本钱较低的住宅。再加之价钱要素，澳洲不少年老家庭愈来愈偏向于购买联排别墅。
通常来说，独立屋因为所占土高空积较大，个别价钱要比联排别墅高出2至3倍。
比拟之下，联排别墅虽然所占土高空积较小，但购买门坎低，可担负性更强。
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数据显示，在一个屋宇中位价为100万至150万澳元的社区，通常能以60万至90万澳元的价钱买到一个不错的联排别墅。关于年老的家庭来说，联排别墅显然更为经济实惠，且保护本钱也更低。
另外，联排别墅的地舆地位较为优胜，通常毗连学校、购物核心、公园等，比位于平静的公家街道的独立屋更能知足年老家庭对公共设施的需要。一些新开发的联排别墅还会提供很好的社区设施，如游乐场、烧烤场或游泳池，这对年老人很有吸引力。
联排别墅在曾经退休的老年人群体中也备受欢送。这些白叟本来都具有一两套带有四五个卧室的独立屋，但他们发现，跟着春秋增长和孩子们“离巢”，要保护一个大house愈来愈吃力。因此，他们会选择发售本人的独立屋，而后升级购买相似联排别墅的屋宇，以使他们可以持续温馨地糊口。
有甚么缺陷
没有共性，是不少买家对联排别墅最不满意之处。由开发商推出的联排别墅大多看下来彻底同样，它们通常拥有相反的外部规划和内部设计。假如购买了分层产权的联排别墅，业主不成能进行大范围的创新或更改。
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产权问题
也让不少人对购买联排别墅有所顾忌。联排别墅通常可采取社区产权、分层产权和永远产权。
分层（Strata）产权将房产定义为每个单元房所占领的空间，以及每个业主同享的花园等公共区域，就比如公寓，业主需领取物业、公共区域的颐养和保护费用；社区产权通常指每个业主都有关于本人地块的整个产权，但全部社区需求独特付费来看护公共场地，寓居者可同享花园、球场、泳池、平安设施等；永远产权即业主彻底具有本人的土地，没有同享设施。
另外，联排别墅大多需求与街坊共用一堵墙，这象征着私密性不如独立屋，容易遭到街坊的搅扰，如乐音等。
固然，联排别墅的增值后劲和增值幅度也通常不如独立屋微弱。
合适投资吗
联排别墅在城市中环区的需要尤为大，由于买家可能会对高密度的公寓发生抵牾情绪，但独立屋的价钱又十分低廉，联排别墅就成为最佳的选择。
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然而，总体来看，联排别墅市场仍旧呈现出供不该求的景象。
联排别墅不像高层公寓楼那样，能够在短期外在同一名置建造200至300套公寓，尤为是在优质地段，供给非常紧张。
个别而言，在内城区的同一地块上能开发的联排别墅数量是无限的。从供不该求的角度来看，联排别墅将来的贬值后劲微小。
联排别墅大多都是三居室或以上，合适大部份澳洲家庭寓居，因此在租房市场上也备受追捧，许多有经济实力的租客都特别青眼联排别墅。
无数据显示，地位优胜的优质联排别墅通常能比同一区域的独栋屋获取更高的房钱收益率。
另外，联排别墅的土地没有独栋屋那末大，关于投资者来讲，每一年不需求担负太多的土地税。
如何选择
联排别墅最大的劣势之一就是地段，因此选择联排别墅，地段尤为首要。
受疫情影响，澳洲人如今在对屋宇地段的选择下流行一个名为“20分钟寓居区”的概念，即美妙糊口所需的大少数货色，诸如任务、购物、商业办事、教育、文娱和体育设施等均可以在20分钟的公共交通、骑自行车或者步行规模内完成。
因此，与CBD、购物核心、学校、病院、公园等公共设施的间隔远近、公共交通的方便性等都是需求斟酌的要素。另外，对自住买家而言，穷人区固然是最佳的选择。
就房子自身来说，因为大部份联排别墅都是期房，因此在看修建立体图时需求留意屋宇外部设计是不是合适各种家庭组成，包罗小型家庭、丁克家庭以及独身人士。好比，关于小型家庭来说，要尽可能防止主卧和其余次卧在不同的楼层。屋宇设计公道未来出租或转手时也更易。
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户外空间也很首要。澳洲本地人十分钟爱户外空间，带有小型花园或露台的联排别墅在二手房市场也会更受欢送。
另外，还需留意联排别墅所属的小区有哪些公共设施，这些设施能否给租户或自住者带来增值和吸引力。
结语
因为糊口形式、家庭构造以及性价比、可担负性等要素，联排别墅无疑成为独栋屋和公寓之间的完善“两头地带”。
有专家预测，买家对联排别墅的需要将会愈来愈旺盛。从这一点来看，投资联排别墅也是一个不错的选择。 |
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