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在过来的三年里，潜伏的初次购房者Vivian Tao始终在寻觅房产。虽然这位南悉尼女性具备专业常识（得益于金融学位）、从 16 岁开始积攒的储蓄以及慷慨的父母违心领取她一半的首付，但搜寻房源的选择无限。她还遭到疫情的影响，随之而来的是对通货收缩的耽忧和利率回升。
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图为 Vivian Tao 在悉尼南部 Sylvania Waters 的家中。图片：NCA NewsWire / Damian Shaw
但是，按照为新州初次购房者提供的一系列新的选举许诺，Sylvania Waters 的居民“绝对热中于在 2023 年购买”。我正在寻觅的房子是我想要寓居的房子。我想体验搬还俗的觉得，同时也想具有一些跟着时间的推移会贬值的货色，她告知 NCA NewsWire。现实状况下，我想在一个好的地域买一套公寓，离郊区很近，可能有两间卧室，这取决于我能担负得起甚么。\r\rNCA NewsWire 看看哪一种政府政策对她有用。
选举政策吸引初次购房者
本周，支持党首领Chris Minns提出了新州工党修正后的初次购房者方案，该方案勾销了价值不超过 800,000澳币的初次购房者的印花税。 100万下列的房产也将获取显着的优惠利率。目前，免印花税门坎定为 650,000澳币。按照新南威尔士州工党的统计数据，这将使最少 95% 的新州初次购房者的印花税税率升高。
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该政策是针对同盟党于周一正式启动的初次购房者选择方案而公布的。该方案由省长 Dominic Perrottet 提出，允许潜伏的初次购房者为低于 150 万澳币的房源选择领取印花税或年度财富税。政府本钱计算估量，后一种选择将令人们为家庭首付存钱的时间缩短两年。
关于自住屋宇，费用按 400澳币加土地价值的 0.3% 计算，投资物业的年税为 1500澳币加之土地价值的 1.1%。
“微风险”：0 澳币印花税选择
CBM Mortgages Craig McDonald 的典质存款经纪人和开创人住在悉尼东区 Coogee，他说两大政党提出的每项方案都各无利弊。他说这归纳为两件事：你想住的城市离你有多远以及你的价钱规模。\r\r回顾工党 800,000澳币的印花税免税下限，他说悉尼买家，尤为是那些想住在都郊区的买家，可能会遭到公寓住宅和地位的限度。不外他表现，这是对 650,000 澳币下列房产“不成能”罢黜印花税的改进。
你会开始看到至关多的房产落入新提议的规模内，特别是关于悉尼都会区的独身初次购房者。
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只管自在党的房产税选项允许买家罢黜印花税并为购买的低于 150 万澳币的房产领取年度土地税，但进步土地价值可能象征着每一年的还款额减少。
人们需求斟酌他们是不是但愿购买的第一套房产成为他们“永久的家，或者暂时住所。假如它是你将来 10 年或 20 年的家，它多是一个不错的选择，由于它能够防止一次性领取印花税的需求。\r\r然而，假如您打算当前将该房产转换为投资房产，那末您需求留意年费会大幅减少。关于他的许多客户来讲，这是一个“很大的危险”，他们购买原有房产的目的是在选择降级后保存第一套房子作为投资。
我的得多客户在购买第一套房子时都会遇到这类状况，他们知道这不是他们永久的家，由于人们开始有了家庭。假如他们罢黜印花税并选择房产税，一旦成为投资，溢价就会高很多。百分比本钱有很大的腾跃。\r\r然而，假如您选择发售该物业，您可能会做得很好。它会对你无利。
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初次购房者的判别
当被问及时，陶女士抵赖她不知道本人的第一套房子会持有多久，但她更偏向于长时间投资。可以具有驱动主动支出的投资物业的设法也吸引了她。我以为这取决于我的下一步是甚么以及将来房地产市场的状况。
假如能够选择，陶女士说她发现新州工党的鼓励措施更具吸引力，尤为是假如她能以低于 800,000澳币的限额找到一套房子。看看她梦寐以求的市区名单中的房产，包罗 Roseberry、Hurstville，乃至 Kirribilli，她置信这是有可能的。
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陶女士置信她将可以以低于 80 万澳币的价钱购买她的第一套房子。图片：NCA NewsWire/Damian Shaw
我显然宁愿不领取印花税，也不肯领取永远税。陶女士发现本人置身于最低廉的房地产市场之一，她必需在本人的房产预期、市场理想和获取银行批准之间取得均衡。最大的应战是价钱，其次是存钱买房，你的借贷才能是另外一个很大的应战。你能够经过得多形式投资你的钱，但房地产是一种一次性付清的形式。
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