全澳房租继续攀升 悉尼高于均匀程度

柳凌萧

据最新的数据显示，去年，全澳房钱中位数跃升了10.2%，达到每周555澳元，创下了“历史新高”。悉尼的均匀租房本钱在去年第四季度回升了1.8%，是全国价钱回升幅度第二大的城市，仅次于墨尔本，墨尔本的房钱回升了2.3%。  
据澳洲人报报道，按照PropTrack最新的市场更新讲演，在过来一年里，州府城市对无限租赁物业的需要减少，迫使房钱下跌了10%，其中单元房（下跌9.3%）比独立屋（8.3%）下跌更多。变动最大的是布里斯本和阿德莱德，到2022年各下跌十一%以上。  
但在乡镇地域，房钱增长7.1%，比2021年（增长10.5%）要慢。  
虽然在去年第四季度泛起了一线生机，市场根本放弃不乱。  
但PropTrack经济钻研主管Cameron Kusher以为，这类和缓多是长久的，随著人们从大盛行期间迁居的乡镇地域回到城里，以及移民和国内先生的回归，州府城市的房钱被推高。  
在去年延续八次加息后，房钱下跌曾经无奈对消潜伏投资者所面临的一些现金流苦楚。  
投资者买方机构Propertyology的开创人Simon Pressley说，向市场减少新的供给是减缓租房者苦楚的独一途径。  
Simon说：“供给量需求多年能力从新均衡，咱们正处于一场片面风暴中，这是一场不受欢送的风暴。”  
在2022年，悉尼的房钱要价攀升了7.7%，达到每周560澳元的中位数，超过全澳的均匀程度，墨尔本的年增长率为9.8%，使房钱中位数达到每周450澳元，与阿德莱德（增长十一.8%）和珀斯（增长4.7%）至关。  
布里斯本的每周房钱下跌了十一.4%，达到490澳元，比堪培拉（下跌6.3%，达到595澳元）廉价100多澳元。霍巴特下跌5.3%至500澳元，达尔文下跌1.9%至550澳元。  
按照CoreLogic的数字，比来房钱下跌的速度有所放缓。在四季度，房钱只增长了2%（比拟之下，三季度增长了2.3%）。  
“虽然房钱下跌速度放缓多是租赁市场开始转变的一个迹象，但对租户来讲，这还不是一个好动静，”CoreLogic的澳洲钻研主管Eliza Owen说，“在大少数州府城市和乡镇地域，房钱仍在下跌，空置率很低。”  
Owen指出，房钱下跌的速度减慢是由于有更多房主打出了招租广告。在截至十二月十一日的周围内，有超过5万套出租房产挂牌，这是10个月以来的最高数字。  
Owen说：“目前还不彻底分明租房市场是不是会持续朝著转机点迈进，或者这只是一个临时的、时节性的和缓，由于十二月的新房源较多。”  
最新的房钱下跌报道是在继续数年的房钱飙升之后产生的，这让澳洲无家可归者协会（HomelessnessAustralia）的新任首席履行官Kate Colvin感到耽忧。她说，去年，因财务和住房问题而向无家可归者办事机构追求帮忙的人数猛增9.2%。