想不到！澳洲房产价钱上涨，致使养老基金缩水数10亿

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澳洲房地产市场的低迷必将使自管养老金（SMSF）价值缩水数十亿澳元，财务参谋正告储户要为将来艰巨的一年做好筹备。
CoreLogic 本周透露，澳大利亚房价创下历史最大跌幅，自去年 5 月见顶以来暴涨 8.4%。
商业地产市场也面临着应战，澳洲贮备银行正告称，因为利率回升和租户需要疲软，往年的估值可能会降落。
因为预计将来几个月利率将进一步下跌，专家表现价钱将持续走软。

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这一前景对具有 SMSF 的 十一0 万澳大利亚人构成为了应战，这些人比那些将退休储蓄办理拜托给惯例行业或银行基金储蓄者更易遭到房地产的影响。
澳洲SMSF 总共持有 479 亿澳元的住宅房地产和 887 亿澳元的商业地产。按照税务局的数据，这个数字约占该行业净资产的 16%，是养老金行业其他资产调配给房地产的两倍。
财务布局公司 Financial Framework 的主管 Dan Hewitt 表现，因为房地产价钱上涨，他预计 SMSF 往年的报答率将降落。
休伊特学生称：“SMSF 通常对房地产（民用住宅和商业）的权首要高很多，因此存在两重打击，由于他们中的得多人借钱进行投资。”
休伊特学生表现，每隔几年才需求进行一次正式估值，这象征着纸面上的报答率可能很高，但真实的损失都会更大。

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他说经过 SMSF 购买房地产通常不是一项好的投资，部份缘故是这通常象征着投资者的退休储蓄没有充沛多样化。
不外，BFG Financial Services 董事总经理 Suzanne Haddan 表现，对间接房地产的投资是长时间投资，因此储户应该不太耽心短时间报答率降落。
“但是，假如房钱支出遭到负面影响，可能会泛起问题，特别是假如 SMSF 处于养老金阶段，由于现金流可能无奈知足所需的最低养老金领取。”
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