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在购买house的过程当中，买家会碰到一个问题，凑近公屋能不克不及买？
本期的《澳房有约》专栏约请到华人找房特约撰稿人、资深地产评论员Kevin Wang，为大家提供多角度的观念和倡议。
本专栏为华人找房平台组织发动，联结澳洲泛地产行业各类专业人士组成《澳房有约》专栏，不按期由特约供稿人提供深度内容，旨在为关注澳洲房地产的你提供深度解读，专家意见，行业剖析，业内点评，访谈等各类干货。同时华人房产主创团队也欢送社会各界专业人士踊跃参预，分享更多更有价值的行业声响。
首先回答甚么叫公屋？
公屋是政府给合乎特定前提的部份富人提供的一种福利，其实得多好区都有政府公房，并且是特地支配在不同的区，不把这些房子都集中到某个区，造成贫民区。
要回答凑近公屋能不克不及买，笔者想合成为六个观念。
观念一
凑近公屋区是一个扣分项。
必需确定这是一个扣分项，不是一个能够疏忽的问题。
观念二
扣多少分要详细剖析， 不克不及一律而论。
为何要详细剖析呢？由于公屋自身就是一个很繁杂的问题，有些公屋位于很贵的区，有些区的公屋密度就不大，有些公屋寓居的人自身其实不坏，这些需求通过一定的考察去深化理解。
观念三
有些凑近公屋区的house涨得还挺好。
上个月我招待过一个征询，这个客户打算卖一个house。我问为何？
她说，左近有公屋。
我接着问，这个house涨幅如何？
她说，买了不到六年快翻倍了。
我问，为何要卖呢？
她说，听他人说左近有公屋欠好。
后考察，发现这个客户旁边的公屋区就是低密度的，她住了快六年甚么事也没有产生。
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观念四
假如你十分在乎就不要买。
得多时分，咱们无奈主宰咱们的认识，假如你感觉买公屋左近心里膈应，也不要委曲本人。
观念五
假如通过剖析，发现指标房源左近的公屋只是一个小的扣分项，并且性价比很高，就不需求急着否认。
得多扣分项的问题，包罗公屋问题，这是一个小马过河的问题，水深水浅要详细剖析，不要听老牛的，也不要听松鼠的，要本人开动脑筋。
观念六
假如你的估算特别短缺，能够斟酌避开这个扣分项。
买房就是一个在估算无限的状况下和扣分项博弈的进程，假如你的估算特别短缺，就能面对更少的扣分项。
最初回答一个买家很关怀的问题，如何查公屋在哪儿？谷歌搜public housing heat map。
悉尼的买家也能够扫描下列这个二维码，缩小地图查看就能了。
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悉尼部份有公屋的区举例（并非整个，想详细查哪里有，请扫描上述二维码）
AuburnBurwood的公屋以大户为主Ashfield的公屋对比集中。Campsie的公屋相对于多一些Balmain的公屋对比多Hunters Hill的公屋很少Yagoona
墨尔本部份公屋区举例
Ascot valeFootscrayBrunswickCarltonFiztroyCollinwoodRichmondPrahranFlamingtonRingwoodWilliamstownPreston
以上只是笔者的集体观念，纷歧定对，仅供参考。在购买屋宇时，请进一步征询专家意见。
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作者简介
Kevin，凯文地产学院校长，太平名流，NSW持牌买家代理。
多维度深耕澳洲房地产行业20载，钻研的房产类型普遍，著作颇丰，是澳洲房地产最具影响力的独立评论家之一。
房地产实战派，每两年购一套物业，在寻觅deal和屋宇创新方面教训丰硕，胜利案例亘古未有。
主讲《如何寻觅最好deal》，《旧房创新盈利秘笈》课程，代理澳洲地产牌照课程。
*本文仅代表作者观念，投资有危险，请大家小心投资。
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