澳洲房租延续7个季度下跌，增幅创历史新高！专家：供给极度充足（组图）

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Domain报导称，过来1年时间内，澳洲首府城市的公寓房钱飙升了17.6%，独栋屋房钱下跌了14.6%。这也是有记载以来，澳洲房租涨幅最大的一年。

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本周公布的2022年四季度《Domain房钱讲演》还显示，独栋屋房钱史无前例地延续七个季度下跌，公寓房钱延续六个季度下跌。
讲演作者、Domain钻研和经济学主管Nicola Powell表现，“首府城市屋宇房钱增速十分惊人，这是有记载以来，独栋屋和公寓房钱的最高年度涨幅。”
“症结的问题是，咱们侧面临着重大的屋宇充足，极高的租房需要，且投资型购房流动委靡。”

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澳洲各地独栋屋房钱涨幅（图片来源：Domain）
统计数据显示，澳洲各地的独栋屋房钱都大幅攀升。在过来一年时间内，珀斯下跌了15.2%，布里斯班下跌了14.6%，悉尼下跌了十二.1%，阿德莱德下跌了十一.1%。
霍巴特的独栋屋房钱下跌了10%，墨尔本下跌了7.9%，达尔文下跌了5.1%，堪培拉下跌了3%。
在昆州黄金海岸的Paradise Point，独栋屋房钱下跌高达45.1%，即便传统上对比平静的阿德莱德，Hyde Park的独栋屋宇房钱也下跌了40.6%。
在维州Gippsland，Maffra的独栋屋房钱下跌了31.2%。而在悉尼，独栋屋房钱涨幅最大的是Woollahra，涨幅为27.7%。西澳独栋屋房钱涨幅最大的是珀斯Alfred Cove，涨幅为26.4%。

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澳洲各地公寓房钱涨幅（图片来源：Domain）
报导称，海内移民和留先生的回归，以及游览业逐步复苏给住房供给带来了额定的压力。
还有不少房东将他们的房产从新投放到Airbnb等更无利可图的短时间租赁平台上。
另外，澳联储继续加息给房主带来了极大的压力，他们正将部份供房本钱转嫁到租客身上。
除了珀斯和达尔文，大部份地域的公寓房钱也处于历史新高。在不少首府城市，公寓房钱的季度增速乃至比独栋屋还快。
这一般为需要激增的后果，由于租户被高企的独栋屋房钱吓跑，转而租赁公寓。并且，他们的估算也被房钱降低和糊口本钱大幅下跌压垮了。

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（图片来源：Domain）
在过来一年间，墨尔本的公寓房钱飙升了20%，悉尼下跌了18.6%，布里斯班和阿德莱德均下跌了14.3%。
珀斯、霍巴特、达尔文和堪培拉的公寓房钱也分别下跌了10.3%、9.4%、8.3%和5.7%。
悉尼一些传统上更易担负的地域，如东北部的Bass Hill，过来一年的公寓房钱下跌高达44.2%。
而传统上更廉价的新州城市Newcastle，Birmingham Gardens的公寓房钱下跌高达37.1%。
同时，墨尔本内城区的公寓房钱在过来一年里飙升了33.3%。而在昆州黄金海岸，Runaway Bay的公寓房钱下跌了36.8%。
即便在通常不会泛起大幅颠簸的阿德莱德，Grange的公寓房钱也下跌了27.1%。
（Ming Chen）