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专家正告说，有史以来最重大的房价衰退不太可能改良房地产市场在将来十二个月内的接受力，由于典质存款的还款额回升得太快了。
经济学家预测，不停回升的现金利率将比房价上涨更深地升高买家的借贷才能，使许多人依然无奈进入市场，由于还款额正在不停回升。
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许多比来刚刚买房的人在超低固定利率优惠于往年到期之后，他们的还款额也将遭到冲击。
投资银行Barrenjoey的初级经济学家麦克米纳明（Johnathan McMenamin）说，首置业者的接受力应战曾经从积累首付款转向每个月承当更高的还款。
Barrenjoey预测全澳房地产价钱将从顶峰到低谷降落16%，但预计买家可以借到的资金将缩水30%到35%。
按照CoreLogic的数据，到目前为止，全澳房价曾经从顶峰期降落了8.4%。几位银行经济学家预测，从顶峰到低谷的房产价钱跌幅将在15%到20%之间。
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“在大盛行以前，首置业者的最大障碍是攒不敷首付，但当初问题曾经变为了能不克不及还得起典质存款。”麦克米纳明说，“这只是把接受力问题从后期的问题变为了继续的问题。”
他说：“终究，咱们将有这样一个住房市场：房东更难承当每个月的还款。因此，住房接受力不会有很大的减缓。”
RateCity钻研主任廷德尔（Sally Tindall）说，潜伏的买家曾经面临着借款才能的降落。
关于一个年薪92,030澳元的普通独身职工来讲，假如没有受抚育人，没有额定的债权而且糊口开支最小，他们的借贷才能自4月以来曾经降落了138,900澳元。
往年另外一个接受力方面的应战是，固定利率的房东侧面临着典质存款悬崖，或者说，当他们的固定利率期限完结时，将需求承当更高的还款额。
RateCity的剖析显示，一个获取50万澳元固定利率存款但优惠利率将在7月到期的房东，假如不从新会谈，每个月很多还1365澳元。
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那些借了100万澳元的人，从7月起，每个月的还款额将猛增至2722澳元。
“住房接受力问题其实是一把双刃剑，”廷德尔说，“根本上，房价正在降落，这对想要购买的人来讲终究是一件坏事。”
她说，但关于那些想要再融资的房东来讲，房价上涨是一个问题，包罗那些往年固定利率到期的房东。
一些人将面临严厉的理想，即他们的屋宇价值低于他们所领取的价钱，这使得他们很难有资历以更好的利率获取另外一笔存款。
廷德尔说，采取固定利率的房东应该与典质存款经纪人或银行沟通，看看一旦他们的固定利率完结，他们是不是能够获取更好的买卖，而且趁当初多还一些房贷，以便使还款进度提前。
设在墨尔本的40Forty Finance董事和典质存款经纪人昂科斯（Will Unkles）说，借款人应该为不停回升的还款额做好布局。他说，客户曾经开始接触，探讨他们固定利率期限完结时的选择，有些人正在斟酌从新固定存款利率。
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“一些客户说，咱们需求在收入上动动脑筋，由于咱们的月供收入将会占到家庭估算的50%，这将是一个十分紧张的场面，”昂科斯说，“我最佳的倡议是赶紧进行两个症结名目——首先计算一下你的预期还款额，而后根据这个利率来偿还存款。”
“这样一来，当你的利率真的跳到阿谁程度时，你就不会太震惊，假如你需求缓冲，你也不至于间接跪了。”他增补说，“假如要偿还的金额太大，那末能够斟酌在固定利率期限快完结时赶快把房子卖掉，而后换一套小一点的房子，买一套更实惠的房产。”
虽然住房担负才能在2023年仍将是一个应战，但澳盛银行（ANZ）初级经济学家廷布雷尔（Adelaide Timbrell）表现，可能会有一些减缓，由于她预计储即将在2024年底前减息。
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