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据CoreLogic的最新数据，澳洲房价曾经从高峰上涨了8.4%，成为有记载以来的最大跌幅。
不只是像悉尼和墨尔本这样的大城市引领着全澳房价上涨，像布里斯班这种小型首府城市一样泛起较大回落。
不外有专家表现，房价上涨外表上看起来对住房可担负性无利，但实际上这是一个“伪命题”...
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9个月创历史最大跌幅
按照CoreLogic给出的数据，澳洲房价从2021年的高峰曾经降落了8.4%，为有史以来最大的跌幅。以前泛起相似幅度的上涨还要追溯到2017年10月和2019年6月间，过后银行监管机构对投资者的借贷进行严峻管控，致使房价上涨8.38%。
而自澳联储从2022年4月开始将现金利率从0.1%晋升至3.1%的历史高点后，澳洲房价在短短9个月就跌出新高。不只比前一次的最大跌幅多出0.02%，时间也缩短了十一个月。
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不只如斯，各大专家表现将来的房价情势一样不容乐观，跌幅或将持续。
来自CoreLogic的钻研专家Eliza Owen表现，跟着家庭的债权程度回升，2023年的房市对加息会更为敏感。RBA的数据显示，目前澳洲的家庭债权曾经达到支出程度的188.5%，而在上世纪九十年代，这一比例不到如今的一半。
“愈来愈多的人将感触到高利率带来的苦楚，”Owen说。其中悉尼在一切城市中领跌，较最高点上涨13%，而布里斯班和墨尔本则紧随其后，分别泛起10%和8.6%的跌幅。
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而在房价更可担负的珀斯表示较为良好，房价上涨不到1%。
在澳洲各大银行对往年房价的预测中，联邦银行的经济学家表现全澳房价将会从高峰上涨15%；西太银行则给出了16%的跌幅，而澳新银行和国民银行均以为房价会上涨18%。
在这其中，来自AMP的首席经济学家Shane Oliver博士对房价跌幅的预测最为“斗胆”，他表现，全国房价将比去年4月的峰值降落20%，并在往年9月触底。
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Oliver博士称，悉尼、墨尔本和布里斯班所受影响最为重大，霍巴特和堪培拉处在一样的危险区间，而阿德莱德、达尔文以及珀斯不会遭到较大影响。
房价上涨给许多房东带来了不小的“创伤”，但部份买家却以为这是购房入市的好机会。不外，澳洲专家称房价上涨对人们的住房可担负性来讲是个“双刃剑”。
一把双刃剑
在澳洲房价阅历大幅上涨、并在将来有可能持续上涨之际，住房专家对购房者收回正告，因为典质存款还款额回升迅速，将来一年的房市其实不会更可担负。
经济学家表现，因为利率仍处回升周期，买家借贷才能的降落或将快于房价的上涨，让许多买家无奈进入市场。
同时，跟着许多买家管理的固定利率存款到期，变成可变利率存款后，还款额迅速回升。
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投资银行Barrenjoey的初级经济学家Johnathan McMenamin表现，关于初次置业者来讲，买房的应战从储蓄首付逐步变成领取每个月愈来愈多的还款。
Barrenjoey预计，房价将在2023年从顶峰上涨16%，而买家所能借贷的总额将降落30%至35%。
来自RateCity的钻研主管Sally Tindall指出，潜伏买家的借贷才能曾经遭到了限度。
关于一个独身的普通职工来讲，每一年的薪资为92,030澳元，在他没有任何其余支出来源、没有额定存款且消费程度放弃最低的状况下，借贷才能在去年4月以来曾经降落了138,900澳元。
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而另外一个对可担负才能的影响要素即是存款利率，假如一名管理固定利率存款的房东身负50万澳元存款，且固定利率在往年7月到期，假定他未与银行从新协商，每月的还款额将减少1,365澳元。而关于那些负债100万澳元的人，每个月需求多还2,722澳元。
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“住房可担负性这个问题的确是个双刃剑，”Tindall说，“房价上涨关于想要买房的人来讲的确是个坏事，但关于那些想要卖房融资的房东来讲，这就是个天大的坏动静。”
面对这类状况，房东最佳的处置形式就是与存款经纪人或银行进行协商，在固定利率存款到期后，尝试把存款的利率调至更公道的区间。
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总部在墨尔本的40Forty Finance公司的董事兼存款经纪人Will Unkles表现，借款者应该对将来减少的存款有筹备。
“我的一些客户称他们为了还款要节衣缩食，毕竟还存款就占了他们开支的一半，”Unkles说。
“我给大家的倡议就是两条，一是对本人的预期还款额进行计算，二是按以后的利率尽快还清存款。”
不外，来自澳新银行的首席经济学家Adelaide Timbrell预测2024年澳联储将会降息，指出将来并非一片暗中。
澳新银行预计，澳联储将会在往年5月将利率晋升至3.85%，并在2024年末降至3.35%。“不外，我其实不以为利率会像疫情期间那样降那末多，”Timbrell说。
今日结语
房价上涨让许多房东的屋宇堕入负资产，却让更多购房者能够捉住时机进入市场，但利率回升带来的借贷才能降落让购房者不能不在所购房产类型上做出“就义”。
2023年房价上涨的前景愈创造显，利率是不是会持续下跌依然未知，不外相较于疫情期间房价的繁华，往年入市的时机的确更多，但也倡议买家不自量力。
（本文内容及信息仅针对澳大利亚）
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