逐日地产丨全澳房价上涨8.4%，超过17-19年的跌幅

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CoreLogic早前数据显示，澳洲独立屋价钱泛起了有记载以来的最大跌幅，暴涨8.4%，间隔去年5月达到峰值还不到9个月，就超过了此前2017-2019年的跌幅。
利率的迅速回升和糊口本钱的增长减弱了买家借贷的才能。CoreLogic逐日屋宇价值指数录得大幅下滑，跌幅可能在将来几个月再翻新高，价钱将进一步降落。

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CoreLogic钻研主管Eliza Owen说:“次要是30多年来最疾速的利率增长推进的。”
“上一次现金利率上调300个基点用了6年时间，而当初只用了8个月。这诱发了强烈的市场反映，致使了这类创纪录的低迷。”
全国独立屋价钱上涨的范围和速度超过了2017-2019年经济低迷期间的纪录，过后房价从峰值到低谷上涨了8.38%，继续了20多个月。
在2008年至2009年的寰球金融危机期间，独立屋价钱从峰值上涨了7.4%，在2010年至20十二年的低迷期间上涨了6.3%。
Owen表现，跟着将来几个月预计将进一步加息，独立屋价钱将持续走弱。
“我以为价钱会进一步走低。乃至全国房价将有两位数的降落。”
“继续的加息将进一步减弱借贷才能，并可能延伸全国的房地产低迷期，直到利率企稳。”
预计RBA将在2月7日的政策会议上将现金利率从3.1%上调0.25%，至3.35%。RBA去年5月将现金利率从0.1%开始收紧。
经济学家预计，RBA将在6月前再次加息0.25%，才会开始评价借款人面临的固按期存款断崖问题。
全国最大的首府城市主导从顶峰到低谷的最大跌幅，其中悉尼独立屋价钱暴涨13%，接近2017-2019年14.9%的创纪录跌幅。

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布里斯班的独立屋价钱上涨了10%，简直与2010-20十二年经济低迷期间创下的纪录跌幅至关，过后价钱上涨了10.8%。
墨尔本较峰值上涨了8.6%，略低于2017-2019年低迷期间十一.1%的纪录跌幅。
以澳元计算，悉尼的房价较峰值均匀降落了15.0758万澳元，墨尔本降落了7.0243万澳元，布里斯班降落了7.8381万澳元。
阿德莱德从峰值到低谷的跌幅较小，为1.6%，即1.0395万澳元，而珀斯上涨了0.7%，即3897澳元。
只管价钱大幅上涨，但悉尼的住宅价值仍比三年前疫情发作前高出9.1%，而在繁华时代，价钱飙升了27.9%。
布里斯班的独立屋价钱在过来两年大幅下跌43.5%后，当初仍比疫情前高出28.4%。
阿德莱德和珀斯房价的小幅上涨象征着，疫情期间45.3%和26.2%的涨幅根本放弃不变。
比拟之下，墨尔本疫情期间房价下跌17.6%，涨幅较小，上涨幅度更大，象征着房价仅比两年前高出1.4%，跟着房价进一步上涨，可能会跌破疫情程度。
按照CoreLogic的数据，在全国规模内，在2020年9月至2022年5月期间，房价下跌了28.9%，这是有记载以来全国房价下跌最快的一次。
这象征着到2022年底，全国房价仍比5年前高出16%，比10年前高出59.8%。