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近日，“提前还房贷”的又成热议话题，实际上，无关该议题的探讨贯通了整年。
广东省住房政策钻研核心首席钻研员表现，只有房贷利率高于理财利率，只有房价还在上涨，且居民预期房价上涨，提前还贷的念头，就始终会存在。
北京金诉律师事务所主任王玉臣也以为，泛起这类状况往往象征着房价的下跌，曾经跑不赢房贷利率了。
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“往年虽然还有少部份城市的房价还在下跌，然而得多城市的房价不只没有下跌，还有降落，大家对楼市的决心也是广泛降落。关于一些购房人而言，还不如间接筹款还清患了。”王律师增补道。
据理解，每一年年底都有不少人选择提前还房贷，不外往年年底提前还房贷的管理，被曝泛起了一些“难题”。
2021年十一月，有媒体报导，杭州的部份银行，提前还贷曾经要排队到明年4月。部份用户反应，一些银行手机银行app提前还贷的功用，时好时坏，想要提前还贷得去银行网点操作。
【1】现状：征询人数多，目前排号不紧张
记者走访了数家银行网点理解到，来征询提前还贷业务的人对比多，客户有需要就照旧管理，但目前这个业务线并无到排不上号、提前还不了贷的紧张状况。
“守约金与累积的利息比拟，守约金和提前还贷省下的钱比拟，都是很好算清的账，所以即便以前签的存款协定有守约金的制约，我仍是在年底下定信心筹备提前还房贷。”一位在银行柜台征询提前还贷业务的市民说到。
作为房产律师，王律接触到提前还贷的人得多，对这种人群画像对比理解。
他向记者剖析称，得多人的支出遭到了影响，每个月还房贷关于得多购房人而言实际上是一笔不小的开消，给糊口带来不小的压力，并且这类压力是继续性的。
所以，有一部份购房人可能就会索性选择筹钱（经过发售其它房产、向父母兄弟姐妹借款等形式）一次性把存款还掉。
还有一部份人本来是投资买房，当楼市不景气的时分，需求及时撤场止损，将存款还了房子卖掉。
【2】房产律师：提前还贷影响银行支出，是银行不肯意看到的
在社交平台上，记者留意到有不少网友反应，提前还贷太长的排队时间、线上来网点操作流程较繁杂、抵偿金问题，成了他们想要便捷提前还贷的门坎。
王律师以为，不排除银行还会采取一些其余形式，给提前还贷设置障碍。所以假如购房人想提前还贷，一定要和存款银行充沛沟通、核算分明。另外，一定要留意，不是一切的房贷提前还贷都会升高还款本息总额。
其次，银行挣钱的一个次要渠道就是存款利息，而房贷又是其中一个很首要的渠道。当提前还款泛起时，关于一些存款客户，银行发出的本息会遭到影响，银行支出会有所升高，这是一些银行不肯意看到的。所以有的银行，可能就会经过收取守约金或补偿金等形式给提前还贷的购房人设置障碍。
1月17日，某国有大行担任信贷业务的任务人员告知九派财经，提前还贷，是一种解约行动，合约单方有告诉的义务。银行个别在借款人告诉后，一个月支配还款；并不是排队要一个月后能力还款。
对银行而言，客户提前还款，需求支配调整资金给其余需求存款的人，所以，个别在原来《借款合同》中有提前还款的商定条款，有的乃至有守约金的商定。
在“补偿金”层面，王律师提示称，提前还贷能够收取补偿金似乎没有专门的法律规则，当没有法律依据反对的时分，就需求看单方的协定商定，以协定商定为准。假如既没有法律规则，又没有相干的协定商定，则银行就无权双方要求收取补偿金。 |
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