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朝花夕拾
发表于 2023-1-14 17:46:07
https://www.huxiu.com/article/286896.html
原帖里有图片和图表，懒的一张一张贴了
公寓楼住宅楼：欧洲和东亚生育率的第一杀手
1、欧洲各国生育率低下的真正缘由是甚么？一个新解释
德国正在面临着人口坍塌，并且和前三十年不同的是，再也没有东欧的移民可以补充了，由于东欧和俄罗斯的人口也在坍塌。只能更鼎力度的从土耳其移民了。
德国2014年时，45-54岁和5-14岁别离为1400万人和700万人。十年后，1400万人进入60-69岁，而20-29岁的只能补上一半。所以如今约400万土耳其移民仅仅是个开端，大头还没来呢。
很多人讪笑德国引进移民是蠢到到他杀。可假如你是政客，很多工厂招工缺乏需求外迁（会致使本地失业暴增、房价剧跌），300多个选区里有几十位议员要求，得想方法（引进移民并给补助）让工厂持续运转、空房子还值点钱，不然就反你的水，而你要持续执政缺不了这几十票，你能谢绝吗？
欧陆文明的衰落早在几十年前生育率狂跌时就曾经铸成了，看看意大利的状况：
还有西班牙，行将任务的比行将退休的少40%：
但法国却相当不错，英国跟法国差不多，行将任务的和行将退休的人口差异很小：
同为西欧兴旺国度，为何会存在这么大的差别？
影响生育的明显要素，比方富有、城市化、女性受教育年限，这些大家都晓得也都正确，只是过于大而化之，并且除了疯子谁会主张经过把人变得更穷、更蠢来保持生育率呢。
观念文明、民族性等理由也太过广泛，并且变化太快，上一代人热中和平，下一代就战争反战；上一代人以储蓄为美德（我还记得刚上网时讪笑中国人攒钱的段子很盛行），这一代各种消费贷掩盖后盛行的是超前消费和过度负债。所以更能够的是，生育率低和观念文明的变迁，能够一样是结果和表示型，至于原因则需求另行寻觅。
那有无绝对硬性的通行的原因呢？
我曾在一篇旧文里提到过房产影响生育的视角：
住房有几个房间。四五个卧室的必然比一居室、二居室的生育志愿强；
多少岁取得住房。到三十多岁才干不变上去斟酌生娃，就不大行。美国房价中位数大约是家庭支出中位数的3倍出头，而台湾是6倍、香港长时间在10倍以上，就有分明的生育率差别。
最初是加班还贷压力、托幼教育压力和阶级提升压力等，致使养育的时机本钱昂扬。
但这三条用来剖析欧洲时不那末好用，大概看了一下数据，发现需求修正权重，那就是：
公寓楼是大杀手。独栋和联排，只需是独门独户，即便面积小也不碍事；但住宅楼就是不可。
其次是城市拥堵水平，得可以自在“摊大饼”，过度拥堵也是十分不利的。
这张来自欧盟统计局的图，橙色是住公寓楼的居民，深蓝色是联排，浅蓝色是独栋。西班牙、德国、意大利超越50%的人住在公寓楼里，比少数原东欧穷国还多，使人震惊。
持续看表吧，西欧各国住公寓的家庭比例和生育率找出来，加上一个城市人口密度，原东欧国度和人口太少的比方卢森堡、马耳他等去掉。
后果相当分明：住公寓楼的家庭超越一半，毫无例外、无可救药的生育灾害；公寓楼只占两三成的就没事儿。
辅以这张人均住房（运用面积）就更成心思了，英国法国的人均面积不比德国、意大利、希腊大，比美国枫叶国袋鼠国小的多，生育率依然稳得很。看来人均面积和房价的影响，要低于住公寓还是独栋联排。（图中俄罗斯和中国人均面积为什么远小于日本，多半不是土地不敷，而是观念或者机制的成绩）
2、美国数据也契合“公寓多了生娃少”的规律
这是我之前的一张图，美国前35团体口大州，公寓占比最高的那几个，生育率大多也位于高档。补上人口小州哥伦比亚特区（60%公寓，2017年1.41生育率）、罗德岛（40%公寓，1.51生育率），也一样。略微不寻常的是纽约州50%公寓还有1.65，猜想是纽约有很多独身公寓还有租金控制引发的少量不常住租户，常住公寓的家庭比例多半远低于50%。
别的事先也提到，如今拉丁裔2.0、黑人1.83、英语白人和亚裔1.7上下的生育率，族群文明差别其实不如少数人想象的那末大。
3、日韩大约也契合
与少数人直观觉得相反，日本疆土狭窄、农地维护严峻，但也只要42.4%是住宅楼，其他家庭大都住在独栋“一户建”。惋惜他们城市里的一户建特别密集，长宽八九米的地基起两层，密密层层挤成一排，在富有国度中算是最丑，两排之间只要6米乃至4米宽的街道，只够两辆小盒子车“Kcar”交会，名为独栋实则也很压制。
假定日本拿出6000多万亩耕地的10%（比如今抛荒的少，务农人口均匀年龄超越60岁了），放开城市周边农地，那也有40多亿平米，一半分摊给那2000万户“一户建”每户多占地占道100平，另外一半用于路途管网公用，我估量生育率能上到1.6多吧。
但日本曾经比韩国和中国台湾要好了，1.4多的生育率也是东亚之光。按照Demographia的城市人口密度数据做了这张东亚排行榜，受表的长度所限，日韩台都只挑选到100万人口以上的：
可以看到，澳门、香港和新加坡的人口密度极高，根本没有独栋，生育率自然就该0.9-1.1摆布的，新加坡挖空心思用组屋下降房价、进步人均面积，这10年最高点也就1.29。都是注定只能靠从其他中央抽水。
日本的城市人口密度绝对反而最低，毕竟还肯“摊大饼”，布满了密密层层的二层小楼，惋惜太密了点。插一句，郊区“摊大饼”是富国的特权，过度会聚通常是穷国基建缺乏或土地开发受限的后果。Demographia给出的1000多个50万以上人口的城市数据中，每平方千米超越5000人的有580多个，没有一个北美澳洲的，西欧也不到10个，170个摆布中日韩台的，其他近400个全部都是圈套或者失败国度：巴西、伊朗、印度、印尼、孟加拉、菲律宾、尼日利亚、刚果等等布满贫民窟的城市，并且根本塞满了前200位。
所以日本生育率在中日韩台中最高也不出奇。韩国又不像香港澳门新加坡是海岛，这么搞是真正作死。
有人会说日本经济停滞而韩国在增长啊……留意，那是由于内战缘由，韩国战后的生育顶峰比日本晚了十年。等韩国1955—1975那批人开端退休，只要一半人接手任务、接纳楼房，经济、资产价钱、白叟生活质量，那会叫一个惨。
看到一个韩国数听说，在1990年时23%的家庭住在公寓楼里，而到了2005年就到达53%。去搜了下生育率，别离是1.57和1.08，掉的十分快。虽然韩国住宅楼最多是80-200平米的，均匀数超越100平米，应当是世界第一，还看到有老外奇异要这么大干甚么（他们直觉中公寓楼不是house，不合适家庭代代寓居）。
没想到韩国这类大板楼，看似既节-俭用地，又包管寓居质量，依旧是生育率杀手。再对比对于德国，套均面积90平不算小，房价房租控制到几十年没有动摇（不愧德国人），但由于公寓比例高、大宅少（超越120平米的只要1/4），后果就是独身或者小两口住房十分舒适，想多养娃就特别苦楚，青年们也会把本身的选择公道化，目前40-44岁有大学文凭的女性丁克比率超越1/4，成了文明了。
有人按照第六次人口普查和以后的几次抽样调查数据推算，中国的城市生育率曾经到了0.9，镇的生育率约1.15，乡村生育率约1.45，对此我觉得大致可信，由于和前面许少数据可以相互参照。
目前我还没找到公寓楼比例高的城市，生育率还高的（人均GDP低于1.5万美元的除外），小蜗居是生育杀手这契合知识，大平层也白费则有点难以相信。有发现反例的请告知我。
4、为何比起住联排或独栋，住公寓分明缺少生育志愿？
这超越我的才能圈了，揣测一下。
一是《计划为何会失败》里提到，大少数家庭就是喜欢绝对私密的独居，不受他人平常乐音打搅，本身和小孩搞点乐音也随便。情愿聚居在公寓楼的新潮青年在调查中的比例不超越20%，现实上只需支出和任务半径允许（或者退休），绝大少数家庭都会搬到独栋里去。
另外一个是联想到很多年前看到的一篇植物行动学的研讨，详细出处不找了。悬崖上的海鸟总是不断的鸣叫，研讨者猎奇做了个对比对于实验，捉些鸟来分区豢养，发现给延续播放鸟叫录音的那些孵育后代的数量能差一半。研讨者揣测这是海鸟的一种进化顺应，经过叫声推断资源竞争水平，密度太高就少生育，防止糜费，没啥竞争就努力生育，多占地盘。
相似的，独栋或者联排住房，特别前后院有一点儿泥土草坪的话，会给人一种领地觉得，而高层公寓楼则给人一种旅店，或者个人穴居进攻内部要挟的觉得。不外这些能够都是胡言乱语，还是跳过来吧。
5、这类毛病如何铸就并维系的？
这个层面就过于复杂和笼统，挑几个视角：
一个基本要素是，房产税和增容费，没能尽早成为全球城市运营的公认的根底规则。按理说，地主取得了城市的公共办事，就应当用房产税来领取；农田牧场转变成工厂住宅大大增值，就需求交纳增容费（比方周边地价的7折）用于路途、管网开支，还有其他不克不及开发的地主的补偿；而那些需求征用于路途、公园的地主，则该当取得4-5折以上地价的补偿（你觉得价钱谈不拢那就交7折自行开发，再年年交税也行）。这类机制下城市扩大是大快人心的事，也没有特别大的“审批之利”供地主、政客议员、行政官僚们博弈。
但正由于如此，才在全球推行不开，除了从殖民集团基层自治开展起来的美国。日本首要是采取土地重整+遗产税的方式，给一些钱+可出让宅基，换走一些地权用于工业和城市。韩国台湾的研讨不多，觉得大约相似。这样“审批之利”绝对比拟大，勒的越紧，捣腾差价越大。
借用伦敦政经学院几位教授做的Demographia房价接受力研讨中的一张图，绿线表示市场机制下，地价从中心区域到边沿区域迟缓下降，而红线则表示，当有审批限制或者禁令画圈时，圈内价钱会太高，而圈外价钱会太低。这个差价在国际疾速城市化的过程当中成为土地财政的源头，而在海内则成为政治分肥的沃土，有益益在，就有人争；有人吃上了，谁再去赶走就不合算了，本身得罪人还没啥益处，还不如看懂了去吃一口。
第二个缘由是战后废墟上重建的压力，使得计划控制还有漂亮的公寓楼大行其道，由于对付应急的话既疾速又省钱省料。饱受和平之苦的选民们也承受并支持社会民主党，搞国企和社会福利，实行半方案经济。1947年英国工党政府出台了《城乡计划法》，用绿地把城市边界围起来，开了个粗鲁限制地权的卑劣先例。欧亚各国模拟时也都觉得不移至理，各品种似的法律法规能够有几千部吧。已经想研讨一下日本韩国台湾的土地控制头绪，后果看了点简介就晕倒了。
学者眼中的“伦敦绿带”，是不“摊大饼”就搞卫星城而臭名远扬的案例，以下图：
第三个缘由是观念层面的。特别是1970年代石油危机以后，罗马俱乐部《增长的极限》几近成为全球共鸣，人口、食粮、海水会有危机啦，石油会有危机啦（那时预算的是每一年20亿吨还能用20年，后果40多年后汽车从2.5亿辆变成12亿辆，石油还够每一年40亿吨用50年的），各国会争抢而大打出手。担任任的政府，自然应当限制别墅用地，维护粮田，限制汽车，增进公交等等。
这些观念关于绝大少数“供认市场”而不“信仰市场”的人们来讲几乎就是不容辩驳，政客官员、群众媒体、社运首领们也情愿把这些捧成威望，便利持续指引人民，市场把旧危机都处理了就再找下一个，总之要管。而学者们基本就吵不外他们，不被引诱应用就极为难得了。
这些计划和限制的反作用当中，促进日本泡沫和美国次贷危机只能算是比拟小的，之前提过，就只插两张图，泡沫都产生在严厉控制的区域，其他地域没啥事儿：
第四个缘由是计划审美层面的。村镇出身的特别喜欢城市有城市的模样，在一片农田当中耸立一片高楼，有一种视觉冲击的美感。或者看到先进国度最中心的那一两个城市里有很多高楼（能够不到一切城市占地的千分之一），本身就要搞多10倍100倍才觉得有面子（你看我们县城也像纽约香港了！），至于居民想住独栋联排的需求，一边儿去，难道不晓得人多地少吗？
瑞典的斯德哥尔摩战后就长时间提供六七成的公寓，即便有大把土地并且城市也未蒙受烽火，直到居民遍及嫌弃和个人抗议后，才把比例颠倒过去。小镇青年出身的修建巨匠柯布西耶声称“房屋是寓居的机器”，但他设计的著名的马赛公寓极不合适养娃，固然他也没有孩子。（这两个苛刻段子是从《计划为何会失败》里抄来的）。
第五个比拟特殊，就是之前履行过片面方案经济的苏联和东欧国度。大象公会已经写过一篇《苏东国度的生育诅咒》，讲全球未富先老的国度，无一例外都是前苏东团体的，赫鲁晓夫楼迫使几对青工共用厨房厕所，方案经济把人当作资料和工具，削薄了父母养育生命时的所需的爱意和希冀。
方案经济总是致使从面包、汽车到住房的片面充足和精致，并且调剂和进化几近都被锁死。哈耶克早年曾笔战群儒，力证万千人的供求和创新不成能计算。苏联崩溃后学者们去实践研讨了才明白，方案者不但是算不外来，并且特别起劲的个人成心制造充足、糜费和不满。由于这样才有有很多人尊重和哀告他们，不纯洁是干巴巴的齿轮和螺丝，更不克不及是可以裁掉又无处可用的齿轮和螺丝，那还不如狗。
一个例证就是苏联互联网的发育史。五十年代末一位军方专家写信给赫鲁晓夫，建议用军用计算机闲时帮忙国民经济核算，军方截获函件后大怒，你居然想把军方资源分给国度用，就把他捉来奥秘审判然后找个茬儿开除。后来一名控制论专家以为，随着苏联经济开展将需求100亿方案者来为2亿多人计算，所以必需运用计算机和互联网。方案在1970年提交到最高当局讨论，会议上财政部长坚决支持，由于数据和决策联网以后他们的权利就小了。直到苏联崩溃，上万个计算中心也没联网，还得经过层层官僚们调剂删改，而高层则持续沉醉于理解片面信息、掌控将来走向的幻觉中。
风趣的是，事先大佬柯西金和勃列日涅夫其实支持这个方案，但会议当天出席，由于不肯和财政部长闹掰，毕竟苏联的星斗大海那是将来，而同寅不和可是眼下啊。
又习气性跑偏了打住。俄罗斯比来生育率恢复不错，俄罗斯族接近1.5，和日本德国相当，高于西班牙和意大利。他们的大费事是俄罗斯族只占80%，不像后几个根本是单一民族。
6、中国如今处于甚么阶段？
按照恒大研讨院的预算数据，当下国际城镇住宅约3亿套，其中约20%是平房，公寓楼约2.4亿户，曾经超越50%了。假如前面的城市化持续依照韩国香港途径走下去，持续对沿海沿江地域的联排和别墅零供地，在城市建立生育黑洞，在村落建立空心住宅，那想必生育率掉到1.1摆布、每代人口增加40%多，是板上钉钉的事了。
看这张图，是否是疑心鉴戒标的目的选错了？
即便鉴戒愈加人多地少的日本，在“食粮平安”、“耕地红线”、“集约用地”、“平衡开展”等政策十几年来不时加码以后，中国的城市人口密度曾经大幅超越教师，估计很快就会遇上韩国。是否是应当像计生一样，需求停上去并且反向操作呢？
关于发钞狂魔和基建狂魔来讲，想转向的话不存在国力妨碍，3亿亩村落占地、四五亿亩半抛荒耕地，挪些目标给沿海沿江城市带，也足够两三亿家庭过半人口住上独栋联排。但在正确观念克制种种习以为常的成见、被群众承受之前，就拿着红蓝铅笔揣摩计划、房价、财政、中央债、房产税、宅基等等怎样配合，不免难免太心急了。
所以等“摊大饼才是对的”、“进口食粮总比进口移民要好”、“别墅和联排才是普通人住宅，公寓是给大城市里投行们码农们等少许工夫金贵的人”等观念能传达开、有些承受度当前再说吧。 |
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