42年来最大变动，而更多的还在前面...

飞鸟h

自CoreLogic在1980年开始采集5大首府城市的数据，2022年澳大利亚的房价下滑幅度是这42年来最大的。

4ki1pebviyc.jpg

在从顶峰跌到谷底后，5大首府城市的指数在2022年降落了8.8%。假如以日历年来算，降幅达到7.1%，超过了2008年寰球金融危机期间发明的纪录。
这次要是由于购房的借贷本钱泛起创纪录的增长，从5月第一次加息前的2022年4月的每一年约2.4%跃升到如今的每一年5.3%摆布。
自2022年5月以来，澳联储已将其指标现金利率晋升了300个基点，这在20世纪90年代初以来是史无前例的。
因为典质存款利率的大幅晋升，新房买家的购买力增添了大约三分之一。

30g11huqp4n.jpg

（图片来源：liveswiremarkets）
而房价的其余影响要素，如微弱的人口增长、工资增长以及新修建审批的降落，在短时间内对住宅估值的影响很小，由于利率和购买力的巨变主导了房价的变动。
自2022年5月Martin Place开始进步利率的同时，澳大利亚住房的大调剂也开始了，这是大体的开展标的目的。
2022年十二月，房价的每个月上涨速度依然十分快，5个城市指数又降落了1.2%，其中悉尼（-1.4%）、布里斯班（-1.4%）和墨尔本（-1.2%）领衔这一跌幅。

sdebn3zz5w2.jpg

（图片来源：liveswiremarkets）
目前对于堪培拉的数据临时尚无，但能够确定的是，它的状况和其余东海岸的首府城市同样蹩脚。而最具弹性的城市依然是相对于廉价的地域，如阿德莱德，它的价值在十二月只损失了0.4％，和泛起0.1％涨幅的珀斯。
从顶峰到低谷计算，悉尼的住宅价值在2022年降落至多（-十二.8%），其次是布里斯班（-9.5%），5个首府城市的指数（-8.8%），以及墨尔本（-8.3%）。

gcwnt5vadba.jpg

（图片来源：liveswiremarkets网站）
比拟之下，阿德莱德（-1.6%）和珀斯（-0.7%）所受影响最小。
跟着澳联储表现要在2023年将其3.1%的现金利率进一步进步到3.5%摆布，澳大利亚的房价无望从其峰值降落15%-25%，与2021年10月提出的最后预测统一。